УИД:26RS007-01-2023-000509-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании право собственности отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, по следующим причинам.

На основании заочного решения Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ его отцом ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах землевладения <адрес>, с кадастровыми номерами №.

Истец, являясь наследником по закону, получил в наследство указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет земельной доли он обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, однако из уведомления об отказе в государственной регистрации прав и государственно кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что имела место реестровая ошибка, в результате которой указанные земельные участки с кадастровыми номерами № были включены в состав земельного участка с кадастровым номером № и их собственником был указан субъект Российской Федерации – Ставропольский край.

В связи указанными обстоятельствами, он был лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться указанными земельными участками, в связи с чем, он обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Решением Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 – удовлетворены, признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в части включения в состав указанного участка обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № а также в части указания правообладателя обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № субъекта Российской Федерации - Ставропольский край.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся выдел земельного участка площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № в результате чего, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. оказался расположенным в границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о возложении обязанности восстановить на кадастровом учете земельные участки, площадью <данные изъяты>, с кадастровый номером № и площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Согласно решению Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № за ФИО2 возникло на основании Арбитражного решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок ответчиком произведена не была, он был снят с кадастрового учета и имел статус "Временный".

Решением Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № восстановлен на кадастровом учете.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. принадлежащий истцу, оказался расположенным внутри земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчику.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд признать отсутствующим за ответчиком ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Андроповский районный суд с встречным исковым заявлением ФИО1 о признании право собственности отсутствующим, по следующим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Андроповского районного суда удовлетворен иск 24 дольщиков о признании права общей долевой собственности /по <данные изъяты> доли в праве/ на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В дальнейшем, 3 дольщика из 24 выделили земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, который поставлен на кадастровый учет и в дальнейшем продан, 4 дольщика из 24 выделили земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, который поставлен на кадастровый учет и в дальнейшем проданы ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ "Арбитр" /постоянно действующий третейский суд/, договора купли-продажи земельных участков признаны действительными, за ФИО5 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ "Арбитр" от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, между ФИО2 и ФИО5 утверждено мировое соглашение, согласно которого обязательства ФИО5 перед ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей прекращаются в полном объеме, а также прекращается за ФИО5, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

За ФИО2 признается право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер 26:17:100402:44, указанное Арбитражное решение Арбитражного суда подлежит исполнению в шестимесячный срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом трехлетний срок ФИО2 обратился в суд за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, определением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение Арбитражного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения исполнительного листа, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за регистрацией за ним права собственности на указанные земельные участки.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю сообщило, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № сняты с кадастрового учета, документы, возвращены и ФИО2 разъяснено, что восстановление участков на кадастровом учете возможно только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ решением Андроповского районного суда указанные земельные участки были восстановлены на кадастровом учете, что послужило в дальнейшем условием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанные земельные участки.

Действия ФИО1 по формированию и регистрации за собой земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № произведены после вступления в законную силу Определения Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ и в период, когда ФИО2 в соответствии с законом, производил действия по регистрации за собой земельных участков на основании решения суда, вступившего в законную силу, указанные действия ФИО1 нарушают права ФИО2

Земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № является частью земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежащего по праву собственности ФИО2 Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит двум собственникам одновременно.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащий истцу оказался расположенным внутри земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчику.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд признать отсутствующим за ответчиком ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил основные требования удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску и представители истца по встречному иску ФИО2 - ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании поддержали доводы встречного искового заявления, просили их удовлетворить, в требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации /интеллектуальная собственность/; нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки /исходные земельные участки/, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что заочным решением Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск 24 дольщиков о признании права общей долевой собственности /по <данные изъяты> доли в праве/ на земельные участки с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ указанные дольщики произвели межевые работы и выделили из указанных земельных участков свои доли с формированием самостоятельного земельного участка с кадастровым номером №.

Далее трое из двадцати четырех дольщиков произвели межевание данного земельного участка и выделили земельный участок с площадью <данные изъяты> с кадастровый номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана со статусом "Временный".

После чего четверо из оставшихся дольщиков указанного земельного участка, также произвели межевые работы, в результате чего был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана со статусом "Временный".

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ "Арбитр", договора купли-продажи земельных участков признаны действительными, за ФИО5 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №

Арбитражным решением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 в рамках заключения займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей заключено мировое соглашение, по условием которого, обязательства ФИО5 перед ФИО2 по указанному договору, а также его право собственности на указанные земельные участки прекращаются, за ФИО2 признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением Целинного районного суда Республики Калмыкия ФИО2 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в законную силу определения суда, ФИО2 узнал о том, что земельные участки сняты с кадастрового учета как имеющие статус "Временный".

Согласно пункту 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" /в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года/, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования, которых был образован такой объект недвижимости.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ "временный" статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении, которых права не были зарегистрированы.

На сегодняшний день сведения о временных земельных участках содержатся в ЕГРН. При этом статус записи о них сохраняется /часть 6 статьи 72 Закона о госрегистрации недвижимости, пункты 211, 212 Порядка ведения ЕГРН/.

Особенности временных земельных участков состоят в следующем /часть 7 статьи 72 указанного Закона/: из такого участка нельзя образовать новые участки, его можно исключить из ЕГРН в особом порядке.

В связи с принятием Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, "временный" статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения этого Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанные земельные участки 01 марта 2022 года на основании решения государственного регистратора Управления Росреестра по Ставропольскому краю были аннулированы.

Вместе с тем присвоение "архивного" статуса не означает, что земельные участки с соответствующими характеристиками /в том числе в тех же границах/ не могут быть восстановлены.

В соответствии со статьи 3 Закона о регистрации недвижимости и Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, утвержденному приказом Росреестра от 30 мая 2016 года № П/0263 "Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации", функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса и так далее, на территории Ставропольского края, возложены на Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из принципов защиты собственника, с учетом срока, в течении которого ФИО2 предпринимались действия, направленные на защиту своих прав в судебном порядке, состояния его здоровья /инвалид 1 группы/, решения судов на основании которых у него возникло право собственности, исполнительные документы, правовой определенности и стабильности, суд признал обоснованным восстановления нарушенных прав ФИО2 путем восстановления аннулированных сведений о спорных земельных участков в ЕГРН /вступившее в законную силу решение Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ/.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Восстановление на кадастровом учете земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, означает, что дата поставки земельного участка на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, осталась прежней.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлена позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Однако вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен внутри земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правовая позиция по данному вопросу изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС22-23204 и в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2017 года № 19-05455-СМ/17.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование истца не основаны на указанной выше правовой позиции, поскольку право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. зарегистрировано только за ответчиком, а не за разными лицами. За истцом и ответчиком зарегистрированы права на разные объекты недвижимости, а не на один и тот же.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, не основано на нормах закона, поскольку указанный земельный участок за истцом не зарегистрирован и ему не принадлежит.

Встречные требования ФИО2 основаны на нормах права, поскольку вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 26:17:100402:43 и является его частью.

Принадлежность по праву собственности части земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в виде отдельно-сформированного земельного участка, разным лицам будет противоречить пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Защита права в данном случае может быть осуществлена только путем признания отсутствующим права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № и снятие указанного участка с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании право собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Андроповский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Танчук