УИД 77RS0004-02-2025-012411-11

Решение

именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7971/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 22.04.2024 между истцом покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 в лице представителя по доверенности фио, заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №77:06:0003013:4650, расположенной по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма Договор купли-продажи заключен истцом по просьбе матери истца и ответчика – фио, последняя указала, что сумма в размере сумма, были переданы ответчиком истцу до подписания договора купли-продажи.

24 апреля 2024 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик признает иск, просит расторгнуть договор.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 22.04.2024 между истцом покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 в лице представителя по доверенности (матери сторон) фио заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №77:06:0003013:4650, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3,4 договора купли-продажи цена отчуждаемой квартиры составляет сумма, денежные средства в размере сумма, переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора.

24 апреля 2024 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру, номер государственной регистрации права 77:06:0003013:4650-77/072/2024-4 от 24.04.2024г.

Истец указывает, что денежные средства истцом ответчику в размере сумма, не выплачивались, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела представлено заявление о признании иска, согласно которому ответчик признает исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив, представленное представителем ответчика, заявление о признании иска, суд, не может принятьпризнание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценив представленные сторонами письменные доказательства, пояснения сторон, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что истец имел полномочия отчуждать квартиру, поскольку являлся собственником на момент заключения договора купли-продажи от 22.04.2024, а также принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи, вопреки доводам сторон договор содержит условие, что оплата квартиры в полном объеме имела место до подписания договора, в силу чего договор расторжению не подлежит.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, доводы истца противоречат условиям договора, подписанного сторонами.

Утверждение о том, что ответчик денежных средств за покупку квартиры не выплачивал, не является достаточным для подтверждения этого обстоятельства, т.к. данные обстоятельства опровергаются п. 4 договора, согласно которому денежные средства в сумме сумма, переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 10.10.2024 года ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, решение суда вступило в законную силу.

Разрешая требования иска, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание изложенные сторонами доводы и обстоятельства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ , суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2026 года

судья Е.М.Черныш