26 RS0020-01-2024-000769-90
№ 2 – 7/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 01.03.2024 года и ордеру № С 348087 от 04.04.2024 года и удостоверению №
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру. Свои исковые требования ФИО2 обосновывает тем, что 14.03.1992 года истец по договору купли – продажи приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Принадлежащая ему на праве собственности квартира по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете в ЕГРН, как жилое помещение с КН №, площадью 70,5 кв.м., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 18.06.2013 года. Указанная квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, КН №, площадью 600 кв.м., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 28.02.2024 года. Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с КН № по адресу: <адрес>. Собственниками второй квартиры №1 с КН №, площадью № кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м. по ? доле в праве общей долевой собственности, являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В марте 2019 года, истец, пользуясь правом собственника квартиры и земельного участка, по своему усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, в пределах собственного земельного участка решил улучшить свои жилищные условия, и начал строительные работы по реконструкции квартиры, пристроил к квартире жилую комнату с прихожей (литер А1) и не отапливаемую веранду (литер А1). В результате реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась на 16 кв.м., составив в итоге 86,5 кв.м. вместо имевшихся № кв.м. 28.02.2024 года истец в досудебном порядке, с целью узаконивания реконструированного объекта недвижимости, обратился в архитектурный отдел муниципального хозяйства, ГО и ЧС Администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, для последующей регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости. В выдаче разрешения отказано, в связи с тем, что объект уже реконструирован, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. На основании изложенного просит суд, признать за истцом право собственности на объект недвижимости – реконструированную квартиру с КН №, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием внесения в ЕГРН изменений в сведения о здании в многоквартирном доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно изменения площади многоквартирного дома с № кв.м. на площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен 197,8 кв.м., основанием внесения в ЕГРН изменений в сведениях о квартире, а именно изменения общей площади квартиры с КН № с 70,5 кв.м. на 86,5 кв.м. Указать, что решение суда, является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, на объект недвижимости – реконструированную квартиру, жилое помещение с КН №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, поддержал требования истца в полном объеме и пояснил, что была реконструкция квартиры, истец пытался в административном порядке зарегистрировать, но не удалось, был отказ, в связи с тем, что объект был реконструирован. Считает, что с учетом заключения ООО «Градостроительная экспертиза» и с учетом назначенной судом судебно-строительной экспертизы, объект не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу их безопасности жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам, что и подтверждает экспертиза. Считает, требования законными и обоснованными и просит их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в своем отзыве просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, не явились, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
На основании ст.167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Отсутствие надлежащего оформления прав на недвижимое имущество не может умалять права и законные интересы истца.
Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры с КН №, площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (т. 1 л. 21).
Данный объект недвижимости 14.03.1992 года приобретен истцом на основании договора купли- продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенного между истцом и Кочубеевским управлением мехкарьерного хозяйства в лице директора ФИО7 ( т. 1 л.д. 19-20).
Данная квартира расположена на земельном участке с КН №, площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 23-24).
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 08.02.2024 года, данный дом состоит из двух квартир- квартиры № 1 и квартиры № 2, площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен- 197, 8 кв.м., общая площадь квартиры № 1 составляет 77,2 кв. м., общая площадь квартиры № 2- 86, 5 кв.м. ( т. 1 л.д. 28-35).
Как следует из выписки из ЕГРН, площадь квартиры № 1 по адресу <адрес>, собственниками которой являются третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, составляет 77, 2 кв.м.
ФИО2 в административном порядке предпринимал меры для приведения в соответствие с требованиями закона реконструируемого здания, однако, из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 04.03.2024 года, следует, что на сегодняшний день строительство (реконструкция) данного объекта, завершена. Исходя из этого, выдать разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения -квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не представляется возможным ( т. 1 л.д. 69).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Поскольку разрешения на реконструкцию у истца не имелось, то пристройка к жилому дому является самовольной.
В силу положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключению ООО "Архитектура и Градостроительство" от 03.03.2024 года, квартира № 2, дома №5, расположенная по адресу: <...> общей площадью 86.5 кв.м. реконструирована с увеличением габаритов в 2019 году, несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012, «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния реконструируемой квартиры №2 в двухквартирном доме №5 в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Произведенная реконструкция соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший реконструкцию квартиры № 2 в двухквартирном доме с увеличением габаритов, имел права, допускающие реконструкцию на нем данного объекта. Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 36-49).
Как следует из заключения строительно – технической экспертизы №, № от 16.07.2025 года, выполненной ФБУ Северо – Кавказский РЦСЭ МинЮста России, реконструированное строение общей площадью 86.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, входящим в состав блокированного жилого дома, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно – бытовым нормам и правилам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд в качестве допустимого доказательства принимает в основу решения заключение эксперта №, № от 16.07.2025 года, поскольку исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснования, заключение является полным, обоснованным, последовательным, не содержит противоречий. Экспертом исследование проведено методом сопоставления представленных материалов дела и результатов визуально- инструментального обследования с использованием специальных технических средств объектов капитального строительства и земельного участка, а также их окружения с действующими нормативными документами, составлено точное описание объекта недвижимости, представлена информация о его качественных характеристиках, о его текущем состоянии, другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту недвижимого имущества.
Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира, в которой произведена реконструкция, путем увеличения габаритов, находится в пределах земельного участка истца, строение соответствует градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, национальным стандартам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались меры к легализации спорного здания, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 51 ГрК РФ, ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости- реконструированную квартиру, жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 86, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН в сведения о здании, многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части изменения площади многоквартирного дома с 147,7 кв.м. на площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен 197,8 кв.м., изменения общей площади квартиры с кадастровым номером № с 70,5 кв.м. на 86,5 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 (паспорт №) на объект недвижимости- реконструированную квартиру, жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 86, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.
Судья Л.Н. Полякова