Гражданское дело №2-1760/2025
67RS0007-01-2025-002384-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 ноября 2025 года
Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с вышеуказанным требованием, в обоснование иска указал, что дд.мм.гггг ФИО2 на основании договора купли-продажи № ххх приобрела земельный участок площадью 638 кв.м. и жилой дом, площадью 50,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С дд.мм.гггг истец прописан по указанному адресу. дд.мм.гггг ФИО2 умерла. После ее смерти ФИО1 продолжает проживать в доме вместе с семьей, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется объектами недвижимости, несет необходимые расходы, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В связи с тем, что истец не является прямым наследником умершей, иначе как в судебном порядке не имеет возможности оформить объекты в собственность, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 638 кв.м., а также жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 требование поддержали. Истец пояснил, что в 1980 году в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> его прописала троюродная сестра матери ФИО2 С указанного времени он зарегистрирован и проживает совместно с семьей, несет необходимые расходы за дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца ФИО1, представителя ФИО3, свидетеля ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признание права является одним из способов защиты права (ст.12 ГК РФ).
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Статьей 11 Федерального закона от дд.мм.гггг №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до дд.мм.ггггг. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг ФИО2 приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> деревянным одноэтажным жилым домом. Договор купли - продажи удостоверен государственным нотариусом Сафоновского государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР ФИО6 (л.д.12-13).
дд.мм.гггг ФИО2 по указанному адресу в жилом доме зарегистрировала на постоянное место жительства ФИО1, что подтверждается домовой книгой (л.д.14-23).
дд.мм.гггг ФИО2 умерла, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> произведена запись № ххх от дд.мм.гггг №I-МП № ххх (л.д.30-31). ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства, однако ответом нотариуса было разъяснено, что включить его в число наследников к имуществу умершей ФИО2 не возможно, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт родственных отношений, а также неопределенностью места открытия наследства. Иные лица, для принятия наследства, к нотариусу не обращались. (л.д.54-62).
Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Сафоновский» по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирован с дд.мм.гггг (л.д.51).
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что земельный участок, кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 638 м? и жилой дом, кадастровый № ххх, площадью 50,1 м? состоят на кадастровом учете как «ранее учтенные». Сведения о правах, ограничениях, обременениях в отношении данных объектов отсутствуют (л.д.70,71).
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она с 1982 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. Недалеко от ее дома, по соседству, в <адрес> проживала ФИО2 совместно с ФИО1 ФИО2 умерла, ФИО1 более сорока лет проживает по указанному адресу.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дд.мм.гггг № ххх-П отметил, что в случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх-КГ15-16, от дд.мм.гггг № ххх-КГ18-3, от дд.мм.гггг № ххх-КГ18-25 и от дд.мм.гггг № ххх-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх и Пленума Высшего Арбитражного Суда № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх и Пленума Высшего Арбитражного Суда № ххх от дд.мм.гггг, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № ххх-КГ20-1).
Отсутствие надлежащего оформления сделки прав на недвижимое имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Материалами дела, свидетельскими показаниями подтверждено, что ФИО1 с 1980 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, установил приборы учета газа, о чем свидетельствуют платежные документы, договор на выполнение работ от 19.03.2019
При таких обстоятельствах, учитывая, что прежний собственник объектов недвижимости умер, в права наследования никто не вступал, истец открыто владеет спорными объектами более 20 лет как своими собственными, владение является добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение объектов в гражданский оборот и легализацию такого владения, иных лиц, законно претендующих на спорное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия № ххх выдан дд.мм.гггг отделом внутренних дел <адрес> УВД <адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 638 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, жилой дом площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Басурова
Мотивированное решение
изготовлено дд.мм.гггг.