Дело № 2-1084/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-000643-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г. г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков в связи с неисполнение условий договора купли-продажи

У СТ АВ Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков по договору купли-продажи. В обосновании требований указал, что 19.02.2020 г. между ФИО2 (продавец) в лице ее представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности и ФИО4 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка площадью 2 900 кв.м. по адресу <...>. Земельный участок и жилой дом принадлежали на дату оформления договора купли-продажи ФИО2

Доверенность, выданная на имя ФИО3, являлась действующей и была проверена посредством сервиса http://reestr-dover.ru/. Согласно условий договора цена определена сторонами 800 000 руб. Оплата произведена ФИО4 по расписке, которая была написана собственноручно ФИО3 и он же получил 800 000 руб. на основании доверенности от имени ФИО2

Однако, договор не был зарегистрирован и право собственности к ФИО4 не перешло, договор купли-продажи не был расторгнут.

В последствии установлено, что ФИО2 продала данный дом и земельный участок ФИО5 и ФИО6, за которыми зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости.

Таким образом, ответчик в отношении одного и того же объекта заключила два отдельных договора купли-продажи 19.02.2020 г. с ФИО4, переход права собственности не зарегистрирован, 31.07.2020 г. с ФИО5 и ФИО6 переход права собственности зарегистрирован 03.08.2020 г.

Следовательно, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 не исполнен, имущество в натуре ФИО4 не передано.

15.02.2023г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого, Цедент уступил, а Цессионарий принял на себя права требования убытков в размере 800 000 руб. с ФИО7 не исполнившей своих обязательств по передаче дома и земельного участка. По условиям договора уступки права требования ФИО1 направил уведомление в адрес ФИО2, о состоявшейся уступки права требования 16.02.2023 г.

Поскольку как указано выше имеется договор уступки права требования, а договор купли-продажи от 19.02.2020 г. со стороны ФИО2 не исполнен надлежаще, тогда как денежные средства ФИО4 были переданы представителю по доверенности ФИО3, истец просит взыскать убытки 800 000 руб., расходы по государственной пошлине 11 200 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, на основании данного ходатайства ФИО3 привлечен судом в качестве соответчика.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и дне слушания дела судом извещены надлежаще, возврат конвертов за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, возврат конвертов за истечением срока хранения.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. (ст. 422 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежало имущество земельный участок, категория земли – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2900 кв.м. по адресу <...>, а так же жилой дом площадью 59,7 кв.м. по этому же адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.04.2014 г. № 55-55-08/001/2014-590 и № 55-55-08/001/2014-589 (л.д. 43,44)

19.02.2020 г. был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО2 (продавец) в лице ее представителя ФИО3 действующего на основании доверенности от 30.01.2020 г. удостоверенной нотариусом ФИО8 и ФИО4 (покупатель).

По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по договору жилой дом и земельный участок по адресу <...>

Указанный дом и земельный участок принадлежат Продавцу на основании выданных свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.

Цена по договору составила 800 000 руб. и уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора (п.6).

При передаче дома с земельным участком сторонами подписывается передаточный акт (п.7)

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с земельным участком с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Продавец гарантирует, что до подписания договора указанный жилой дом с земельным участком правами третьих лиц не обременен, никому не продан, иным образом не отчужден, не подарен, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга. (п.10)

Договор подписан ФИО3 (по доверенности) и ФИО4 Оригинал договора предоставлен суду (л.д. 41).

Согласно расписки ФИО3 действующий от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности получил от ФИО4 денежную сумму 800 000 руб. в качестве оплаты за объект недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу <...> в соответствии с договором купли-продажи от 19.02.2020 г. Оплата произведена полностью, стороны претензий не имеют. Расписка подписана ФИО3 19.02.2020 г., оригинал расписки предоставлен суду (л.д. 42)

Ранее данный дом и земельный участок по адресу <...> был приобретен ФИО2 03.04.2014 г. у ФИО9, о чем суду предоставлен договор (л.д. 45).

Таким образом, на дату 19.02.2020 г. собственником как жилого дома и земельного участка по адресу <...> являлась ФИО2

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

По запросу суда нотариусом ФИО8 суду предоставлена копия нотариальной доверенности, выданная от имени ФИО2 от 30.01.2020 г. № 55/79-н/55-2020-1-124 (л.д. 35-36)

Как следует из текста доверенности от 30.01.2020 г. ФИО2 уполномочивает ФИО3, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей земельный участок и целое жилое домовладение, находящееся по адресу <...>, для чего предоставляет право при необходимости вносить изменения в ЕГРН, предоставлять и получить необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, кроме того открывать расчетный счет на имя ФИО2 в любых банках на территории РФ для осуществления финансовых платежей за продаваемые объекты недвижимости, вносить и получать с него денежные суммы в полном объеме, впоследствии закрыть расчетный счет, сдавать жилое помещение и земельный участок в залог, заключать и подписывать договор залога на условиях по своему усмотрению, закладную, удостоверяющих права банка-кредитора как залогодержателя и по договору купли-продажи, влекущих ипотеку в силу закона.

Кроме того подписывать договор купли-продажи, получить следуемые деньги, передавать недвижимость по акту передачи, зарегистрировать договор, переход права собственности в регистрирующих органах, в т.ч. по прекращению права собственности на данные объекты.

Доверенность выдана сроком на 1 год, с запретом передоверия полномочий другим лицам.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (ч.1,ч. 3 ст. 185 ГК РФ)

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Таким образом, суд делает вывод о том, что ФИО2 уполномочила ФИО3 действовать от ее имени и по ее поручению по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Судом установлено, что ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства 800 000 руб. по договору купли-продажи от 19.02.2020 г., однако данный договор в Управлении Росреестра не был зарегистрирован за ФИО4, а право собственности ФИО2 не было прекращено.

Как следует из материалов регистрационного дела предоставленного Управлением РФИО2 на продажу приоьретенного в браке с ней земельного участка и целого жилого домостроения по адресу <...> (л.д. 174)

31.07.2020 г. заключен договор купли-продажи между ФИО2 (продавец) и ФИО6,. и ФИО5 (покупатели) по условия которого ФИО2 продала, а ФИО6,. и ФИО5 (покупатели) приобрели в собственность здание общей площадью 56,2 кв.см. и земельный участок площадью 2900 кв.м. по адресу <...> (л.д. 185-186)

Цена приобретаемого имущества составляет 900 000 руб., земельного участка 100 000 руб., жилого дома 800 000 руб.

Договор подписан со стороны продавца ФИО2, со стороны покупателей ФИО6 и ФИО5

Так же сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 183)

Право собственности согласно сведений ЕГРН зарегистрировано на жилой дом и земельный участок по ? доли за каждым на ФИО6,. и ФИО5 (л.д. 197-208).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания статей 15 и 1064 ГК РФ следует, что для взыскания убытков в предмет доказывания входит противоправность поведения лица, наступление вреда, наличие причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда, вина причинителя вреда.

Следовательно, лицо, предъявляя требование о возмещении убытков, обязано доказать, что убытки вызваны недобросовестным и неразумным поведением ответчика, т.е. доказать факт противоправного поведения и факт причинной связи между противоправным поведением и возникшими убытками, а также доказать размер причиненных убытков и их состав. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ФИО4 были получены убытки, выразившиеся в не получении объекта недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу <...> или возврата денежных средств в сумме 800 000 руб. в с вязи с неисполнением договора от 19.02.2020 г.

Статьей 382 ГК РФ, предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По правилам, установленным ст. ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, по общему правилу, личность кредитора не имеет значения для уступки прав требования по денежным обязательствам, если иное не установлено договором или законом.

15.02.2023 г. между ФИО4 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) подписан договор уступки права требования.

Предметом договора является права требования взыскания (возмещения) убытков в размере 800 000 руб. к должнику ФИО2 в связи с неисполнением своих обязательств по договору от 19.02.2020 г. купли продажи жилого дома, площадью 53,2 кв.м. и земельного участка площадь.2 900 кв.м. по адресу <...>

Согласно условий договора уступки права требований стороны устанавливают, что общая стоимость уступаемых прав (требований) составляет 100 000 руб., оплата уступаемых прав производится Цессионарием путем передачи наличных денежных средств Цеденту не позднее 31.12.2024 г.

Цедент в момент заключения договора передает Цессионарию оригиналы документов – договор купли-продажи от 19.02.2020 г., расписку от 19.02,2020 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 на земельный участок и жилой дом, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03.04.2014 г.

Договор подписан ФИО1 и ФИО4 (л.д. 14).

В адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о состоявшей уступки права требования, суду предоставлены отчеты Почта России о направлении уведомлений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования ФИО1 заявлены обоснованно, при этом суд отмечает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, которая намереваясь продать жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности по адресу <...> выдала доверенность удостоверенную нотариусом ФИО8 на имя ФИО3, который от имени и по поручению ФИО2 заключил договор с ФИО4 19.02.2020 г. о продаже недвижимого имущества, он же получил от ФИО4 денежные средства в размере 800 000 руб.

Таким образом, обязательства не исполнены именно ФИО2 в лице ее представителя ФИО3

При этом суд считает необходимым разъяснить ФИО2, что в случае не получения последней денежных средств по договору от 19.02.2020 г. от своего поверенного ФИО3, она наделена правом требования в порядке регресса к ФИО3

Оснований для взыскания денежных средств с ФИО3 отдельно или в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 суд не усмотрел.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ)

С ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина 11 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) денежные средства за неисполнение договора купли-продажи от 19.02.2020 г. в размере 800 000 руб., расходы по государственной пошлине 11 200 руб., всего 811 200 руб.

В удовлетворении требований к ФИО3 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023 г.