РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Хачатуровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3374/22 по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате с 16.12.2021 по 03.02.2022 в размере сумма, пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.11.2021 по 03.02.2022 в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее - Истец/Арендодатель) и ФИО1 (далее Ответчик/Арендатор) 16.09.2021 заключён договор аренды земельного участка № 407 с кадастровым номером 50:10:0080202:3362, категория земель - «населенных пунктов», общей площадью - 2 059 кв. м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды расторгнут на основании соглашения от 26.01.2022 № 29 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2021 № 407. Вышеуказанное соглашение зарегистрировано 03.02.2022г. Ответчик не исполнил взятые на себя по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 16.12.2021 г. по 03.02.2022 г., в результате чего образовалась задолженность. Ответчик 22.03.2022 получил нарочно претензию от 17.03.2022 с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии, однако по настоящее время оплата не была произведена.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ИФНС № 13 по адрес, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее - Истец/Арендодатель) и ФИО1 (далее Ответчик/Арендатор) 16.09.2021 заключён договор аренды земельного участка № 407 с кадастровым номером 50:10:0080202:3362, категория земель - «населенных пунктов», общей площадью - 2 059 кв. м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Договор аренды расторгнут на основании соглашения от 26.01.2022 № 29 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2021 № 407.

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано 03.02.2022г.

Ответчик не исполнил взятые на себя по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 16.12.2021 г. по 03.02.2022 г., в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик 22.03.2022 получил претензию от 17.03.2022 с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии, однако по настоящее время оплата не была произведена.

Согласно расчету, представленному стороной истца сумма задолженности за период с 16.12.2021 по 03.02.2022 составляет сумма, сумма пени за неисполнение взятых па себя обязательств за период с 16.11.2021 по 03.02.2022 составляет сумма

Оценив все доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В своем исковом заявлении Администрация заявляет о взыскании задолженности за период с 16 декабря 2021 года по 03 февраля 2022 года, однако расчет задолженности по арендной плате и пени неверен, так как Арендодатель неправомерно включил в срок расчета задолженности по арендной плате период с 27 января 2022 года (дата следующая после даты подписания Соглашения о расторжении) по 03 февраля 2022 года (дата государственной регистрации Соглашения о расторжении) в связи с тем, что в силу п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

При этом согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, как указал Президиум ВАС РФ в пунктах 2 и 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», по смыслу статей 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации- только для третьих лиц, которые вправе знать о факте заключения договора, т.к. этот договор может оказать влияние на их права и обязанности, однако, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, поскольку, заключив соглашение, стороны приняли на себя обязательства, которые должны исполняться (ст. 310 ГК РФ). Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствовало бы недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Таким образом, период задолженности: с 16 декабря 2021 года по 26 января 2022 года (по дату расторжения договора аренды).

Таким образом, сумма основного долга составляет сумма, сумма пени составляет сумма.

Суд принимает во внимание расчет, представленный стронной ответчика, считает его арифметически верным.

Однако суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму пени до сумма.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 16.12.2021 по 26.01.2022 в размере сумма, пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате с 16.12.2021 по 26.01.2022 в размере сумма, пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) госпошлину в бюджет адрес сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательно форме 29.09.2022 года.