Дело №

УИД 75RS0021-01-2022-001056-53

Категория дела 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10 июня 2019 года между Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который разграничена № 409/19 (А) сроком по 09 июня 2028 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 866кв.м, местоположение которого установлено: адрес. Земельный участок предоставлялся для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения. 11 июня 2019 года подписан договор цессии по договору аренды земельного участка № 409/19 (А) между ФИО2 и ФИО1. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Должник ФИО1 принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 24721952,02 руб. Согласно п. 7.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензии другой стороны. Во исполнение данного пункта договора истцом арендатору направлен претензия № 190-п от 28 марта 2022 года в которой сообщалось об образовании задолженности по арендной плате за земельный участок, местоположение которого установлено: адрес, с кадастровым номером №, площадью 866кв.м на 04 марта 2022 года составляет 17775445,10 рублей (за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года и пени 804205,64 руб. На основании п. 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатору начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16 декабря 2019 года по 27 октября 2022 года составляет 1257131,24 руб. На день обращения в суд с исковым заявлением, задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 409/19 (А) за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 24721952,02 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 16 декабря 2019 года по 27 октября 2022 года, которая составила 1257131,24 руб., всего взыскать 25979083,26 руб.

После уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 409/19 (А) за период с 11 июня 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 5609568,23 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 16 декабря 2019 года по 27 октября 2022 года, которая составила 539437,28 руб., всего взыскать: 6149005,51 руб.

Определением от 31 марта 2023 года дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа принято к производству Улетовского районного суда.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, действующий на основании прав по доверенности, ФИО3 о дате, времени месте рассмотрения гражданского дела уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в срок до судебного заседания суду представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате времени и месте судебного заседания извещавшаяся надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие перед судом не ходатайствовала, свой расчет задолженности суду не предоставила, правом, предоставленным ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), а именно представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, и пр., не воспользовался.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и представление своих интересов, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Действуя добросовестно, гражданин обязан организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи).

По общим правилам п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сведения о рассмотрении дела размещены на официальном сайте Улетовского районного суда.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Улетовского районного суда Забайкальского края, однако в срок до судебного заседания возражений ответчика по иску в суд не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, с учетом того, что неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав уведомления и ходатайства и возражения сторон, ознакомившись с позициями истца и третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом иди добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции от 21 июля 2014 года, действовавшей в момент заключения спорного договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 ЗК РФ, действующей с 01 марта 2015 года.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В соответствии с подп. 3 п. 3 данной статьи, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и материалами дала подтверждается, что 10 июня 2019 года между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 заключили договор № 409/19 (А) аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена (л.д.10-17).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 866кв.м, местоположение которого установлено: адрес. Земельный участок предоставлялся для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора, договор заключается на 9 лет, по 09 июня 2028 года (включительно) и прекращается в связи с истечением срока действия договора.

Согласно разделу 4 договора арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания договора независимо от даты проведения его государственной регистрации. Годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 694650692 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября текущего года.

В п. 7.1 договора аренды указано, что в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 9.1 договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка; земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

11 июня 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все предусмотренные заключенным между арендатором и арендодателем права и обязанности арендатора, в том числе по оплате арендных платежей за весь период аренды земельного участка, а также обязуется своевременно и добросовестно исполнять их. Подписав данный договор, являющийся одновременно актом приема-передачи, арендатор передал новому арендатору, а новый арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес (л.д. 18, 19).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по забайкальскому краю 20 июня 2019 года № 75:32:010314:156-75/122/2019-5 (л.д. 20).

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что обязанность по внесению арендной платы, определенной договором аренды, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняла. В соответствии с расчетом суммы задолженности по арендным платежам по договору № 409/19 (А) аренды земельного участка от 10 июня 2019 года обязанность по внесению предусмотренного договором платежа ответчиком не исполнена ни разу (л.д.9, 92).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.2 договора аренды установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца за период с 16 декабря 2019 года по 27 октября 2022 года размер пени составил 539437,28 руб. (л.д. 92).

Поскольку арендатором ФИО1 в установленные договором сроки арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, истцом в адрес ответчика 23 апреля 2021 года направлена претензия (требование) о погашении задолженности по арендной плате в сумме 17775445,10 руб. и пени в размере 804205,67 руб. и предложением расторгнуть договор аренды в течение тридцати дней со дня получения претензии (л.д. 21).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, и опровергающих правильность расчета истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд полагает достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка и требованиям действующего законодательства.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о неправильности произведенного истцом расчета сумм задолженности, либо возврата долга в большей сумме, ответчиком суду не представлено.

Правом, предусмотренным ст. 35 ГПК РФ ответчик не воспользовался, свой расчет задолженности суду не предоставил, доказательств оплаты долга частично или полностью не представил, расчет задолженности, произведенный истцом, не оспорил.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как истцом представлены доказательства факта неисполнения ответчиком денежных обязательств перед арендодателем, при этом суд принимает во внимание нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Согласно положениям п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38945,00 рублей в доход бюджета муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес, зарегистрированной по адресу: адрес (паспорт № данные изъяты ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который разграничена № 409/19 (А) от 10 июня 2019 года за период с 11 июня 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 5609568,23 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 16 декабря 2019 года по 27 октября 2022 года в размере 539437,28 руб., всего взыскать: 6149005 (Шесть миллионов сто сорок девять тысяч пять) рублей 51 копйку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере 38945 (Тридцать восемь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло