Дело № 2-1675/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Угра 09 ноября 2023 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего- судьи Кирюхина А.В.,
при секретаре Шашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м. с кадастровым ХХХ расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в 1993 году Ю.А. передал в безвозмездное пользование указанный участок семье Сучковых, с условием ухода за участком, оплаты всех эксплуатационных платежей. 01 июля 1998 г. между Ю.А. и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством, с момента его подписания. Истец ФИО1 вступила в права владения земельным участком и по настоящее время владеет земельным участком и расположенным на нем домом – добросовестно дд.мм.гггг. г. Ю.А. в настоящее время надлежаще оформить сделку купли-продажи недвижимости не может в связи со смертью Ю.А. В силу приобретательной давности считает, что стала собственником земельного участка, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его и истца.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, предоставили в суд отзыв на исковое заявление в котором просили о рассмотрении дела без их участия, удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом имеющихся ходатайств суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения.
Из материалов дела следует, что согласно Свидетельства о праве собственности на землю ХХХ от 26.10.1992 г. земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым ХХХ, с местоположением <адрес> принадлежал Ю.А. (л.д. 15).
При жизни Ю.А. распорядился принадлежащим ему имуществом земельным участком, продав его ФИО1 по договору купли-продажи от 01.07.1998 г. (л.д. 13)
В соответствии с договором купли продажи от 01.07.1998 года заключенного между Ю.А. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м. с местоположением <адрес>. Как следует из текста договоров купли продажи от 01.07.1998 г. Покупателем уплачены денежные средства до подписания договоров. Данный договор нотариально не удостоверен, регистрацию в органах местного самоуправления не прошел. Продавец недвижимого имущества Ю.А. умер дд.мм.гггг. г. (л.д. 12). Истец с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время продолжает пользоваться им, что подтверждается справкой Администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области из которой следует, что ФИО1 более 20 лет ведет уход за земельным участком с кадастровым ХХХ, с местоположением <адрес> (л.д. 31).
Письменный договор купли-продажи никем не оспорен. Истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.07.1998 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ю.А. продал и передал спорный земельный участок ФИО1, последняя оплатила и приняла проданное недвижимое имущество.
Доказательств, опровергающих утверждения истца, в материалах дела не имеется.
Каких-либо претензий со стороны наследников Ю.А. по поводу спорного земельного участка с 1993 года не предъявлялось.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о её регистрации.
Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от 01.07.1998 г. исполненным сторонами в полном объёме в части оплаты и передачи имущества во владение покупателя.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, то иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у ФИО1, не имеется. Следовательно требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью: 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с. Угра.
Председательствующий: А.В. Кирюхин
Решение вступает в законную силу 12.12.2023 года