Дело № 2-440/2022

УИД № 45RS0002-01-2022-000444-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 3 октября 2022 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Памятинский территориальный отдел» Белозерского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к МКУ «Памятинский территориальный отдел» Белозерского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в 1985 году истцу, как аукционеру ЗАО «Зауралье» для проживания была предоставлена квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем 22 мая 2004 г. истец по договору мены на имеющиеся у него акции приобрел в ЗАО «Зауралье» указанную квартиру в собственность, которая передана ему по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру истец не смог ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. В настоящее время ЗАО «Зауралье» ликвидировано. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой как своей собственной с момента предоставления 37 год, а с момента сделки с ЗАО «Зауралье» 19 год. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 213, 218, 234, 567, 570 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика МКУ «Памятинский территориальный отдел» Белозерского МО Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что двухквартирный дом, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1983 году на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкции) здания (сооружения) от 26 июня 1983 г. и находился в собственности ЗАО «Зауралье» (ранее колхоза «Заветы Ильича»), что подтверждается актом приемки от 26 марта 1983 г., справкой от 24 июня 1922 г., инвентарной карточкой от 1 февраля 2009 г.

Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что с 30 июня 1977 г. по 3 мая 2012 г. истец работал в колхозе «Заветы Ильича», реорганизованном 19 декабря 1992 г. в АО «Зауралье», а затем 12 июля 1996 г. в ЗАО «Зауралье».

Согласно договору мены от 22 мая 2004 г., заключенному между ЗАО «Зауралье» и ФИО1, произведена мена принадлежащих сторонам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обыкновенных акций ЗАО «Зауралье».

Согласно акту приема-передачи от 22 мая 2004 г. ЗАО «Зауралье» передало, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обмен на принадлежащие ему на праве собственности обыкновенные акции ЗАО «Зауралье».

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 9 сентября 2022 г. ЗАО «Зауралье» прекратило деятельность 26 июня 2015 г. в связи с его ликвидацией.

Из справки администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 7 июня 2022 г. следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по <адрес>, с 1985 года по настоящее время, что также подтверждается копиями похозяйственных книг.

В судебном заседании установлено, что истец с 1985 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой как своей собственной.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27 июля и 12 сентября 2022 г. квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 53,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 июня 2015 г., а также выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2022 г.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой как своей собственной с момента предоставления в 1985 году, а также, что между ФИО1 и ЗАО «Зауралье» заключен договор мены, к которому применяются правила о договоре купли-продажи, путем составления отдельного документа – договора мены недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Памятинский территориальный отдел» Белозерского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2022 г.)