Дело № 2-2628/2022

УИД 74MS0130-01-2022-001651-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 31 октября 2022 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

При секретаре Жаксембаевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, в соответствии с которым просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № <данные изъяты> за период с 15.12.2019 по 18.12.2019 в размере 309 руб. 67 коп., за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 4428 руб. 63 коп.

В обоснование иска истец указал, что 16 января 2017 года между администраций г. Магнитогорска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (предоставленного для целей строительства) № <данные изъяты> предметом которого являлся земельный участок, цель - для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок договора до 14 декабря 2019 года. 03 декабря 2019 года в адрес ФИО2 направлено уведомление от 28 ноября 2019 года об отказе от продления договора аренды земельного участка от 16 января 2017 года № 9734. Основанием для направления предупреждения являлось постановление администрации г. Магнитогорска от 29 ноября 2019 года № 15052-П, на основании чего запись о регистрации договора аренды погашена. ФИО2, во время действия договора аренды земельного участка от 16.01.2017 №и9734, продал объект незавершенного строительства по договору купли-продажи ФИО1, дата государственной регистрации права собственности 20.02.2019. При приобретении в собственность объекта незавершенного строительства ФИО1 приобрел право аренды земельного участка в том объеме, который существовал у прежнего собственника. После прекращения договора аренды спорный земельный участок Администрации г.Магнитогорска не возвращен, ФИО1 продолжает им пользоваться.

ФИО1 обратился к администрации г. Магнитогорска со встречным иском, просил признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 698 кв. м., расположенном по адресу: г. <адрес> возобновленным между администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 с 20.02.2019 на неопределенный срок.

В обоснование иска указано, что 20.02.2019. зарегистрирован договор купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства. 16 января 2017 года между ФИО2 и администрацией г. Магнитогорска заключен договора аренды земельного участка. В соответствии с принципом неразрывности судьбы недвижимости и земельного участка, на котором расположен объект, по договору аренды перешли от ФИО2 к ФИО1 При этом, администрация г. Магнитогорска, зная о переходе права на объект недвижимости в феврале 2019 года, а, следовательно, при переходе права и обязанностей арендатора на спорный земельный участок направило уведомление об отказе от продления договора 03 декабря 2019 года. Расторгать договор аренды либо прекращать его действие администрация г. Магнитогорска должна была с ФИО1, учитывая, что последним добросовестно оплачивались в указанный период арендные платежи. С переходом права собственности на объект незавершенного строительства к истцу в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, перешло право аренды земельного участка.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении встречного иска виду отсутствия к тому оснований.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1 о рассмотрении дела извещен, не явился.

Представитель ФИО1, третьего лица ФИО4 ФИО5 в судебном заседании исковые требования Администрации г. Магнитогорска не признала, встречные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о рассмотрении дела извещен, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 о рассмотрении дела извещены, не явились.

Заслушав представителя администрации г. Магнитогорска, представителя ФИО5, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 22 мая 2014 года был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> (предоставленного для целей строительства), согласно которому администрация г. Магнитогорска передала, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) площадью 698 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Участок, занимаемый объектом незавершенного строительства. Разрешенное использование: для завершения строительства закусочной. Договор зарегистрирован 18 июня 2014 года, срок договора - по 18 ноября 2016 года (л.д. 33-35).

09 января 2017 года между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

16 января 2017 года заключен договор аренды земельного участка № 9734 (предоставленного для целей строительства), согласно которому администрация г. Магнитогорска передала, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) площадью 698 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Участок, занимаемый объектом незавершенного строительства. Разрешенное использование: для завершения строительства закусочной, сроком по 14 декабря 2019 года (л.д.9-11).

28 ноября 2019 года администрация г. Магнитогорска направила ФИО2 уведомление об отказе от продления договора аренды земельного участка от 16 января 2017 года № <данные изъяты> с 14 декабря 2019 года (л.д. 26).

29 ноября 2019 года принято постановление об отказе от продления договора аренды земельного участка № 15052-П (л.д.27).

ФИО2, во время действия договора аренды земельного участка от 16.01.2017 № <данные изъяты>, продал объект незавершенного строительства по договору купли-продажи ФИО1, дата государственной регистрации права собственности 20.02.2019.

При приобретении в собственность объекта незавершенного строительства ФИО1 приобрел право аренды земельного участка в том объеме, который существовал у прежнего собственника. После прекращения договора аренды спорный земельный участок Администрации г.Магнитогорска не возвращен, ФИО1 продолжает им пользоваться.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1. договора).

Расчет арендной платы произведен на основании Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г. № 115 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные без проведения торгов», по формуле расчета:

Апл = Кад.ст. * Сап/100 * К1 * К2хКЗ, где

Кад.ст.- кадастровая стоимость земельного участка 3404543,86 руб.; Сап=0,5% - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, применена в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО, К1= 1,66 (по 31.12.2020) - строительство в отношении земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, в случае предоставления таких участков для завершения строительства указанных объектов применен в соответствии с Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г. № 116, К1= 2,5 - предпринимательство в соответствии с Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г., К2- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К2=1 на территории населенного пункта применен в соответствии с решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г. № 116, КЗ- коэффициент, учитывающий категорию арендатора для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска; государственная собственность на которые не разграничена, К3=1 - прочие категории арендаторов.

С учетом частичной оплаты ФИО1 арендной платы по договору у ФИО1 возникла задолженность за период с 15.12.2019 по 18.12.2019 в размере 309 руб. 67 коп., за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 4428 руб. 63 коп.

Подпункт 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Суд при разрешении настоящего гражданско-правового спора учитывает, что пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в соответствии с условиями заключенного договора аренды ответчиком не оспаривается.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 03.08.2021 года, вступившего в законную силу 11.09.2021 года, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: площадь застройки -149, 7 кв. м., степень готовности -5 процентов, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

С государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: площадь застройки -149, 7 кв. м., степень готовности -5 процентов, кадастровый номер объекта <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> снят.

На основании ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (в частности, земельный участок) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Поскольку оснований для предоставления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 без проведения торгов у администрации г. Магнитогорска не имеется, договор аренды земельного участка от 16.01.2017 № 9734 заключенный с ФИО2 считается расторгнутым, требование ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 16 января 2017 года возобновленным с 20 февраля 2019 года на неопределенный срок на законе не основано.

Доводы по встречному иску о нарушении процедуры расторжения договора, оплаты договора, юридического значения не имеют, ввиду отсутствия объекта недвижимости, для завершения строительства которого, мог быть предоставлен земельный участок.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации г. Магнитогорска (7446011940) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 9734 за период с 15.12.2019 по 18.12.2019 в размере 309 руб. 67 коп., за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 4428 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022.