УИД 50RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ООО УК «Акватория», Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция», о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Исаково, <адрес>.

Полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, связанное с использованием общедомовых помещений МКД и реконструкцией сантехнической шахты, прилегающей к <адрес>, инициированное собственником <адрес> ФИО2, проведено с значительными нарушениями, связанными с ненадлежащим уведомлением собственников, в отсутствие кворума, результаты голосования определены неверно, сведения в протоколе являются недостоверными, в связи с чем общее собрание является незаконным в силу ничтожности.

До него не была доведена информация о проведении собрания, он извещен не был. Истец, как и иные собственники, как до собрания, так и после его проведения, был лишен информации, необходимой для принятия взвешенного решения, а именно:

- сведений о лице, созывающем собрание,

- форме проведения собрания,

- дате, месте, времени проведения собрания в части очной формы, а также дате окончания приема решений собственников, месте, адресе принятия бюллетеней,

- повестки собрания,

- порядке ознакомления с информацией и материалами, предоставленными к собранию, месте и адресе, где с ними возможно ознакомиться.

Оспариваемые решения нарушает права истца на управление жилым домом.

Полагает, что отсутствовал кворум для принятия решений.

<адрес> жилых помещений в многоквартирном доме- 2259,5 кв.м, что соответствует 100% от общего числа голосов собственников помещений.

Поступили решения в количестве 40 шт. от собственников, владеющих жилыми и нежилыми помещениями, общая площадь которых составляет 1609 кв.м, что соответствует 74 % голосов от общего числа голосов собственников.

При этом подлежат исключению следующие решения:

- решения собственников квартир №, 5, 8, 52 подлежат исключению 155,7 кв.м или 6,12%, поскольку не подписаны,

- решения собственников квартир №, 5, 10, 11,15, 16, 17, 23, 27, 29, 32,33, 36, 38, 40, 41, 44, 47, 49, 53 – 814,1 кв.м, ввиду невозможности идентифицировать собственников,

- решения собственника <адрес>, площадь квартиры завышена, а также невозможно идентифицировать собственника,

- решения собственника <адрес> датировано <данные изъяты>

- в решениях собственников квартир №,41,49 отсутствуют даты голосования,

- в решениях собственников квартир №, 38 отсутствует результат голосования.

По мнению истца, из площади собственников, проголосовавших на собрание- 1609 кв.м, следует исключить 1322, 8 кв.м, и следовательно, кворум отсутствовал.

Решения собственников квартир №, № подписаны не собственниками, и, следовательно, 2,72 % голосов подлежат исключению.

Решения собственников квартир №, 11, 17, 23, 27, 29, 32, 33 не позволяют идентифицировать собственников, подлежат исключению голоса 11,99 %.

Решение собственника <адрес> датировано 21.09.2021г., и подлежит исключению 1,42% голосов.

Собственником <адрес> ФИО2 в приквартирном холле произведена перепланировка, а именно разрушена капитальная стена, проделан проем в общедомовом коробе сантехнической шахты прилегающей к <адрес>, врезан сантехнический люк, затронута целостность коммуникаций.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явился. Представители истцов ФИО4 и ФИО5 требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против требований возражала, согласилась с тем, что могли быть допущены несущественные нарушения.

3-е лицо: ООО «Управляющая компания Акватория», представителя ФИО6, ФИО7 против требований возражали.

Представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Исаково, <адрес> (л.д.14-17).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, распложенной по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Исаково, <адрес>.

<данные изъяты>. в заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, д.Исаково, <адрес> (л.д.27-31), истец участия в собрание не принимал.

На голосование вынесены следующие вопросы:

1. выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений,

2. утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек,

3. о выборе в совет дома в составе ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10,

4. о выборе председателя совета дома из числа Совета дома- ФИО2,

5. об использовании собственниками, жильцами дома общедомовых помещений, в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц для хранения велосипедов, колясок и различных материалов, изделий, оборудования и осуществлять использование общедомовых помещений с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

6. об установление металлических дверей, ограничивающих свободный доступ посторонних лиц к квартирным секциям,

7. о согласии собственников использования общего имущества МКД для размещения люка и системы водоочистки в <адрес> во 2 подъезде в межквартирном холле 1 этажа собственником <адрес> ФИО2,

8. об установлении камер видеонаблюдения на общих площадках дома, в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц и придомовой территории согласно утвержденной схеме с целью надлежащего содержания общедомового имущества, обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников помещений и придомовой территории. Определить в качестве источника финансирования всех собственников помещений многоквартирного дома. Фактически выполненную работу отразить в Перечне по текущему содержанию и ремонту с <данные изъяты>. дополнительным видом работ- монтаж системы видеонаблюдения в размере <данные изъяты>, собранных до <данные изъяты>

9. об определении места хранения документов общего собрания.

В соответствии с ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ст.48 ЖК РФ

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В данном случае собрание проведено в очно-заочной форме (очная часть <данные изъяты>., заочная - в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.), что в полной мере соответствует вышеприведенным положениям закона.

Объявление о назначении общего собрания на <данные изъяты>. с указанием повестки собрания, размещено на первых этаж подъездов МКД <данные изъяты>. (л.д.91, 94), что также соответствует требованиям действующего законодательства.

Сообщение об итогах проведения общего собрания размещено <данные изъяты>. (л.д.92, 93).

В соответствии с представленными решениями в голосовании приняли участие 37 человек (решения на л.д.122 (не соответствует собственнику), на л.д.154 (не соответствует собственнику, дата не соответствует периоду проведения собрания), суд исключает), что соответствует 1479,4 кв.м от общей площади 2547,4 кв.м (по утверждению истца- 2259,5 кв.м), что превышает 50% от общей площади, следовательно, кворум присутствовал.

Таким образом, доводы иска не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Следует отметить, что требования о признании решений недействительными заявлены к ненадлежащем ответчику, поскольку решения приняты собственниками помещений многоквартирного дома, ответчик ФИО2 является инициатором проведения собрания, и не может отвечать за решения, принятые иными гражданами- собственниками помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ООО УК «Акватория», Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция», о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022г.