Дело №2-2879/2025

УИД 50RS0044-01-2025-003871-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском и просит признать за ней право собственности на 1/3 долю на нежилое помещение, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым <номер> по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти Б, умершего 11.04.2014; внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым <номер> изменив статус объекта с «архивного» на «актуальный», вид объекта со «здание» на «помещение», внести сведения о расположении объекта в здании с кадастровым <номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 11.04.2014 умер ее отец Б, после его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из 1/3 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, которая принадлежит наследодателю на основании на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 10.11.1997. Истец, являясь единственным наследником первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу В., в связи с чем было открыто наследственное дело <номер> и истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в отношении иного имущества, в отношении спорного имущества было отказано, в связи с тем, что из ответа Росреестра спорный объект не существует. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ей было разъяснено, что по данным ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, прекращена 01.06.2012 на основании заявления представителя Муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» в соответствии с решением Серпуховского городского суда Московской области от 26.09.2008, вступившего в законную силу 20.11.2008. 26 сентября 2008 года Серпуховским городским судом Московской области было вынесено решение по делу <номер>, на основании которого УФСГРДК по Московской области были ошибочно прекращены все права на здание по адресу: <...>, в том числе и на спорное нежилое помещение. Кроме того, истцом по указанному делу был предоставлен технический паспорт на нежилое здание от 12 мая 2008 года, по которому и было вынесено решение, но с новыми техническими данными. В соответствии с новым техническим паспортом площадь спорного нежилого помещения уменьшилась с 51,3 кв.м, до 47,8 кв.м. 05 июня 2012 года из УФСГРДК по Московской области пришло письмо, в котором было предложено всем собственникам (А, Б, ФИО3) обратиться для оформления права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение. Для этого необходимо предоставить две заверенные копии решения суда, прежние правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также технический паспорт. Но обратиться с указанным заявлением единолично Б не представилось возможным, т.к. один из сособственников спорного нежилого помещения - А на тот момент уже умер, а другой сособственник - ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы. Из ответа Росреестра <номер> от 16.04.2025 следует, что в ЕГРН содержится запись об объекте недвижимого имущества (здание) с кадастровым <номер>, площадью 47,8 кв.м, лит. а, по адресу: <...>, но в отношении этого объекта отсутствует запись о государственной регистрации права собственности и ему 01.06.2015 присвоен статус «Архивный». Но, в тоже время, согласно данным кадастра недвижимости, помещение площадью 47,8 кв.м, (<номер> по плану) входит в состав помещение IX с кадастровым <номер>, площадью 163,6 кв.м, расположенного на 1 этаже в здании с кадастровым <номер> по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, в иске просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д.163).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 210). Также представлены письменные объяснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся архивные сведения об объекте с кадастровым <номер> Вид объекта - помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 51,3 кв.м, 1 этаж, инв.<номер>, лит.а1, условный <номер>. Сведения об объекте и правах на объект внесены в ЕГРН по правилам, установленным до 2017 года (до вступления в силу Закона о регистрации). Согласно сведений, содержащихся в программных комплексах, посредством которых осуществлялось ведение реестра прав, 04.09.1997 соответствии с Правилами ведения ЕГРП на основании технического паспорта БТИ, подготовленного по состоянию на 24.01.1996 в I подраздел ЕГРП внесены сведения объекте недвижимого имущества нежилое помещение, общая площадь 51,30 кв.м., этаж 1, инв.<номер>, лит. al, объект <номер>, часть <номер>, расположенное по адресу <...>. В порядке ст.12 Закона 122-ФЗ объекту присвоен условный <номер>. 04.09.1997 внесена запись о праве собственности А <номер>.0164 на основании Договора купли-продажи от 22.04.1997 <номер> между КУИ Серпуховского района и А, зарегистрирован МОРП СД- <номер> от 25.09.1998. 27.11.2000 внесена запись о переходе права собственности и права собственности Г. <номер> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2000, заключили А и гр. Г., зарегистрирован МОРП 27.11.2000 за <номер>.58-10.2000-298.1. 19.11.2001 право собственности Г. прекращено на основании Решения Серпуховского федерального городского суда Московской области по делу <номер> от 28.03.2001, применены последствия признания сделки недействительной и внесена запись о праве собственности А <номер> от 19.11.2001. 23.11.2001 внесены записи о переходе права собственности, праве общей долевой собственности: Долевая собственность (1/3) А, запись в ЕРП от 23.11.2001 <номер>.58-7.2001-524.4 на основании Договора купли-продажи от 22.04.1997 <номер> между КУИ Серпуховского района и А, зарегистрирован МОРП <номер> от 25.09.1998; Долевая собственность (1/3) Б, запись в ЕГРП от 23.11.2001 <номер> на основании Договора купли-продажи доли нежилого помещения от 10.11.1997 заключили А и ФИО3, Б Удостоверил нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области Д. 10.11.1997, реестровый <номер>, зарегистрирован МОРП 23.11.2001 <номер> Долевая собственность (1/3) ФИО3, запись в ЕГРП от 23.11.2001 <номер>.58-7.2001-524.2 на основании Договора купли-продажи доли нежилого помещения от 10.11.1997 заключили А и ФИО3, Б Удостоверил нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области Д. 10.11.1997, реестровый <номер>, зарегистрирован МОРП 23.11.2001 <номер> 01.06.2012 внесены записи о прекращении права общей долевой собственности А и ФИО3, Б На основании заявления Е., действующей от имени Муниципального образования ""Серпуховским муниципальный район Московской области" от 01.06.2012 <номер>, представленного в орган регистрации прав на Решения Серпуховского федерального городского суда Московской области от 26.09.2008. Судебные акты о признании незаконными решения органа регистрации прекращении права общей долевой собственности А, Б, ФИО3 на помещение с условным <номер> (кадастровый <номер>) в Управление не поступали. В деле правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества с условным <номер> содержится Технический паспорт по состоянию на 24.01.1996 (не в полном объеме), инвентарный <номер>, реестровый <номер>, лит. Г, наименование - навес, на 1 этаже, застроенной площадью 213, 1 кв.м. Согласно техническому паспорту, объект состоит из двух литер: А, Г. Литера А - основное строение, литера Г - навес застроенной площадью 213,1 кв.м. По экспликации 1 этажа, в литере Г выделена часть площадью 51, 3 кв.м. без обозначения номера сформированного помещения и указания на иные, идентифицирующие как отдельный объект, сведения. В 1997 году комитетом по управлению имуществом Серпуховского района заключен договор купли-продажи с А от 22.04.1997 <номер> в отношении нежилого помещения площадью 51,3 кв.м. Договор заключен по результатам аукциона. В договоре описание расположения помещения в здании отсутствует. Техническая документация как приложение к договору отсутствует. В соответствии со Справкой БТИ от 15.11.2000 <номер> нежилое помещение площадью 51,3 кв.м. распложено в литере а1 (произошло изменение лит. Г на лит. al. Причины изменения литер не указаны). По результатам анализа графической части технического паспорта от 1996 года, установлено, что помещение площадью 51,3 кв.м. входит в состав литеры Г. Литера Г представляет собой часть здания. В соответствии с условными знаками, часть стены литеры Г (по внутреннему контуру) является капитальной стеной литеры А, часть стены литеры Г (по внешнему контуру) обозначена условными знаками, применяемыми к некапитальным стенам. Таким образом, на плане земельного участка и поэтажном плане здания, литера Г включена в контур здания, но без включения в состав здания. Экспликация к поэтажному плану отсутствует, определить формирование помещения площадью 51,3 кв.м. и его технический учет не представляется возможным. По результатам анализа технического паспорта на нежилое здание с инвентарным номером 276:079-521, составленного по состоянию на 12.05.2008, в состав здания площадью 2063,5 кв.м. входит помещение IX общей площадью 163,6 кв.м. (лит.а1) состоящая из основной площади 115,8 кв.м. (номер помещения по плану 1), и вспомогательной 47,8 кв.м. (номер помещения по плану 2). По результатам анализа графической части технического паспорта от 2008 года выявлено изменение части здания, ранее относящейся к литере Г. А именно, в результате обустройства капитальных стен, оконных проемов, входных групп, образованы помещения: площадью 47,8 кв.м. в литере а1 номер на поэтажном плане 2), помещение площадью 66 кв.м. литера А1 номер помещения по плану 1), помещение лит а (тамбур), помещение площадью 12,9 кв.м. (номер помещения по плану 7) и помещение площадью 10,2 кв.м. (номер помещения по плану 8) литеры а2, включенные в состав помещения II вместе с помещениями литеры А, литера Г без указания площади и включения в состав здания. В техническом паспорте имеются отметки о проведенных перепланировках и реконструкций без предъявления разрешений. При сопоставлении сведений технических паспортов, подготовленных по состоянию на 24.01.1996 и по состоянию на 12.05.2008, усматривается наличие признаков реконструкции. А именно, литера Г (по данным тех.паспорта 1996 г.) является навесом и не имеет наружных капитальных стен, в то время как по данным тех.паспорта 2008 года литера Г имеет другие характеристики (площадь, конфигурация). Таким образом, помещение литеры Г преобразовано в новые помещения, учтенные литерами al, А1, а, а2. Основания для изменения площади и включения части помещения литеры Г (не имеющей наружных капитальных стен) в помещение, расположенное в литере А, в технической документации не указаны. По правилам, установленным Законом №122-ФЗ право собственности на помещения, образованные в результате реконструкции здания и (или) перепланировки помещений зарегистрировано не было. Учитывая изложенное, право общей долевой собственности А, Б, ФИО3 на помещение с условным <номер> (кадастровый <номер>) было прекращено в связи с преобразованием объекта недвижимости (в результате реконструкции образованы новые объекты недвижимости). Кроме того, решением Серпуховского федерального городского суда Московской области от 26.09.2008 вопрос о сохранении здания и(или) помещений в реконструированном (перепланированном) состоянии, не рассматривался. Указанным решением суда признано право муниципальной собственности на помещения согласно новой экспликации и нумерации. При этом, согласно технического паспорта 2008 года, часть помещения, ранее располагавшееся в литере Г, площадью 51,3 кв.м. было учтено с новыми характеристиками (площадь 47,8, литера al) и вошло в состав помещения IX. Вопрос об образовании нового помещения литеры al площадью 47,8 кв.м. в результате реконструкции части помещений литеры Г и признании права общей долевой собственности А, Б, ФИО3 на такое помещение судом не рассматривался. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте с кадастровым <номер>. Вид объекта - здание, назначение - нежилое. Наименование - основное строение, этажность - 2, площадь - 1808,3 кв.м, инвентарный <номер>, литера А, расположенное по адресу: <...>. Сведения об объекте переданы в кадастр недвижимости 29.07.2012 в составе информационного ресурса в электронном виде органами БТИ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В состав здания с кадастровым <номер> входят помещения с кадастровыми <номер>. Необходимо отметить, что в техническом паспорте от 2008 года и сведениях ЕГРН о здании с кадастровым <номер> содержатся противоречивые данные в части площади и состава литер. По данным технического паспорта БТИ от 2008 года площадь здания составляет 2063,5 кв.м. литеры al, А1,А, а2,а3, Г, по данным ЕГРН площадь здания составляет 1808,3 кв.м., литера А. Документы о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимого имущества с кадастровым <номер> в установленном законом порядке в Управление не поступали. В ЕГРН отсутствуют актуальные сведения об иных зданиях, включающих в себя литеры al, А1, А, а2, а3, Г, площадью 2063,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>. В ЕГРН содержатся архивные сведения об объекте с кадастровым <номер>. Вид объекта - здание, назначение - нежилое. Наименование - пристройка, этажность - 1, площадь - 47,8 кв.м., инвентарный <номер>, литера al, расположенное по адресу: <...>. Сведения об объекте переданы в кадастр недвижимости 29.07.2012 в составе информационного ресурса в электронном виде органами БТИ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 01.06.2015 сведениям кадастра недвижимости об объекте с кадастровым <номер> присвоен статус «Архивная» в результате верификации сведений как ошибочно переданных органами БТИ. Объект - пристройка площадью 47,8 кв.м. ошибочно передан в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного здания без наличия разрешительной документации на его возведение. В отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми <номер> заявления и документы о государственной регистрации права и (или) государственном кадастровом учете в установленном законом порядке в Управление не поступали. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте с кадастровым <номер>. Вид объекта - помещение, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, площадь - 163,3 кв.м., расположено на 1 этаже, номер на поэтажном плане IX, инвентарный <номер>/IX, литера А, расположенное по адресу: <...>, пом. IX. Здание, в котором расположено помещение с кадастровым <номер>. Сведения об объекте переданы в кадастр недвижимости 29.07.2012 в составе информационного ресурса в электронном виде органами БТИ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с данными ЕГРН, из помещения с кадастровым <номер> образовано помещение с кадастровым <номер> площадью 55 кв.м. на основании технического плана от 29.04.2013, представлено совместно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения от 28.06.2013 <номер>. 20.08.2013 на объект с кадастровым <номер> зарегистрировано право собственности Ж, на основании Определения суда от 25.09.2012, выдавший орган: Серпуховский городской суд Московской области, дата вступления в законную силу: 11.10.2012, Договора дарения доли в праве собственности на нежилые помещения от 06.09.2011, дата регистрации 05.10.2011, <номер>, запись о праве 50-50-58/025/2013-340. В настоящее время в отношении указанного объекта запись о праве Ж, от 20.08.2013 <номер> имеет статус «Погашенная». Актуальная запись о праве от 07.08.2021 <номер> З. на основании Договора купли-продажи помещения от 27.07.2021. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте с кадастровым <номер>. Вид объекта - помещение, назначение- нежилое, наименование - мастерская, площадь 115,8 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <...>. Сведения об объекте переданы в кадастр недвижимости 29.07.2012 в составе информационного ресурса в электронном виде органами БТИ. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о праве собственности И. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 21.01.2008., запись <номер> от 02.10.2024.

Учитывая изложенное, часть (литера Г) здания с кадастровым <номер> в период с 1996 года по 2008 год была реконструирована. В результате реконструкции из литеры Г образованы помещения, впоследствии отнесенные к литерам A, al, А1, А, а2, а3. В результате технического учета, проведенного в 2008 году после реконструкции здания, была изменена нумерация помещений, в том числе в связи с отнесением новых помещений к уже учтенным. Так, согласно технического паспорта 2008 года, было образовано помещение IX площадью 163,6 кв.м., состоящее из основного помещения литеры А площадью 115,8 кв.м. и образованного из литеры Г вспомогательного помещения литеры al площадью 47,8 кв.м. Сведения о помещении литеры А площадью 115,8 кв.м. соответствуют актуальным сведениям ЕГРН о помещении с кадастровым <номер>. Сведения о помещении литеры al площадью 47,8 кв.м. частично соответствуют архивным сведениям ЕГРН об объекте с кадастровым <номер> (не соответствует вид объекта). Актуальные сведения ЕГРН о помещении с кадастровым <номер> частично соответствуют (не соответствует состав литер) помещению IX площадью 163,3 кв.м., включающего в себя помещение с кадастровым <номер> и помещение площадью 47,8 кв.м. В связи с отсутствием в Управлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения его реконструкции и (или) перепланировки и отсутствием технической документации, содержащей необходимые сведения, у Управления отсутствуют основания однозначно определить наличие в ЕГРН дублирующих и (или) ошибочных сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> (л.д.172-181,185-191).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Б являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 51,30 кв.м., по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 10.11.1997, право собственности зарегистрировано 23.11.2001 (л.д. 9,10-11).

Согласно реестрового дела и правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества с кадастровым <номер>, условный <номер> имеется Технический паспорт по состоянию на 24.01.1996, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, лит. Г, наименование - навес, на 1 этаже, застроенной площадью 213, 1 кв.м. Согласно техническому паспорту, объект состоит из двух литер: А, Г. Литера А - основное строение, литера Г - навес застроенной площадью 213,1 кв.м. По экспликации 1 этажа, в литере Г выделена часть площадью 51, 3 кв.м. В 1997 году комитетом по управлению имуществом Серпуховского района заключен договор купли-продажи с А от 22.04.1997 <номер> в отношении нежилого помещения площадью 51,3 кв.м. Договор заключен по результатам аукциона. В соответствии со Справкой БТИ от 15.11.2000 <номер> нежилое помещение площадью 51,3 кв.м. распложено в литере а1 (л.д. 46-95,134-158).

На основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 10.11.1997 ФИО3 и Б приобрели у А по 1/3 доли нежилого помещения.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2000, Г. приобрела у А нежилое помещение. 19.11.2001 право собственности Г. прекращено на основании Решения Серпуховского федерального городского суда Московской области по делу <номер> от 28.03.2001, применены последствия признания сделки недействительной и внесена запись о праве собственности А <номер> от 19.11.2001.

Согласно технического паспорта на нежилое здание от 12 мая 2008 года, в состав здания площадью 2063,5 кв.м. входит помещение IX общей площадью 163,6 кв.м. (лит.а1) состоящая из основной площади 115,8 кв.м. (номер помещения по плану 1), и вспомогательной 47,8 кв.м. (номер помещения по плану 2). Часть помещения, ранее располагавшееся в литере Г, площадью 51,3 кв.м. было учтено с новыми характеристиками (площадь 47,8, литера al) и вошло в состав помещения IX (л.д.12-19,43-45).

Решением Серпуховского федерального городского суда от 26.09.2008 по гражданскому делу 2-149/2008 признано право муниципальной собственности на помещения нежилого здания, по адресу: <...>, согласно новой экспликации (л.д. 21-26).

01.06.2012 на основании заявления Е., действующей от имени Муниципального образования ""Серпуховским муниципальный район Московской области" от 01.06.2012 <номер>, представленного в орган регистрации прав на основании решения Серпуховского федерального городского суда Московской области от 26.09.2008, внесены записи о прекращении права общей долевой собственности А и ФИО3, Б

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 05.06.2012, А, Б, К. уведомлены, что 01.06.2012 прекращено их право общей долевой собственности в отношении нежилых помещений, общая площадь 51,3 кв.м. инв.<номер>, лит.а1, объект <номер>, часть <номер>, расположенных по адресу: <...>, на основании решения Серпуховского федерального городского суда Московской области от 26.09.2008. Предложено А, Б, ФИО3 обратиться для оформления права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, с предоставлением прежних правоустанавливающих документов, и технического паспорта (л.д. 27).

Согласно выписке ЕГРН объект недвижимости с кадастровым <номер> имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение – нежилое, наименование - пристройка, этажность - 1, площадь - 47,8 кв.м., инвентарный <номер>, литера al, расположен по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Бригадная, д. 2, присвоен статус «погашено». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 01.06.2015 объект недвижимости снят с кадастрового учета (л.д.28,40-41).

Согласно выписке ЕГРН объект недвижимости с кадастровым <номер> имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, площадь - 163,3 кв.м., инвентарный <номер>/IX, расположен по адресу: <...>, пом. IX. Расположен в здании с кадастровым <номер>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29,42).

Согласно выписке ЕГРН объект недвижимости с кадастровым <номер> имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение – нежилое, наименование - основное строение, этажность - 2, площадь - 1808,3 кв.м., инвентарный <номер>, литера А, расположен по адресу: <...>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30).

Б умер <дата> (л.д.8).

Согласно справки нотариуса Московской областной нотариальной палаты Серпуховского нотариального округа Московской области В., единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего 11.04.2014 Б является его дочь ФИО1 (л.д.20).

Согласно ответа Росреестра <номер> от 16.04.2025 на обращение ФИО1, в ЕГРН содержится запись об объекте недвижимого имущества (здание) с кадастровым <номер> площадью 47,8 кв.м, лит. а, по адресу: <...>, но в отношении этого объекта отсутствует запись о государственной регистрации права собственности и ему 01.06.2015 присвоен статус «Архивный». Но, в тоже время, согласно данным кадастра недвижимости, помещение площадью 47,8 кв.м, (<номер> по плану) входит в состав помещение IX с кадастровым <номер> площадью 163,6 кв.м, расположенного на 1 этаже в здании с кадастровым <номер> по адресу: <...>. В связи с чем внести изменения в ЕГРН в части изменения статуса об объекте недвижимости не представляется возможным (л.д. 31,32-33).

А умер 01.02.2004 (л.д.159).

Согласно справки нотариуса Московской областной нотариальной палаты Серпуховского нотариального округа Московской области В., наследниками, обратившимся с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего 01.02.2004 А являются его дочь ФИО4 и жена Г. (л.д.161).

Из ответа отдела ЗАГС Окружного управления социального развития №17 министерства социального развития Московской области следует, что Г. после заключения брака присвоена фамилия ФИО5 (л.д.168).

В материалы дела представлены технические паспорта (погашенные) в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.107-132).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации наследование гарантируется.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст.5).

Согласно ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений той же статьи следует, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права (п.2).

Вместе с тем, до вступления указанного Федерального закона в законную силу (то есть до 01 января 2017 года) государственная регистрация прав осуществлялась на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлениям Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 6 стати 12 вышеназванного закона предусмотрено, что Единый государственный реестр прав состоит из разделов, каждый из которых состоит из трех подразделов, при этом раздел I содержит краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п.10 ст.33 Федерального закона №122-ФЗ, до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

До 01 января 2013 года в целях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости применялись Положения, принятые Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", соответствии с которыми государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности и относимости к предмету рассматриваемого спора, суд полагает установленным факт владения Б на момент смерти на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым <номер> по адресу: <...>.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела технической документацией в отношении, как спорного объекта недвижимости, так и здания, в пределах которого он расположен.

При этом суд принимает во внимание, что решение Серпуховского городского суда Московской области от 26.09.2008 не устанавливало прекращение прав долевой собственности А, Б и ФИО3 в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> (условный <номер>).

Вместе с тем, представленный на государственную регистрацию технический паспорт от 12 мая 2008 года на нежилое здание по адресу <...>, содержал в себе иные сведения о техническом описании спорного объекта недвижимости, расположенном в здании, а именно относительно площади, которая уменьшилась с 51,3 кв.м. до 47,8 кв.м. Поскольку указанный технический паспорт был принят органом регистрации прав, то данные сведения подлежали применению ко всем объектам, расположенным в пределах здания с кадастровым <номер>, в связи с чем объект недвижимости площадью 47,8 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с вновь присвоенным кадастровым <номер>, при этом регистрация прав А, Б и ФИО3 на объект площадью 51,3 кв.м. прекращена.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении своих наследственных прав.

Иные лица на наследственное имущество не претендуют и судом не установлены.

Принимая во внимание, что оснований для прекращения права общей долевой собственности Б на объект недвижимости по адресу: <...>, не установлено, его расположение в пределах нежилого здания с кадастровым <номер> подтверждается представленной в дело технической документацией, анализ которой позволяет достоверно установить, что данный объект не является самостоятельным зданием, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 47,8 кв.м. с кадастровым <номер> по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти Б, умершего 11.04.2014, что не нарушает прав и законных интересов сособственников других долей нежилого помещения.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, то имеющееся в отношении него в Едином государственной реестре недвижимости архивная запись с кадастровым <номер> подлежит восстановлению в соответствии с п.185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", сведения о виде объекта - изменению со «здание» на «помещение», а также дополнению сведениями о расположении объекта в здании с кадастровым <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым <номер> по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти Б, умершего 11.04.2014.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в части статуса объекта с «архивного» на «актуальный», вид объекта со «здание» на «помещение», внесения сведений о расположении объекта в здании с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 29.09.2025.