Решение по делу № 2-115/2023 от 17.03.2023

Дело №2-115/2023

69RS0014-02-2022-001695-62

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Тарусиной И.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Латынцевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации Селиховского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Конаковского района о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что бабушка и дедушка истца ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками, по ? доле права каждый, квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20 ноября 1996 года. Указанный договор зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре с указанием даты и номера регистрационной записи, а также регистрационное удостоверение от 25 ноября 1996 года.

При этом они, прожив вместе большую часть жизни, не состояли в браке. Дед ФИО3 умер 1 октября 2000 года, бабушка ФИО4 умерла 19 сентября 2008 года.

В 1975 году в возрасте двух лет над истцом была официально установлена опека бабушкой ФИО2, что подтверждается документом об установлении опеки Исполнительного комитета районного Совета отдела образования Удорского района республики Коми АССР от 25.02.77 №47. Начиная с указанного момента истец была зарегистрирована и проживала совместно с бабушкой и дедом в квартире по указанному выше адресу, что подтверждается справкой №45 от 10 августа 2022 года с указанием периодов регистрации истца по месту жительства в данной квартире.

После смерти деда 1 октября 2000 года они продолжали проживать в квартире с бабушкой. После её смерти 19 сентября 2008 года истец продолжает жить в этой квартире, в ней родились и проживали до совершеннолетия все четверо детей истца, что подтверждается домовой книгой.

После приобретения истцом квартиры по адресу: <адрес>, истец снялась с регистрационного учета по адресу спорного дома, однако продолжала владеть и пользоваться им как своим собственным до настоящего времени.

При жизни бабушка истца оформила на неё завещание на все имущество. После смерти бабушки истец вступила в наследство и нотариуса Конаковского нотариального округа ФИО5 Пьер, однако не смогла оформить наследство, поскольку нотариус пояснила, что дедушка и бабушка не состояли в законном браке, то она не являлась наследником после его смерти.

О наследниках деда истцу ничего неизвестно. После его смерти в 2000 году за наследством никто не обращался.

Тем самым истец считает, что имеет право на спорную квартиру по двум основаниям:

-на ? в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО4;

-на ? в порядке приобретательной давности: поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой полностью с момента смерти бабушки, владеющей квартирой с момента смерти деда с 1 октября 2000 года до момента смерти 7 лет 10 месяцев, с учетом ч.3 ст. 234 ГК РФ срок добросовестного владения квартирой истца составляет 21 год.

По иску просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Протокольным определением суда от 22 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ Администрация Селиховского сельского поселения.

В судебном заседании 19 января 2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечено ТУ Росимущества в Тверской области.

Определением суда от 17 марта 2023 года прекращено производство по делу в отношении ответчика ТУ Росимущества в Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что после смерти дедушки ФИО6 они с бабушкой пользовались всей квартирой, всеми вещами. Никто не претендовал на его наследство. После смерти бабушки квартирой пользуется она и её семья. Они провели воду, сделали ремонт в квартире, она несет расходы по её содержанию. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Латынцева Э.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Администрация Конаковского района, Администрация Селиховского сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заедание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, которым в собственность ФИО4 и ФИО3 передана квартира общей площадью 33,9 кв.м., жилой 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Конаковском БТИ. 25 ноября 1996 года выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности ФИО2 в ? доле и ФИО3 в ? доле на квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 25,4 кв.м., общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Регистрация права собственности ФИО2 и ФИО3 в материалах Конаковского БТИ подтверждается также справкой Конаковского БТИ №НН-262 от 20 августа 2001 года.

Извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния от 2 ноября 2022 года подтверждено, что ФИО3 и ФИО4 в браке не состояли.

Согласно записи акта о заключении брака №235 от 9 июля 1956 года между ФИО3 и ФИО7 9 июля 1956 года заключен брак. Сведений о расторжении брака в актовой записи не содержится.

Копией записи акта о заключении брака №1098 от 26 сентября 1950 года подтверждено, что 26 сентября 1950 года заключен брак между ФИО11 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО26. В актовой записи отсутствует указание на расторжение брака.

Из копии решения Отдела народного образования Удорского района Коми АССР от 25.02.1977 года №47 следует, что ФИО2 назначена опекуном над несовершеннолетней внучкой ФИО9.

Копиями свидетельств о заключении брака от 2 сентября 1994 года и от 16 февраля 2007 года подтвержден факт изменения фамилии ФИО9 на ФИО10, а затем на Томицкую.

В соответствии со справкой МУ Администрация Селиховского сельского поселения №56/спр. От 10 августа 2022 года Томицкая (ФИО9, ФИО10) ФИО12 действительно зарегистрирована на постоянное место жительства в квартире по адресу: <адрес>:

-на основании похозяйственой книги <адрес>, лицевой счет №<***>, период 1980-1990г.г. (ФИО9);

-на основании похозяйственой книги <адрес>, лицевой счет №<***>, период 1991-1995г.г. (ФИО9 выбыла 18.10.1993г. в <адрес>);

- на основании похозяйственой книги <адрес>, лицевой счет №<***>, период 1996-2001г.г. (ФИО19 прибыла 19.06.2000г. из д. <адрес>);

- на основании похозяйственой книги <адрес>, лицевой счет №<***>, период 2002-2010 г.г. (ФИО1);

- на основании похозяйственой книги <адрес>, лицевой счет №<***>, период 2011-2017г.г. (ФИО1).

Жилое помещение – <адрес> является двухкомнатной, имеет общую площадь 33,9 кв.м. жилую -25,4 кв.м., комнаты смежные, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от 13 августа 2001 года.

Из копий свидетельств о смерти от 2 октября 2000 года и от 20 сентября 2008 года судом установлено, что ФИО3 умер 1 октября 2000 года, ФИО4 умерла 19 сентября 2008 года.

В соответствии с абз.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО5 Пьер. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 оформила завещание, которым все имущество, которое только ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в том числе земельный участок и <адрес>, завещала ФИО19

Свидетельств о праве на наследство истцу не выдано.

Из копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ФИО2 была собственником 59/100 доли в праве собственности на земельный участок при доме <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п.2 ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановлением Губернатора Тверской области №820 от 03 декабря 1998 года принято решение во исполнение Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за N 122-ФЗ, Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1998 г. за N 288, Гражданского кодекса Российской Федерации, создать учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Положения об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Губернатора Тверской области от 03.12.1998 N 820, установлено, что учреждение юстиции создается на основании постановления Губернатора Тверской области. Структура учреждения юстиции, а также порядок его размещения на территории Тверской области определяются Губернатором Тверской области по согласованию с Министерством юстиции Российской Федерации.

Распоряжением Губернатора Тверской области от 06 октября 1999 года №2190-р «Об Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Положением об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 03.12.1998 N 820 «О создании учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласованного с Министерством юстиции Российской Федерации 25.12.1998 за N 8691-ПК, в редакции Постановления Губернатора Тверской области от 03.03.1999 N 160 «О внесении изменений в Постановление Губернатора Тверской области «О создании учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.12.1998 N 820», согласованного с Министерством юстиции Российской Федерации 01.07.1999 за N 5111-ПК, до назначения Министерством юстиции Российской Федерации Главного государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тверской области (Главного регистратора прав) назначен исполняющий обязанности руководителя Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исполняющему обязанности руководителя Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поручено в двухнедельный срок разработать и утвердить штатное расписание по центральному аппарату и филиалам названного учреждения юстиции.

Постановлением Губернатора Тверской области №459 от 18 октября 2000 года внесены изменения и дополнения в п.10 Положения об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым указано на то, что Учреждение юстиции может иметь Конаковский городской филиал в городе Конаково, Конаковский районный филиал в городе Конаково.

На момент регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан от 20 ноября 1996 года в Конаковском БТИ (25 ноября 1996), учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Конаковского района и г. Конаково еще не функционировало.

Следовательно, право собственности ФИО14 на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является юридически действующим, несмотря на отсутствие сведений в Едином государственно реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, в соответствии с которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с новой редакцией приведенной нормы закона, вступившей в силу с 01 января 2020 года, трехлетний срок исковой давности не должен суммироваться с 15 годами добросовестного, непрерывного и открытого владения.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

На момент рассмотрения дела судом в действие вступила новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, учитывая длящийся характер правоотношений, при принятии решения применению подлежит именно эта норма.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья <***>), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, право зарегистрировано в соответствии с нормами действующего на период регистрации законодательства.

ФИО3 умер 1 октября 2000 года, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Жена ФИО3 – ФИО7 умерла 5 сентября 2005 года. Наследственное дело к имуществу ФИО7, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей 5 сентября 2005 года, не заводилось.

В соответствии со справкой МУ Администрация Селиховского сельского поселения №07/спр. от 17 января 2023 года и копией домовой книги на день смерти ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. На день его смерти с ним были зарегистрированы: ФИО2, ФИО19, ФИО22

ФИО2 умерла 19 сентября 2008 года. Муж ФИО2 ФИО11 умер 25 ноября 1992 года. Наследственного дела к имуществу ФИО11, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

Представленными копиями квитанций об оплате за газ и электроэнергию подтверждено, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение. Из копий договоров возмездного оказания услуг следует, что истец осуществляет полномочия владельца в отношении спорного жилого помещение, осуществила подключение квартиры к газоснабжению, заключила договор на обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца. Свидетель родилась в спорной квартире, всю жизнь там проживает. Раньше они жили с мамой, бабушкой и дедушкой. Квартира двухкомнатная. В одной комнате жили бабушка с дедушкой, в другой они с мамой. После смерти дедушки ФИО3 в их комнате проживала бабушка ФИО2, они пользовались всей квартирой, несли расходы по её содержанию. После смерти бабушки её мама сделала ремонт в квартире, подвела воду, в 2010 году перекрыли крышу, ремонт делаем почти каждый год. Окна поменяли, полы. Никто из наследников ФИО3 не приезжал после его смерти, на наследство не претендовал. Все коммунальные платежи оплачивает истца, хотя они приходят на имя бабушки.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснила, что истца знает с 2003 года, они общаются постоянно. На момент знакомства, 2003 год в квартире проживали бабушка Аня, Лена и Оля. Квартира двухкомнатная, они жили все вместе, пользовались всей квартирой. Закрытых помещений не было. В 2008 году умерла бабушка истца. В квартире остались проживать Лена и Оля. Квартирой занимается Лена, сделала ремонт, подключила канализацию, воду. Чужих не видела, никто не предъявлял прав на данную квартиру.

Показания свидетелей логичны и последовательны, оснований не доверять им у суда не имеется.

8 сентября 2021 года истцу администрацией Селиховского сельского поселения было направлено требование об оформлении прав на квартиру и земельный участок.

Анализируя и оценивая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, пояснения истца и представителя истца по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с октября 2000 года до 19 сентября 2008 года ФИО4, а с 20 сентября 2008 года по настоящее время истец пользовались ? долей спорной квартиры, после смерти ФИО3 Квартирой истец владела как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания и не скрывала факта нахождения всей спорной квартиры в ее владении.

Таким образом, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, имеет право на получение ? доли в праве собственности на спорную квартиру в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Тверская <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец