01RS0№-49
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Тульский09ноября2022 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Панеш Х.А.,
при секретаре - Устян А.В.,
с участием: представителя истицы ФИО1 согласно доверенности ФИО2, ответчицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПшихожевой НиныАдемиркановны к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с исковым заявлением к ответчицео признании отсутствующим зарегистрированное 20.08.2010г. за номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащейПшихожевой ФИО4 на праве собственности подоговору купли продажи от 20.08.2010, квартиры с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 кв. м, жилая 31.9 кв. 2, находящуюся по адресу: <...>.
В обоснование требований истица указала, что20.08.2010 между продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияи покупателем ФИО1 заключен договор купли – продажиквартиры с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 (сорок две целых три десятых) кв.м, жилая 31.9 (тридцать одна целая девять десятых) кв. 2, находящуюся по адресу: <...>.
Согласно пункту 2 Договора купли – продажиквартиры от 20.08.2010, квартира была продана за 800 000 руб. из которых 436 000 руб. были уплачены до подписания договора купли продажи, остальная сумма в размере 304 000 руб. должна была быть уплачена покупателем ФИО1 в срок до 20 октября 2010.
Право собственности на объект зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о праве собственности.
В срок до 20.10.2010, все материальные расчеты по договору купли – продажиквартиры от 20.08.2010, между продавцом и покупателем были исполнены в полном объеме, претензий относительно исполнения обязательств, стороны друг к другу не имели.
После погашения долга по договору купли – продажиквартиры от 20.08.2010, ФИО1 не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, квартира с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 имеет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 01-01-03/028/2010-237 от 20.8.2010),срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20.08.2010г., по 20.10.2010г.
Решением Майкопского районного суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд постановил исковые требования удовлетворить и выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения по адресу: Республика Адыгея, <...> без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании своего решения, суд указал, что согласно договору купли продажи от 20.08.2010г., ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3, квартиру по адресу Республика Адыгея, <...> тем самым предоставила в суд доказательства того, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.
Решение Майкопского городского суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
Если как утверждает ответчица ей были не доданы якобы 300 000 руб., почему тогда она не обжаловав решение о выселении и не обратилась о признании договора недействительным, встречного искового заявления так же не поступало, а прошло почти 12 лет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он работал в 2010 риэлтором в агентстве недвижимости «Альфа Сити». К нему обратился Заур который является сыном истицы и сообщил, что занял деньги человеку который не может их вернуть. Также он пояснил, что у этого человека имеется недвижимость, которую он попросил посмотреть и оценить его стоимость. Он с Зауром поехал посмотреть за пос. Цветочный, где-то в Вире. Он оценил квартиру в 700 000 – 800 000 руб. Он посоветовал составить договор купли-продажи квартиры указав сумму, что давал ранее в долг и, что она передана ранее, а остаток будет передан через некоторое время. Через какой – топромежуток времени он совместно с истицей и её сыном Зауром снова ездили по тому же адресу. На сколько ему стало понятно из разговора, истица отвезла и передала денежные средства хозяйке домовладения.
Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась.
Представитель истицыФИО1, согласно доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требование истицы и просил его удовлетворить.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании не согласилась с требованиями истицы и просила в удовлетворении отказать за необоснованностью. Пояснила, что с требованиями я не согласно, так как не получила вторую половину суммы, вот получит 400 000 руб. и подпись, а сейчас еще истица и получит новую трехкомнатную квартиру.
Представитель Администрации МО «Майкопский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, причина не явки суду не известна.
Суд,выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалыдела, пришел к следующему выводу.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.
Согласно данной статьи возможныйспособзащитынарушенногоправазалогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.
Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами 20.08.2010 между продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияи покупателем ФИО1 заключен договор купли – продажиквартиры с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 (сорок две целых три десятых) кв.м, жилая 31.9 (тридцать одна целая девять десятых) кв. 2, находящуюся по адресу: <...>.
Согласно пункту 2 Договора купли – продажиквартиры от 20.08.2010, квартира была продана за 800 000 руб. из которых 436 000 руб. были уплачены до подписания договора купли продажи, остальная сумма в размере 304 000 руб. должна была быть уплачена покупателем ФИО1 в срок до 20 октября 2010.
Согласно сведениямотраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о праве собственности от 13.05.2022, право собственности на квартиру, с кадастровым (или условным) номером 01:04:5611001:117, зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации, за истицей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, квартира с кадастровым (или условным) номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000 имеет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 01-01-03/028/2010-237 от 20.8.2010),срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20.08.2010г., по 20.10.2010г.
О том, что в срок до 20.10.2010, все материальные расчеты по договору купли – продажиквартиры от 20.08.2010, между продавцом и покупателем не были исполнены в полном объеме и претензии относительно исполнения обязательств, стороны друг к другу имели, суду не представлены.
Кроме того,решением Майкопского районного суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд постановил исковые требования удовлетворить и выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения по адресу: Республика Адыгея, <...> без предоставления другого жилого помещения.ФИО3 участвовала в судебном заседании при разрешении спора по гражданскому делу № 2 – 418/11, однако Решение Майкопского городского суда РА от 18.07.2011г., по гражданскому делу № 2-418/11 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме
Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Учитывая тот факт, что ответчицей не представлено достоверных доказательств в обоснование своих доводов, а также срок прошедший со дня совершения сделки по купле-продаже спорного имущества, суд приходит к выводу, что исковое требованиеистцовподлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФст. ст.218, 219 ГК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Пшихожевой НиныАдемиркановны к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное 20.08.2010 за номером 000:79:222:001:000661790:0005:10000,и установленное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащейПшихожевой ФИО4 на праве собственности подоговору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровым (или условным) номером 01:04:5611001:117 состоящую из трех комнат, площадью 42,3 кв. м, жилая 31.9 <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья____________________