УИД 77RS0015-02-2022-002356-57

Дело № 2-5395/2023

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5395/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании ФИО2 осуществить государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от 26.1072020 г, произвести государственную регистрацию договора ипотеки (залога недвижимости) от 26.10.2020 г, в отношении квартиры , расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер номер, обязании УФРС осуществить государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от 26.10.2020 г, в обоснование иска указав, что 26.10.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял денежные средства в размере сумма Передача денежных средств осуществлена в день подписания договора займа. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 26.10.2020 г. Во исполнение обязательств по договору займа, 26.10.2020 г. между сторонами подписан договор об ипотеке. В соответствии с условиям договора ипотеки, ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер номер. Однако обременение в виде залога квартиры в установленном порядке не зарегистрировано.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, письменных возражений не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хота бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца. Если в процессе оспаривания заемщиком договор займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 26.10.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 подписан договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры.

В соответствии с п. 1.1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере сумма, а заемщик в срок до 26.10.2021 г. возвращает предоставленную сумму займа.

Пунктом 2 договора займа определено, что за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 48 % годовых.

Согласно п. 11 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 75,1 кв.м, кадастровый номер номер.

26.10.2020 г. ФИО2 составлена расписка в получении денежных средств в размере сумма от ФИО1

26.10.2020 г. между сторонами составлен договор ипотеки, по условиям которого предметом договора является квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 75,1 кв.м, кадастровый номер номер.

В силу п. 2.2. договора ипотеки, квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 07.12.2009 № 041101-У00022.

Пунктом 3.7. договора ипотеки предусмотрено, что залогодатель обязан совместно с залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Оценивая содержание договора об ипотеке от 26.10.2020 г., суд приходит к выводу о соответствии его всем требованиям закона. При этом суд исходит из того, что письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны стороны, предмет ипотеки - объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности, сторонами определена его оценка, в договоре об ипотеке содержатся сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой - обязательство ответчика перед истцом по договору займа от 26.10.2020 г., а также существо, размер и сумма, сроки исполнения указанных обязательств.

При указанных выше обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что ипотека в пользу истца не зарегистрирована в установленном порядке, и принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор имеет обеспечительный характер, однако в нарушение условий договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 26.10.2020 г. и изложенных выше норм материального права до настоящего времени обременение в виде ипотеки по вине ответчика не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации обременения путем внесения записи в ЕГРН об ограничении права в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 75,1 кв.м, кадастровый номер номер.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 75,1 кв.м, кадастровый номер номер, возникшую на основании договора ипотеки от 26.10.2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основание для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2023 года