Решение по делу № 2-1309/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1309/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Донских Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ВНБ Проджект» третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в интересах «Продавца» - Общества с ограниченной ответственностью «ВНБ Проджект» (WNB Project Osauhing) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (ресторана) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 428,9 кв.м., в блоке № гостиничного комплекса, с кадастровым номером: №.

В обусловленный сторонами день были совместно поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с целью регистрации перехода прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения заявления по материалам КУВД, документы по заявлению от 28 марта 2023 г. № КУВД-001/2023-1223320-3 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра, выдала уведомление от 04.04.2023г. о приостановлении государственной регистрации прав, по мнению уполномоченного сотрудника Государственного ФИО2 по государственной регистрации и кадастру РК, в момент подачи заявления ответчиком - не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Со совей стороны, истец исполнил в полном объеме, надлежащим образом условия договора - предал деньги за покупку недвижимого имущества, а так же вступил в фактическое управление имуществом, получил правоустанавливающие документы на имущество и ключи.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбами предоставить в Государственный комет по государственной регистрации и кадастру для регистрации недостающие документы для регистрации Договора купли- продажи, и завершения перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, ответчики уклоняются от государственной регистрации.

Истец лишен возможности обеспечить явку представителя «Продавца», а также «Продавца» по договору купли-продажи в Государственную регистрационную службу для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию Договора купли-продажи, перехода права собственности на указанное имущество и предоставления со стороны ответчиков документов, необходимых для завершения регистрации Договора купли - продажи от 28.03.2023года.

Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать, переход права собственности на недвижимое имущество, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения(ресторана) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Крым Респ, <адрес>, <адрес>, <адрес>,и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.

На основании изложенного истец просит суд, признать Договор купли-продажи нежилого помещения (ресторана) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый в простой письменной форме, между Обществом с ограниченной ответственностью «ВНБ Проджект» с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны - действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение (ресторана), общей площадью 428,9 кв.м., в блоке № гостиничного комплекса, с кадастровым номером №, по адресу: Крым Респ, <адрес>, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения (ресторана) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в заявлении обстоятельствам, просил суд удовлетворить исковые требования ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 подал заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признаёт в полном объёме, обстоятельства изложенные в иске подтверждает (л.д. 83).

Судом также учтено, что в ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика присутствовал, предъявил суду оригинал доверенности и пояснил, что фактически обстоятельства, изложенные в иске относительно заключения договора и его исполнения он подтверждает, однако в связи с финансовыми разногласиями с доверителем более заниматься данной проблемой он не будет, в том числе предоставлять дополнительные документы и ходить по учреждениям.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщены.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим в интересах «Продавца» - Общества с ограниченной ответственностью «ВНБ Проджект» (WNB Project Osauhing), в простой письменной форме заключен договор купли - продажи нежилого помещения (ресторана) по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 428,9 кв.м., в блоке № гостиничного комплекса, с кадастровым номером: №.

Указанное недвижимое имущество до заключения договора купли-продажи, принадлежало ответчику на основании свидетельства серии САЕ№ о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное ФИО2 сельского совета, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» номер извлечения: 34349857 от 01.06.2012г, регистрационный №, номер записи 633 в книге 20(П).

Согласно передаточного Акта к Договору купли – продажи, «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил, посмотрел и принял принадлежащее «Продавцу» нежилое помещение (ресторан) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра заведено КУВД – 001/2023 – 12233203.

По результатам рассмотрения заявления по материалам КУВД, документы по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-1223320-3 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. по № КУВД-001/2023-12233203/1 приостановило государственную регистрацию прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Крым Респ, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>,в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В частности указано что в связи с отсутствием в доступном электронном реестре сведений о достоверности сведений в указанной Доверенности и актуальности представленной Доверенности, проверить сведения о подлинности содержания представленной доверенности, равно как об отмене данной доверенности не представляется возможным, что препятствует проведению государственной регистрации права.

Так же, государственным регистратором направлен информационный межведомственный запрос в ГУП РК «Крым БТИ» (л.д. 116-119).

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не устранением ООО «ВНБ Проджект» препятствий послуживших основанием приостановления государственной регистрации, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано (л.д. 123-125).

Согласно сведений предоставленных на запрос суда Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (ресторан) общей площадью 428,9 кв.м., на 1-ом этаже блок 2 гостиничного комплекса, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в целом за ООО «WNB Project Osauhing» (л.д.151).

Согласно сведений предоставленных Алуштинским отделом Государственного ФИО2 по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – информация об обременениях на объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес> <адрес>) в ЕГРН не внесена (л.д. 60).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Обществу с ограниченной ответственностью «ВНБ Проджект» (WNB Project Osauhing) на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества – нежилое помещение (ресторан) общей площадью 428,9 кв.м., на 1-ом этаже блок 2 гостиничного комплекса, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями предоставленными на запрос суда Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственным ФИО2 по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим в интересах «Продавца» - Общества с ограниченной ответственностью «ВНБ Проджект» (WNB Project Osauhing), в простой письменной форме заключен договор купли - продажи нежилого помещения (ресторана) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 428,9 кв.м., в блоке № гостиничного комплекса, с кадастровым номером: №

Согласно пункта 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей. Денежные средства были переданы «Покупателем» «Продавцу» до момента подписания данного Договора.

Факт подписания договора купли-продажи свидетельствует о надлежащем получении продавцом от покупателя денежных средств в указанном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3 обращаясь в суд с иском указал, что выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплатил денежные средства, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денежные средства в сумме 15000000 рублей были переданы ФИО3 перед подписанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Стороны, подписав договор купли-продажи, согласились с его условиями, ценой и порядком расчета. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора купли-продажи между сторонами, не представлено. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки.

Подписав договор, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, в том числе о стоимости продаваемого объекта.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Также судом учтено, что доверенность от «ВНБ Проджект» в лице Гуидо Кундла предоставлена суду в оригинале и с нотариально заверенным переводом на русский язык, как и протокол внеочередного общего собрания юридического лица на котором была одобрена сделка, заверенный нотариальной надписью нотариуса, в связи с чем, оснований сомневаться в волеизъявлении ответчика на отчуждение объекта недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд приходит к убеждению об обоснованности доводов истца в части уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, как и уклонении от предоставления дополнительных документов истребованных государственным регистратором, что подтверждается помимо озвученной в ходе предварительного судебного заседания позицией представителя ответчика, так и распиской о его извещении о необходимости явки в Госкомрегистр (л.д. 77), из чего суд усматривает, что права истца требуют судебной защиты, в виде регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, исковые требования в части признания договора действительным суд отклоняет, поскольку по делу не установлено обстоятельств непризнания либо оспаривания данного договора со стороны ответчика, данный способ защиты, по мнению суда является излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «ВНБ Проджект» третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным, о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение (ресторана), общей площадью 428,9 кв.м., в блоке № гостиничного комплекса, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения (ресторана) от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2023 года.

Судья Алуштинского

Городского суда Д.А. Изотенко