РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-2145/2025 13 октября 2025 года

29RS0018-01-2025-002568-75

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Хлопиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании обременения отсутствующим, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс <адрес>. В обоснование требований указал, что приобрел указанный бокс на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2024 года, заключенного с ФИО6 Ранее владельцем гаражного бокса был ФИО5, который приобрел пай на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2003 года, заключенного со специализированным государственным учреждением при правительстве РФ «Российской фонд федерального имущества». Полагает, что права предыдущих до ФИО6 и ФИО5 владельцев имущества были прекращены в результате обращения взыскания на имущество должника, однако право собственности на гаражный бокс согласно сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» по настоящее время зарегистрировано за ФИО7

В ходе рассмотрения спора по существу определениями суда привлечены к участию в деле соответчики, произведена замена ненадлежащего ответчика ГСК «Космос» на надлежащих ФИО4, ФИО5 и ФИО6, принято увеличение исковых требований о признании обременения в виде ареста, наложенного на гаражный бокс <адрес> на основании постановления судебного пристава Октябрьского района г. Архангельска от 12 января 2002 года, отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Его представитель ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по известным суду адресам. От ФИО6 поступило заявление о согласии с заявленными истцом требованиями. Возражений от иных лиц, участвующих в деле, не представлено.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК «Космос» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение <адрес> имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» правообладателем гаражного бокса <адрес>, является ФИО7 (доля <данные изъяты>), регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, стр. №; 07 февраля 2002 года наложен арест судебным приставом Октябрьского района ФИО9 на основании постановления от 12 января 2002 года.

Также из материалов дела следует, что Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российской фонд федерального имущества» по заявке судебного пристава-исполнителя ПСП по Октябрьскому району г. Архангельска от 01 августа 2003 года реализован пай в ГСК «Космос», расположенный по адресу: <адрес>.

Покупателем пая на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2003 года № стал ФИО5

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно материалам наследственного дела спорное имущество в состав наследственной массы не вошло и между наследниками не распределялось, наследники своих прав требования на спорный гаражный бокс не заявляют.

Протоколом правления собрания ГСК «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ в члены ГСК принята ФИО6, ей выделен в счет паевого взноса гаражный бокс <адрес>. В обоснование перехода права на гаражный бокс был представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому во исполнение договора купли-продажи паенакопления ФИО5 передал, а ФИО6 приняла гаражный бокс <адрес>.

По договору от 22 ноября 2024 года ФИО6 продала, а ФИО1 купил имущественное право (пай) в виде гаражного бокса <адрес>.

Справкой ГСК «Космос» от 23 ноября 2024 года подтверждено, что ФИО1 внес полностью паевой взнос и приобрел на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля председатель ГСК «Космос» У. показал суду, что единственным владельцем спорного гаражного бокса <адрес> является ФИО1, именно он оплачивает ежегодные взносы, несет бремя содержания гаражного бокса, пользуется гаражным боксом, иные лица участия в содержании данного имущества не принимают, гаражным боксом не пользуются; принятие в члены ГСК осуществлялось в связи с заключенными между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российской фонд федерального имущества» и ФИО5, между ФИО5 и ФИО6, между ФИО6 и ФИО1 договоров купли-продажи.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на возникновение у него права собственности на гаражный бокс ввиду заключения договора купли-продажи пая в ГСК «Космос», исполнения обязательства продавца по передаче ему имущества и выплаты им паевого взноса в полном объеме.

В нарушение положений ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиками доводы истца и показания свидетеля не были опровергнуты.

В виду изложенного, суд приходит к выводу, что выделение ФИО1 гаражного бокса № осуществлено в результате заключения последовательных договоров купли-продажи пая в виде спорного гаражного бокса, впоследствии именно ФИО1 внес полностью паевой взнос, что подтверждено соответствующей справкой ГСК «Космос», а потому приобрел право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

С момента распределения гаражного бокса истец пользовался им. Об иных правообладателях гаражного бокса ни председателю ГСК «Космос», ни суду не сообщено.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности истца на гаражный бокс, поскольку иным способом права истца защищены быть не могут.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что согласно сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> наложен арест 07 февраля 2002 года судебным приставом Октябрьского района ФИО9 на основании постановления от 12 января 2002 года, тогда как установлено, что пай в ГСК «Космос» (гаражный бокс №) был реализован Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российской фонд федерального имущества» по заявке судебного пристава-исполнителя ПСП по Октябрьскому району г. Архангельска от 01 августа 2003 года ФИО5, впоследствии ФИО5 реализовал свое право ФИО6, а она в свою очередь – ФИО1

Таким образом, поскольку имущество ФИО7 было реализовано по заявке судебного пристава-исполнителя, в настоящее время на исполнении в ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска каких-либо исполнительных производств в отношении ФИО7 не имеется, исполнительное производство окончено и уничтожено, суд находит заявленные истцом требования о признании отсутствующим обременения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании обременения отсутствующим, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение, наложенное 07 февраля 2002 года судебным приставом Октябрьского района ФИО9 на основании постановления от 12 января 2002 года на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий Е.В. Акишина