Дело № 2-1364/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000309-72
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Орловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, просил признать право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>.
Сделка между сторонами исполнена, денежные средства заплачены в полном объеме, имущество передано.
Однако до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, поскольку в установленном законом порядке право собственности ФИО7 на испрашиваемый гаражный бокс не оформлено.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил суду, что от знакомых узнал о продаже гаражного бокса № по <адрес>. ФИО6 встретился с продавцом, обговорил условия сделки, заключил договор купли-продажи. Сделка между сторонами была исполнена, денежные средства заплачены, имущество передано. При заключении договора купли-продажи ФИО6 не проверил сведения ЕГРН о праве собственности ФИО7 на гаражный бокс. Гараж выполнен из кирпича, находится в ряду гаражей. Споров относительно гаражного бокса не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 по устному ходатайству ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ранее гаражный бокс принадлежал ФИО2 После его смерти наследство приняла супруга ФИО4 После смерти ФИО4 наследником по завещанию являлась ФИО7 Ответчик, хоть и не оформила в установленном законом порядке права собственности на гаражный бокс, но, будучи его законным владельцем, имела право им распорядиться, в частности, продать ФИО6
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 признала, пояснила, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, был построен ФИО2 После его смерти имущество унаследовала супруга ФИО4 После смерти ФИО4 наследником по завещанию на все имущество являлась ФИО7 Гаражный бокс был построен в период брака супругов ФИО11. Право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поэтому данное имущество не вошло в наследственную массу после смерти ФИО4 Но ФИО7 являлась фактическим собственником гаражного бокса. Она продала гаражный бокс ФИО6 Сделка между сторонами состоялась, фактически исполнена, денежные средства заплачены, имущество передано покупателю, спор отсутствует.
Третьи лица: администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав представителя истца ФИО6 по устному ходатайству ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец), с одной стороны, и ФИО6 (покупатель), с другой, был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.
Имущество передано от продавца к покупателю, о чем в материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания акта следует, что претензий к состоянию передаваемого имущества не имеется, взаиморасчеты произведены полностью.
Существование объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана следует, что гаражный бокс имеет площадь 27.7 кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ из кирпича.
Несмотря на фактическое исполнение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на него до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку право собственности продавца на гаражный бокс не было зарегистрировано.
Из ответа производственного отдела № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области следует, что инвентаризация и регистрация прав на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, не проводились.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, гаражный бокс № и земельном участке под гаражом, отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Каменниковского сельского совета Депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража.
Из генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 для постройки кирпичного гаража в бессрочное пользование предоставляется земельный участок площадью 25 кв.м.
Проектная и разрешительная документация на строительство гаражных боксов, в том числе, ФИО2 отсутствует.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 состояли в браке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
На момент смерти ФИО2 супруги проживали по адресу: <адрес>.
Из представленного в материалы гражданского дела нотариусом ФИО3 наследственного дела следует, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась его жена – ФИО4 Наследственное имущество состоит из гаража, паевых накоплений, мотоцикла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом были выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю мотоцикла и гаража и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю мотоцикла и гаража.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
На момент смерти ФИО4 проживала по адресу: <адрес>.
Из представленного по запросу суда нотариусом ФИО5 наследственного дела следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась наследник по завещанию ФИО7 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, компенсаций, квартиры по адресу: <адрес>, а также любого другого имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру.
Поскольку право собственности ФИО4 на гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке, он в наследственную массу не вошел.
Вместе с тем, в силу прямого указания пункта 4 статьи 1152 ГК РФ ФИО4, наследник по закону ФИО2, а затем ФИО7, наследник по завещанию ФИО4, являлись законными владельцами гаражного бокса, его собственниками.
Будучи собственником гаражного бокса, ФИО7 могла распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО6
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что ответчик ФИО7 являлась собственником гаражного бокса на законных основаниях, договор купли-продажи гаражного бокса заключен, фактически исполнен сторонами, спор отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО6 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд полагает излишним делать вывод в резолютивной части решения о признании договора купли-продажи заключенным, поскольку данное требование, по сути, является основанием главного и основного требования истца о признании права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО6 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Попова