РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 декабря 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Айдарбековой Я.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование требований указала, что является членом ГСК № «Север» и владеет гаражным боксом №а в здании по адресу: <адрес>.
ФИО4 взнос за указанные гаражный бокс выплачен в полном объеме. Истец является членом ГСК, пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, своевременно вносит оплату членских взносов.
С целью осуществления регистрации права собственности на объект недвижимости, истцом в ООО «Инвентаризатор» были проведены кадастровые работы и подготовлен технический план указанного гаражного бокса, в ГСК № «Север» получена справка от 30.09.2025г. № о выплате паевых взносов и об отсутствии задолженности по членским взносам.
28.10.2025г. истец, в целях оформления права собственности на гараж обратилась в Управление Росреестра по <адрес>.
По результатам рассмотрения представленных документов, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-60654223/1, в связи с непредставлением документов, подтверждающих правомерность строительства и ввод в эксплуатацию ГСК № «Север», а именно акт государственной приемочной комиссии, утвержденной соответствующим органом местного самоуправления.
Также, как следует из Уведомления о приостановлении: «по решению исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 12.08.1975г. было принято решение об утверждении кооператива по строительству подземного гаража для механосборочного производства Волжского автозавода и принято решение о выделении земельного участка под строительство гаража в санитарно-защитной зоне севернее второго жилого квартала, согласно генеральному плану. В управлении имеется акт приемки здания (сооружения)государственной комиссией, согласно которому принимается в эксплуатацию здание ГСК № «Север» по <адрес>, в указанном акте приемке отсутствуют сведения о дате его принятия.
В Управлении отсутствуют документы, подтверждающие утверждение указанного акта органом, назначившим соответствующую государственную приемочную комиссию. Таким образом, указанный акт приемки здания (сооружения) государственной приемочной комиссией не может являться документом, подтверждающим факт создания указанного здания в соответствии с действовавшими на тот момент нормами права.
Согласно приложенному к ответу Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти от 21.07.2010г. №.1 постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Север» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для дальнейшей эксплуатации кооперативных подземных гаражей по <адрес> напротив квартала №.
Как следует из полученного ранее ответа из МП «Инвентаризатор» от 23.06.2010г. №, техническая инвентаризация здания ГСК № «Север», по адресу: <адрес>, проведена на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 09.09.1993г. №.
Согласно имеющемуся в Управлении ответа управления по делам архивов мэрии г.о. Тольятти от 23.06.2010г. №, сведения о вводе в эксплуатацию здания ГСК № «Север», по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №а, площадью 18 кв.м, расположенного на -1 этаже в ГСК № «Север» по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Указала, что гаражный бокс выдавался её отцу при жизни. Гаражный бокс был переоформлен на нее при жизни отца, выдавался новый ордер. Право собственности на гаражный бокс отца также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На удовлетворении исковых требований, настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК № «Север» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, что подтверждается почтовым отправлением.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. До начала рассмотрения судебного заседания представил письменный отзыв на иск, указал на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, путем направления судебного извещения заказным письмом, которое получено 28.11.2025г., что подтверждается почтовым отправлением.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение, построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.
Как установлено судом, по решению исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив по строительству подземного гаража для механосборочного производства Волжского автозавода. Выделен земельный участок под строительство гаража в санитарно-защитной зоне севернее второго жилого квартала, согласно генеральному плану под строительство гаража на 200 мест.
ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК №, расположенное по адресу: <адрес> принято в соответствии с актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией.
Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК №.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ было решено принять в эксплуатацию надземный этаж ГСК 20/2 на 150 авто-мест, расположенный <адрес>, севернее 2 квартала. Комиссией установлено, что строительство произведено на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации г. о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Север» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации и участок площадью 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Север» выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю под подземный гараж ГСК «Север» по <адрес> для дальнейшей эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК 20/2 выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю для окончания строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных погребов по <адрес>.
Постановлением администрации г. о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 20/2 «Север» и АО «Лада-Спецоборудование» предоставлены земельные участки для окончания строительства: ГСК 20/2 «Север» кооперативных погребов на площади участка 0,054 га, расположенного под строящимся АО «Лада-Спецоборудование» и на участке размером 16 м. на 18 м. юго-западнее гаража 20/2 «Север»; АО «Лада-Спецоборудование» под расширение 2-х этажного здания АБК в виде пристроя с южной стороны, в границах территории отведенной под благоустройство и санитарное содержание данному предприятию.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № разрешено ГСК № строительство двухэтажного надстроя под размещение офиса и проектных служб над существующим подземным гаражом в границах отвода территории ГСК-20 «Север» на пересечении Московского проспекта и <адрес>, ГСК № «Север», МПЛ-10 получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ
Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят 2 этажный надстрой над ГСК-20 «Север» в осях А-Ж-Г/1-4, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акт был зарегистрирован.
Согласно ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах градостроительства в РФ» органы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления осуществляют контроль за градостроительной деятельностью.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект, где расположены спорные нежилые помещения, не является самовольной постройкой.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец по настоящее время является членом ГСК № «Север» и владеет гаражным боксом №а, площадью 18 кв.м, расположенным на -1 этаже здания по адресу: <адрес>.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК № «Север» подтверждается, что паевые взносы за спорные гаражный бокс и погреб членом кооператива ФИО2 выплачены полностью.
Нежилым помещением (гаражным боксом №а) истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, обратного суду не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае гаражный бокс и погреб объективно определяются в завершенном строительством объекте, обладают индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, могут быть объектами права.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражные боксы, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (№), площадью 18 кв.м, расположенный на мину 1 этаже здания, по адресу:<адрес>, ГСК № «Север».
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено в течение десяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Я.В. Айдарбекова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи _______________________
Секретарь судебного заседания
_______________________
(Инициалы, фамилия)
"____" __________________ 20 _____г.
УИД 63RS0№-52
Подлинный документ подшит
в материалы гражданского дела №
Автозаводского районного суда <адрес>