Дело № 2-453/2025 Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025
УИД: 51RS0016-01-2025-000542-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Тимченко А.В.
при секретаре Андреевой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Кировска Мурманской области, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на гаражное строение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, КУМС администрации г.Кировска с подведомственной территорией Мурманской области и Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на гаражное строение.
В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации города Кировска Мурманской области №807 от 27.12.1996 ему выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: ..., ... ФИО1 внесены денежные средства за осуществленный выдел земли на основании квитанции от .... После 1996 года истец своими силами возвел гаражное строение по указанному адресу и непрерывно, открыто владеет гаражом и несет бремя его содержания. При этом в постановлении о выделе земли допущена описка, а именно в качестве получателя земли ошибочно указан брат истца ФИО3, которому выделялся бокс 3 в этом же ряду. Гаражное строение по адресу: ..., ... ФИО3 продал. На сегодняшний день ФИО3 умер. Истец неоднократно обращался в администрацию г.Кировска с просьбой исправить Постановление, однако этот вопрос так и не был решен. Также ФИО1 неоднократно обращался в администрацию г.Кировска с просьбой заключить договор аренды в отношении спорного участка земли под гаражом с целью последующего оформления права собственности на гаражное строение, однако получал отказ. При этом распоряжением Министерства имущественных отношений №1586 от 30.12.2020 утверждена схема расположения земельного участка. Межевым планом определены границы земельного участка под гаражным строением. Указанная постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец приобрел право собственности на указанное гаражное строение. На спорный участок отсутствуют права притязания третьих лиц.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит в судебном порядке признать за собой право собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: ..., ...
Протокольным определением суда от 11.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМС администрации г.Кировска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: ..., ... выделялся ФИО12 Истцу ФИО1 выделялся участок под гараж по адресу: ..., ... который им был продан ФИО5 Полагает, что доказательств наличия описок в постановлениях о выделении земли истцом не представлено, а спорный гараж фактически принадлежал ФИО12, в связи с чем оснований для признания права собственности на указанное гаражное строение за истцом не имеется.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому указала, что на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., не претендует.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что на гараж, расположенный по адресу: ..., ... не претендует.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявления, согласно которым указал, что спорное гаражное строение в реестре федерального имущества не значится, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил решение на усмотрение суда. Указал, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Мурманской области просил отказать.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов, на основании которых к нему перешло право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ...
Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца и представителя ответчика КУМС администрации г.Кировска, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, заслушав пояснения свидетелей ФИО14 и ФИО16, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, согласно техническому плану гаражное строение, общей площадью ...м., расположенное по адресу: ..., ..., находится на земельном участке с кадастровым номером №.... Год постройки гаража согласно техническому паспорту – ....
Указанное истцом гаражное строение по адресу: ..., ... исходя из схемы расположения земельного участка, межевого плана, а также согласно выпискам из ЕГРН, расположено в составе гаражного ряда №... с кадастровым номером №...
Постановлением главы администрации г.Кировска Мурманской области №807 от 27.12.1996 «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г.Кировске» на основании личных заявлений граждан выделены земельные участки гражданам под строительство индивидуальных гаражей в соответствии со списком (приложение №1) (л.д.165-166).
В списке граждан на получение земельных участков под строительство индивидуальных гаражей (приложение №1 к постановлению главы администрации г.Кировска №807 от 27.12.1996) значится ФИО3, проживающий по адресу: ..., район размещения гаража: ..., ряд 83, бокс 1 (л.д.167-168).
Истцом в материалы дела представлена копия чека от 15.04.1997 об оплате за выделение земельного участка под гараж, в которой также указан ФИО3 (л.д.26).
В соответствии с постановлением главы администрации г.Кировска Мурманской области №358 от 28.06.1995 «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г.Кировске и пригородной зоне» на основании личных заявлений граждан выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в соответствии со списками (л.д.227-228).
В списке граждан на получение земельных участков под строительство хозяйственных построек в районе ул.... (приложение №5 к постановлению главы администрации г.Кировска №358 от 28.06.1995) значится ФИО1, проживающий по адресу: ... (л.д.234).
Постановлением главы администрации г.Кировска Мурманской области №606 от 12.09.2000 «О переходе права аренды земельного участка под незавершенным строительством» изъят земельный участок в районе ..., ряд ... предоставленный постановлением главы администрации г.Кировска №358 от 28.06.1995 и №215 от 12.04.1996 под строительство индивидуального гаража ФИО1, проживающему по адресу: .... Указанный земельный участок под строительство индивидуального гаража предоставлен в аренду ФИО5 (л.д.235).
В настоящее время собственником гаражного строения, расположенного по адресу: ..., ... является третье лицо ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.74-76).
16.11.2020 ФИО1 обратился в Министерство имущественных отношений Мурманской области с заявлением об утверждении на кадастровом плане территории расположения земельного участка площадью ...м., расположенного по адресу: ..., ... с целью хранения автотранспорта.
30.12.2020 Министерством имущественных отношений ... издано распоряжение №... об утверждении на кадастровом территории схемы земельного участка с условным номером №..., формируемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №....
22.11.2024 истец обратился в администрацию ... с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., ... (л.д.159-160).
Постановлением администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманскйо области №1733 от 29.11.2024 ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ..., ... поскольку с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, посколько согласно имеющимся в администрации документам земельный участок под строительство указанного гаража выделялся иному лицу – ФИО12 (л.д.150,151).
Согласно пояснениям истца ФИО1, в постановлении главы администрации г.Кировска №807 от 27.12.1996 опущена допущена описка и в нем ошибочно указан ФИО3 вместо ФИО1
Истец указывает, что его брату ФИО12 выделялся гараж, расположенный по адресу: ..., ...
Вместе с тем указанные факты не нашли своего подтверждения в судебном заседании, материалами дела не подтверждаются.
ФИО3 и ФИО1 являются братьями, что подтверждается копиями записи акта о рождении №... от ... и №... от ....
Согласно сведениям администрации г.Кировска, в архивах администрации отсутствуют сведения и документы, относящиеся к обращениям ФИО1 по вопросу исправления описки в имени лица, которому выделен земельный участок постановлением главы администрации г.Кировска №807 от 27.12.1996, а именно об изменении ФИО15 на ФИО1 (л.д.163).
Согласно архивной справке и копии поквартирной карточки, представленными ООО «Полярный день», по адресу: ... проживал с ... ФИО3 с его семьей (л.д.198-200). Истец ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован не был.
Как следует из пояснений истца, ФИО3 продал гараж, расположенный по адресу: ..., ...
Вместе с тем, исходя из расписки от ..., представленной третьим лицом ФИО5, сыном ФИО5, оплату за гараж получал ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской ФИО1 (л.д.214).
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что она является дочерью истца и собственником гаража по адресу: ..., ... Указала, что ей известно, что один гараж на ... в ... выделялся ФИО1 и еще один гараж выделялся его брату ФИО12 Какой именно гараж и кому выделялся, ей неизвестно. ФИО1 брал несколько участков, в том числе для родственников.
Свидетель ФИО16 суду пояснила, что она является супругой ФИО5, которому ФИО1 продавал гараж по адресу: ..., ... Указала, что данный гараж продавал ФИО5 именно истец, а не ФИО3 Ее супруг ФИО5 подарил данный гараж сыну ФИО7, который в настоящее время владеет гаражом. Кто владеет, гаражом, расположенным по адресу: ..., ряд ... ей неизвестно.
Таким образом, согласно представленным в материалы документам земельный участок под строительство гаража по адресу: ..., ... выделялся ФИО12
Согласно п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Истцом не представлено доказательств, что участок по адресу: ..., ... выделялся не ФИО12, а иному лицу, в том числе истцу, либо что указанное гаражное строение в 1996 году возведено именно ФИО1, равно как и не приведено доказательств владения им с момента выделения земельного участка ФИО12, а именно с 1996 года.
Исходя из установленных судом, земельный участок под строительство спорного гаража выделялся ФИО12 В материалах дела отсутствуют документы, и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей не опровергаются постановления администрации ... о выделении земельного участка под строительство гаража по адресу: ..., ряд ... ФИО12, а земельного участка под строительство гаража по адресу: ..., ..., ФИО1
Следовательно, в силу вышеприведенных положений закона, поскольку земельный участок под спорным гаражом выделялся не истцу, а ФИО12, в отсутствие доказательств возведения спорного гаража истцом; перехода права на спорный гараж к истцу на законных основаниях; а равно в отсутствие доказательств владения истцом спорным гаражом более 15 лет как своим собственным, какие-либо основания полагать собственником спорного гаража не ФИО15, а иное лицо, в том числе истца, и соответственно, какие-либо основания для признания права собственности на спорный гараж за истцом у суда отсутствуют.
С учетом изложенного заявленные истцом требования суд находит не основанными на законе и материалах дела и не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд также полагает необходимым отметить следующее.
Судом установлено, что ФИО3, ... года рождения, умер ..., что подтверждается копией записи акта о смерти №... от ....
Согласно наследственному делу №..., представленному нотариусом г.Кировска Мурманской области, наследником ФИО15 является его сын ФИО6
Кроме того, на момент выделения земельного участка под строительство, а также на момент возведения спорного гаража ФИО3 состоял в браке с Базилевич (в настоящее время ФИО8) Т.И., что подтверждается копией записи акта о заключении брака №... от ....
В этой связи, принимая во внимание, что спорный гараж, исходя изх материалов дела, возведен на земельном участке, выделенном для этих целей ФИО12, ответчики ФИО6 и ФИО4 не лишены возможности поставить вопрос о включении спорного гаража в состав наследственной массы ФИО15 и признании на него права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Кировска Мурманской области, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на гаражное строение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Тимченко