Решение по делу № 2-357/2023 от 31.03.2023 - о признании действующим соглашения об отступном недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности.

Дело № 2-357/2023

УИД 54RS0029-01-2022-001786-98

Поступило 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действующим соглашения об отступном недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим; вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 687 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор займа денежных средств, согласно которому он передал ответчикам денежные средства в размере 600 000 руб. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств. Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены. Ответчики остались должны истцу 400 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Ответчики сообщили, что не имеют возможности возвратить Истцу денежные средства, но предложили прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность Истца недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, в качестве отступного. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчики взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передали в собственность истцу недвижимое имущество – принадлежащий им на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 687 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес> кадастровый номер: №; стоимость передаваемого имущества 400 000 руб.; с момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. В этот же день ответчики передали истцу данное недвижимое имущество. Согласно п. 3.5 Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.2 настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.2 настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3.6 Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.2. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости. Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, Ответчики не полнили. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчикам с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ к 12:00. Однако, Ответчики в указанное время и до сих пор в государственный орган не явились, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняются. Согласно п. 3.7 Соглашения, при уклонении Должников от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.2 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Переход к Истцу от Ответчика права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Учитывая, что Ответчик стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6 Соглашения, ч. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Истец считает свои исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, иного способа защиты своего права, иначе как посредством обращения в суд, Истец не находит.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, также не явились; представили заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме и просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчиков, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования, указали об этом в заявлениях, которые приобщены к материалам дела. В тексте заявлений указано о разъяснении последствий признания иска, а именно, что в случае их принятия суд вынесет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что ответчики обязательства, предусмотренные соглашением об отступом не исполнили, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклонились, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующим.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 687+/-3 кв.м., расположенный по адресу (местоположением): <адрес>, кадастровый номер № от ФИО2 к ФИО1 по соглашению об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич