Дело №

38RS0№-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустоек,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» (далее – ООО «Пассаж на Баснинской») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустоек, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец предоставил за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения с общей площадью 20,3м2, которое расположено на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для размещения офиса арендатора №. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец во исполнение условий договора передал по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял нежилое помещение, все инженерные сети, оборудование и коммуникации, относящиеся к нему. Согласно п.1.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение предоставлялось в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца, и составляет 17 250 руб. в месяц без НДС, а в случае, если арендная плата уплачивается после 10-го числа расчетного месяца, то её размер составляет 19 000 руб. без НДС. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму основного долга и неустойку, а также уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик на данную претензию не отреагировал, вопрос добровольной оплаты образовавшейся задолженности не решен. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена сумма обеспечительного платежа в размере 17 250 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 032 руб. без НДС, по следующим периодам: апрель 2024 года – 19 000 руб. без НДС, май 2024 года – 19 000 руб. без НДС, июнь 2024 года – 19 000 руб. без НДС, июль 2024 года – 19 000 руб. без НДС, август 2024 года – 19 000 руб. без НДС, сентябрь 2024 года – 19 000 руб. без НДС, октябрь 2024 года (с 01.10 по 18.10) – 11 032 руб. Сумма обеспечительного платежа в размере 17 250 руб., согласно п.4.2 договора аренды, удержана в счет погашения задолженности по арендной плате, вследствие ненадлежащего выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды. Итого 107 782 руб. без НДС. Истцом был составлен акт сверки взаимных расчетов, однако ответчик с ним не ознакомился и не подписал. Извлекая прибыль при использовании нежилого помещения, ответчик длительное время имеет задолженность по ежемесячным арендным платежам. Данное обстоятельство в совокупности с вышеизложенными фактами свидетельствует о наличии в действиях ответчика признаков недобросовестности, а также о намеренном уклонении от исполнения обязательств, предусмотренных договором. Согласно расчетам сумма неустойки за просрочку оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 608,96 руб. При заключении договора аренды истец правомерно рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, однако, ответчик, нарушая условия договора в течение длительного времени, уклоняется от погашения задолженности, тем самым лишает истца стабильного законного дохода. В результате не урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Пассаж на Баснинской» понесло дополнительные затраты – судебные издержки в виде госпошлины. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Пассаж на Баснинской» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 390,96 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 107 782,00 руб., неустойка за просрочку платежей – 11 608,96 руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4 582,00 руб.; взыскать задолженность в счет уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения по дату фактического погашения задолженности.

В судебное заседание надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представители истца не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, по телефону сообщила, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело без ее участия.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.450 и п.1 ст.452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В пунктах 1 - 3 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 названного кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного кодекса.

Так, согласно п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пассаж на Баснинской» в лице генерального директора ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и физическим лицом ФИО1, именуемой в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор) с общей площадью 20,3м2, которое расположено на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для размещения офиса арендатора №.

Согласно п.1.3 договора, помещения предоставляются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но не более 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.3.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещениями в следующем размере 17 250 руб. в месяц, в том числе НДС 20% при условии, что арендная плата уплачивается не позднее 10-го числа расчетного месяца. В случае, если арендная плата уплачивается после 10-го числа расчетного месяца, ее размер составляет 19 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Арендная плата включает в себя стоимость расходов на оплату коммунальных (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия) и эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинсекция, дератизация, уборка мест общего пользования, обслуживание инженерных систем помещения, содержание туалетных комнат).

В п.4.1. договора указано, что в обеспечение надлежащего исполнения договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 17 250 руб. в течение 5-ти дней с момента подписания договора.

Из п.4.5. договора следует, что в случае досрочного прекращения настоящего договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендодателем своих обязательств по договору, обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит.

Согласно п.5.1. договора, при нарушении срока и порядка уплаты платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени за просрочку арендных платежей 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В п.5.2. договора указано, что пени, предусмотренные данным договором, уплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента передачи арендодателем арендатору письменного требования.

Из п.6.5. договора следует, что арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд, отказаться от исполнения договора в случае неуплаты арендатором арендной платы за два месяца подряд, путем направления арендатору письменного уведомления. Договор считается прекратившим свое действие по истечении 15 календарных дней с момента направления арендодателем соответствующего уведомления. Прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пассаж на Баснинской», в лице генерального директора ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и физическое лицо ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», составили акт о следующем: 1. Согласно договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения с общей площадью 20,3м2, которое расположено на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для размещения офиса арендатора №; 2. Нежилые помещения находятся в пригодном для использования состоянии; 3. Арендатор подтверждает, что арендодатель передал нежилые помещения в надлежащий срок, переданные нежилые помещения не имеют неоговоренных недостатков, препятствующих их использованию согласно договору аренды; 4. Одновременно с передачей нежилых помещений арендодатель передал, а арендатор принял следующее оборудование: кондиционеры – 1 шт., пульт управления кондиционером – 1 шт., электророзетки – 4 шт.; 5. Все инженерные сети, оборудование и коммуникации, относящиеся к нежилым помещениям, находятся в технически исправном состоянии.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 № установлено, что ООО «Пассаж на Баснинской» зарегистрировано в регистрационной палате администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства серии 38 № следует, что ООО «Пассаж на Баснинской», расположенной по адресу: Россия, 664011, <адрес>, присвоен ИНН юридического лица №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о возврате суммы задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за следующие периоды: май 2024 года – 17 250 руб., июнь 2024 года – 17 250 руб., июль 2024 года – 17 250 руб., августа 2024 года – 17 250 руб., сентябрь 2024 года – 17 250 руб. Итого 86 250 руб. Общая сумма неустойки за просрочку платежей по договору составляет 7 296,75 руб. Также данной претензией истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора, а также о погашении имеющейся задолженности по оплате арендных платежей, просит подписать необходимые документы и в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое помещение и передать его по акту возврата.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основным видом деятельности ООО «Пассаж на Баснинской» является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2024 года следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в пользу ООО «Пассаж на Баснинской» составляет 107 782 руб.

Расчетом неустойки по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составляет 11 608,96 руб.

В силу ст.ст.606, 614 ГК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ на арендодателе лежит бремя доказывания представления объекта аренды арендатору, согласование сторонами существенного условия договора - размера арендной платы, а на арендаторе лежит бремя доказывания исполнения им обязательств по внесению арендной платы в сроки и размеры согласованные сторонами при заключении договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами факт предоставления истцом ответчику арендованного нежилого помещения с общей площадью 20,3м2, которое расположено на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для размещения офиса арендатора №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пользование ответчиком имуществом истца, возражений в отношении размера арендной платы ответчиком не заявлялось.

В то же время ответчиком не представлено в материалы дела допустимых доказательств исполнения ею обязательств по внесению арендных платежей в согласованном сторонами размере и срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из смысла ст. 622 и ст. 330 ГК РФ следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

В п. п. 60, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 73 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указано выше, в соответствии с п.5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении срока и порядка уплаты платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени за просрочку арендных платежей 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Оценив размер договорной неустойки - 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки, длительный период неисполнения обязательства - с ДД.ММ.ГГГГ, размер основного долга – 125 032 руб., суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено каких либо доказательств наличия основания для снижения неустойки.

Исходя из расчета неустойки по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки, образовавшейся в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства по договору аренды, составляет 11 608,96 руб., что также ответчиком не оспаривается.

Расчет, представленный представителем истца, проверен судом, признан арифметически верным, признается доказательством по делу.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 4 582 руб., то в силу ст. 98 ГПК РФ эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустоек – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан ГУ МВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 782 (сто семь тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 00 коп., неустойку за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 608 (одиннадцать тысяч шестьсот восемь) руб. 96 коп., итого 119 390 (сто девятнадцать тысяч триста девяноста) руб. 96 коп., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 582 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан ГУ МВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности 107 782,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна _____________________________/судья Борбай-оол А.К./