Дело № 2-125/2025
УИД 61RS0001-01-2024-005411-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,
при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ..., Территориальному Управлению Росимущества по ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются наследниками ФИО5, умершей ....
... истцам были выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшегося после смерти матери ФИО5, согласно которым ФИО2 (дочь), ФИО1 (дочь), ФИО3 (сын) получили в порядке наследования право общей долевой собственности по 1/3 доли земельного участка с КН ..., площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: .... Данный земельный участок принадлежал умершей ФИО6, наследником которой являлась дочь – ФИО5, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.
На земельном участке расположен жилой дом с КН №:№, площадью 73,7 кв.м..
Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось до настоящего времени. В устном порядке нотариус посоветовала обратиться в суд.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просили суд включить в наследственную массу имущество праве собственности на жилой дом с КН №, площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., открывшуюся со смертью ФИО5, умершей .... Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждым, в наследственном имуществе, в жилом доме КН №, площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании с учетом результатов судебной экспертизы уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в наследственном имуществе в праве собственности на жилой с кадастровым номером № 78,3 кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в наследственном имуществе в праве собственности на жилой с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в наследственном имуществе в праве собственности на жилой с кадастровым номером № площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: ....
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В данной связи суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками ФИО5, умершей ....
Согласно ответа на запрос нотариуса нотариальной палаты ... ФИО4 следует, что после смерти ФИО6 свидетельство на наследство на недвижимое имущество не выдавалось, только на недоплаченную пенсию получила свидетельство о праве на наследство по закону дочь ФИО5, которая фактически принявшая, но не оформившая своих наследственных прав на праве собственности на недвижимое имущество.
... истцам были выданы свидетельства о праве на наследство имущества, оставшегося после смерти матери ФИО5 на земельный участок по адресу: ..., что также подтверждается выписками из ЕГРН.
Определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
На разрешение экспертов поставлены вопросы:
1.Соответствует ли реконструированный индивидуальный жилой дом литер «А», общей площадью 73,7 кв.м. в т.ч. жилой 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., строительным и техническим регламентам, градостроительным регламентам, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНиП, нормам СанПин, другим действующим нормам?
2. В случае наличия нарушений, указать способы устранения допущенных нарушений.
Согласно выводам экспертного заключения № от ..., выполненная реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, ..., относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, заключающаяся в увеличении объема, общей площади, площади застройки жилого дома в результате возведения пристройки литер «а3» с устройством в ней помещения совмещенного санузла № с установкой сантехнических приборов и их подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, в демонтаже печного очага в помещении кухни №, в демонтаже ненесущих перегородок между помещениями № и помещениями №а и 56, в монтаже в помещении кухни № газового оборудования (4-х конфорочной газовой плиты, газового 2-х контурного котла «ВАХ1», мойки, с их подключением соответственно к внутренним сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации), с закладкой оконного проема в помещении №, проведении ремонтных работ по внутренней отделке, произошло увеличение общей площади жилого дома до 78,3 кв. м. В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома лит. «А», исследуемый жилой дом обеспечен отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., обоснована объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемнопланировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам.
Выполненная высота и этажность исследуемого реконструированного жилого дома литер «А», соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки ....
Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «А», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого реконструированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.
Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома лит. «А» соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, указанным в табл. 8 «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард».
Расположение исследуемого жилого дома литер «А», в т.ч. возведенной в результате его реконструкции пристройки литер «а3», на земельном участке, находящемуся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж1, представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки ..., СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2).
Выполненная реконструкция исследуемого жилого дома литер «А», а именно возведение пристройки литер «а3», состоящей из помещения совмещенного санузла № входящего в состав реконструируемого жилого дома литер «А», не привела к уменьшению расстояния от исследуемого жилого дома до правой фактической границы земельного участка, а также к уменьшению расстояния до левой фактической границы, (как и основное строения лит. «А» с пристройкой лит. «А1»), а также к уменьшению расстояния от право; стены возведенной пристройки лит. «а3» до ближайшего жилого дома со стороны право; фактической границы земельного участка, так и от левой стены возведенной пристройки; лит. «а3» до ближайшего жилого дома со стороны левой фактической границы земельного участка.
Расстояние от возведенной пристройки лит. «а3» до соседних жилых домов, составляющее более 8,00 м, не противоречит требованиям п. 4.3, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013. регламентирующих минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями г зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, которое в данном случае должно составлять не менее 8 м. Таким образом, реконструкции - исследуемого жилого дома, а именно возведение пристройки лит. «а3» не привело ухудшению ситуации относительно противопожарных разрывов. Местоположение основного строения Лит. «А» с даты его постройки (1959 год), пристройки лит. «А1», с даты ее постройки (1961 год) - неизменно.
Указанные обстоятельства, в своей совокупности, с учетом обеспечения реконструированного жилого дома литер «А» необходимыми подъездными и пешеходными путями, обуславливают отсутствие несоответствий расположения реконструированное жилого дома как по отношению к границам земельного участка, так и по отношению - окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными и противопожарными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...- 89*» (п.7.2), градостроительного регламента указанной зоны Ж1, изложенного в ст. 28 Правил землепользования и застройки ..., СГ14.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 2, ...), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной строительно-технической экспертизы., выполненному ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, поскольку оно содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. Эксперт руководствовался конкретными Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.
Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из текста ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы не находилось.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Необходимо отметить, что предназначение земельного участка - для строительства жилья.
Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Судебное признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.
При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.
Доказательств, оспаривающих реконструкцию ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.
Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ..., Территориальному Управлению Росимущества по ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право наследования на 1/3 доли в наследственном имуществе в праве собственности на жилой с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО2 право наследования на 1/3 доли в наследственном имуществе в праве собственности на жилой с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО3 право наследования на 1/3 доли в наследственном имуществе в праве собственности на жилой с кадастровым номером №, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Подгорная
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.