УИД: 77RS0006-02-2024-011194-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/25 по иску ФИО1 * к Департаменту городского имущества г. Москвы, ФИО3 * о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права к ФИО1 права собственности на машиноместо *, на основании Договора купли-продажи машино-места от 01 марта 2002 года, заключённого ФИО2 и ФИО1 *, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с нотариально удостоверенным Договором купли-продажи машино-места * марта 2002 года истец является покупателем машино-места N 58 с кадастровым номером *. Указанное недвижимое имущество было передано истцу продавцом - ФИО2, в результате чего с 2002 года истец пользуется и владеет машино-местом до настоящего времени. Расчеты по договору купли-продажи произведены сторонами полностью при подписании оговора купли-продажи (пункт 4 Договора). Претензий друг к другу стороны не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами сделки не оспаривалась. * продавец ФИО2 умер, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное машино-место.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, к судебному заседанию предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управ-ления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с нотариально удостоверенным Договором купли-продажи машино-места * года истец является покупателем машино-места N 58 с кадастровым номером * Указанное недвижимое имущество было передано истцу продавцом - ФИО2, в результате чего с 2002 года истец пользуется и владеет машино-местом до настоящего времени. Расчеты по договору купли-продажи произведены сторонами полностью при подписании оговора купли-продажи (пункт 4 Договора). Претензий друг к другу стороны не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами сделки не оспаривалась. * 2018 года продавец ФИО2 умер, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное машино-место.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным право-преемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 TK РФ:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 2 ст. 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
В силу ч. 2 ст. 53 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3, *умершего ФИО2, для совершения сделки – заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества – давала согласие на совершение такой сделки от *.2002 года, которое заверено нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за * В дальнейшем ФИО3 не оспаривала свое согласие на совершение сделки и саму сделку в виде договора купли-продажи, сам ФИО2 так же не оспаривал данную сделку, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права к ФИО1 * права собственности на машиноместо * на основании Договора купли-продажи машино-места от 01 марта 2002 года, заключённого ФИО2 * и ФИО1 *.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 января 2026 года.
Судья И.М.Александренко