№ 2-1600/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-000974-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Ходжер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, ссылаясь на то, что (дата) ФИО3, которая является матерью истца и ответчика, подписала договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), в пользу ФИО2 На семейном совете принято решение о продаже данной квартиры и разделе вырученных средств в случае смерти ФИО3, чтобы урегулировать семейный спор. (дата) между истцом и ответчиком заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которого стороны обязались осуществлять совместный пожизненный уход за ФИО3 по графику. Положениями п. 5 данного договора предусмотрена продажа квартиры, в которой проживала ФИО3 (дата) ФИО2 составил расписку о выплате в пользу ФИО1 ? стоимости квартиры после ее продажи во исполнение договора от (дата). Споров по уходу за матерью между сторонами не имеется. (дата) ФИО3 умерла. Квартира после ее смерти до настоящего времени не продана. В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую до настоящего времени истцом не получен. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу просит взыскать с ответчика ? рыночной стоимости квартиры, которая составляет 1 644 730 рублей 73 копеек, а также расходы на оплату экспертизы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 447 рублей 00 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 действующий на основании нотариальной доверенности (№) от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Люмчиков В.А., действующий на основании ордера (№) от (дата) возражал против удовлетворения исковых требований При этом дополнил, что в настоящее время спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика. Спорная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения, который не оспорен никем. Кроме того, истец отказывался осуществлять уход за матерью в случае отсутствия расписки.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, истец просил рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что (дата) между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу (адрес).

Согласно выписки из ЕГРН от (дата) № (№) собственником квартиры расположенной по адресу (адрес) является ФИО5

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор взаимных обязательств, по условиям которого стороны обязуются осуществлять уход поочередный уход за ФИО3, при невозможности выезда для ухода за ФИО3, каждая из сторон обеспечивает ФИО3 сиделкой для надлежащего ухода. Расходы по ЖКХ оплачиваются из пенсионных выплат ФИО3, проживающей в спорной квартире.

(дата) ФИО2 составлена расписка, согласно тексту которой, ФИО2 принял на себя обязательство после продажи и получения денежных средств, за принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу (адрес) выплатить в течение 10 дней суму в размере ? от стоимости данной квартиры за вычетом всех расходов, связанных с продажей этой квартиры, услуг ЖКХ до момента продажи и уплаты налога на доход в размере 13% ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Истец обосновывает свои требования о взыскании с ответчика задолженности в размере ? доли от стоимости квартиры по адресу: (адрес) тем, что ответчик дал обязательство (дата) на продажу данной квартиры и выплате истцу соответствующей денежной суммы от продажи данной квартиры.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Закрепление в гражданском законодательстве требований к форме сделок и последствий ее несоблюдения имеет целью обеспечение правовой определенности при их совершении.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

Согласно п. п. 1-2 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика указала на то, что в настоящее время спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика. Спорная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения, который не оспорен никем. Кроме того, истец отказывался осуществлять уход за матерью в случае отсутствия расписки.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично,

Согласно ст. 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Положениями ст. 156 ГК РФ предусмотрено, что к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно выписке из ЕГРН от (дата) № (№) собственником квартиры расположенной по адресу (адрес) является ФИО5 на основании договора дарения от (дата), согласно п. 5 которого не предусмотрены условия о продаже жилого помещения после смерти ФИО3, а также о разделе денежных средств.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку договор дарения от (дата) заключен за 6 месяцев до смерти дарителя ФИО3 и не признан недействительным в судебном порядке, суд считает что ответчик, как собственник данного спорного жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом самостоятельно.

Согласно расписке от (дата), ответчик обязуется выплатить истцу денежные средства после продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), но в расписке не указан период, в который жилое помещение должно быть реализовано собственником и основания.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что расписка от (дата), на которую истец ссылается как на основание возникновение обязательств у истца перед ответчиком, не является односторонней сделкой, и соответственно не порождает никаких обязательств у ответчика перед истцом по продаже спорного жилого помещения и передаче истцу половины суммы стоимости данной квартиры.

Исходя из указанной нормы права, учитывая пояснения стороны ответчика, который не имел и не имеет намерений на продажу спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору в виде половины суммы стоимости спорной квартиры, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.

Мотивированный текст решения суда составлен 30.09.2025.