ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 сентября 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001026-40) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об авансе на покупку квартиры

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 (стороны) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об авансе на покупку квартиры, указав, что в январе месяце 2024 года ею было принято решение о покупке жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****, собственником которой является ответчик ФИО2 по цене 2100000 рублей.

04.01.2024 сторонами заключен договор аванса на покупку квартиры, в силу п. 1 договора, покупатель внес, а продавец принял аванс в сумме 100000 рублей в счет причитающего платежа за покупку объекта недвижимости по вышеуказанному адресу. Передача денег (аванса) подтверждается распиской ФИО2 в договоре. Пунктом 5 договора установлено, что полная стоимость объекта недвижимости составляет 2100000 рублей, внесенный аванс является частью полной стоимости объекта недвижимости.

24.01.2024 сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 11 договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее 30 календарных дней, с момента подписания предварительного договора. Однако у ответчика возникли проблемы с органами опеки, обязательства ответчиком не исполнены, сумма аванса не возвращена, несмотря на требования. По условиям договора денежные средства в размере 100000 рублей, выплаченные ответчику, являются авансом, которые ответчик удерживает у себя неосновательно.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей, уплаченные по договору об авансе от 04.01.2024, заключенному сторонами, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

19.09.2025 вх. № 2025-5/3984 в суд от истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Изучив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие и не представившей суду доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки в судебное заседание, мнение истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая требования ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.01.2024 ФИО2, .......р. продавец и ФИО1 покупатель, заключили договор аванса на покупку квартиры, по которому покупатель внес продавцу аванс в сумме 100000 рублей в счет платежей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **** (далее по тексту решения - договор), л.д. 8, 8 (оборот).

По условиям договора, внесенный аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по отчуждению в пользу покупателя и (или) лица по его указанию, абз. 2 п. 1 договора.

Передача денежных средств производится в наличной форме с получением расписки от продавца, которая является подтверждением передачи денежных средств.

Согласно п. 3 договора, продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с продажей указанной квартиры в пользу третьих лиц.

Согласно п. 4 договора, если сделка по купле-продаже указанной квартиры не осуществляется по вине продавца, то вся сумма аванса возвращается покупателю в течение 30 (тридцати) дней с момента получения требования от покупателя.

Согласно п. 5 договора, полная стоимость указанной квартиры составляет 2100000 рублей, цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.

Согласно п. 11 договора, срок действия настоящего договора: до оформления основного договора купли-продажи, подписи сторон договора имеются, л.д. 8 (оборот).

Согласно договору аванса на покупку квартиры от 04.01.2025 ФИО2 получила денежные средства в сумме 100000 рублей в качестве аванса за продажу квартиры, расположенную по адресу: **** от ФИО1, что подтверждается распиской ФИО2 от 04.01.2025, л.д. 9.

24.01.2024 ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Г., .......р. (продавцы) и ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Х., .......р., З., .......р. (покупатели), заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы обязуются продать, а покупатели приобрести в долевую собственность жилое помещение (квартира), общей площадью 32,4 кв.м., находящейся по адресу: **** кадастровым номером 38:30:011103:334, именуемое в дальнейшем квартира, л.д. 14-16.

Согласно п. 3 «Квартиру» продавцы продают покупателям за согласованную сторонами цену в размере 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек. Данная сумма будет оплачиваться в следующем порядке:

3.1. Часть стоимости «Квартиры» оплачена наличными денежными средствами, в качестве аванса, в размере 100000 рублей до подписания настоящего договора.

2. Часть стоимости «Квартиры» будет оплачена денежными средствами, в размере 1000000 (один миллион) рублей, находящимися на Сберегательном счете *** «Покупателя» Х.

3. Остальная часть стоимости «Квартиры» будет оплачена денежными средствами, в размере 1000000 (один миллион) рублей, находящимися на Сберегательном счете *** «Покупателя» З.

Согласно п. 11 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что подписание основного договора купли-продажи квартиры будет осуществлено не позднее 30 календарных дней, с моменты подписания настоящего договора, подписи сторон договора имеются, л.д. 14-16.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2025 № КУВИ-001/2025-143779052 объект недвижимости - квартира, расположенной по адресу: ****, принадлежит на праве общей долевой собственности Г., .......р., ФИО2, .......р., доля в праве каждого 1/2.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 10.02.2025 направлена претензия о возврате аванса по договору аванса на покупку квартиры от 04.01.2024 в размере 100000 рублей в течение 14 дней после получения претензии, л.д. 10.

Судом усматривается, что претензия ответчиком ФИО2 не получена, почтовое отправление возвращено отправителю (истец) из-за истечения срока хранения.

По сведениям МВД России от 18.07.2025 ФИО2, .......р. зарегистрирована по месту жительства с 09.01.2020 по настоящее время по адресу: ****.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Проанализировав все имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку ответчиком аванс, переданный истцом по договору аванса на покупку квартиры, не возвращен, а доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу, что в случае неприемлемости условий договора аванса на покупку квартиры, с которыми ответчик при заключении договора была ознакомлена под роспись, ответчик вправе была не принимать на себя вышеуказанные обязательства. Между тем ответчик (продавец) осознанно и добровольно приняла на себя обязательство, что в случае если сделка по купле-продаже указанной квартиры не осуществляется по вине продавца (ответчик), то вся сумма аванса возвращается покупателю в течении 30 дней с момента получения требования от покупателя, п. 4 договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в доход государства по чекам по операции от 29.05.2025 на сумму 3000 рублей и от 17.06.2025 на сумму 1000 рублей, всего 4000 рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца л.д. 6, 20.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 104000 рублей, включая задолженность по договору аванса на покупку квартиры и расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать с ФИО2, .......р., место рождения ****, СНИЛС *** в пользу ФИО1, .......р. аванс по договору аванса на покупку квартиры от 04.01.2024 в размере 100000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать сумму в размере 104000-00 (сто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24.09.2025.