КОПИЯ
дело № 2-5711/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,
при секретаре Вороновой Т.Д.,
с участием:
представителя истца – адвокатом Елисафенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец М. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (далее – ООО УК «Дмитровская») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-ЛС-1Б от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ООО УК «Дмитровская» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой и общественно – деловой комплекс по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее – объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику по акту-приема – передачи расположенную в объекте квартиру в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора.
Цена договора, согласно разделу 2 договора, составила 10 073 963 рублей.
На основании раздела 5 договора стороны согласовали, что в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приёма-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 суток календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2021 года.
Ответственность ответчика предусмотрена п. 6.2 договора, согласно которому застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена ею своевременно и в полном объеме.
12.01.2022 года между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры, по которому объект долевого строительства передан застройщиком участнику.
Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, с 30.05.2021 года по 11.01.2022 года и составляет 227 дней.
Также, 21.08.2019 года между этими же сторонами заключен договор №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство машино-места на том же объекте строительства.
Стоимость указанного договора составила 1 384 578 рублей.
Разделом 5 договора предусмотрен срок передачи машино-места (оформление акта приёма-передачи), который определяется периодом времени и составляет 90 суток календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 марта 2021 года.
Данный договор содержит аналогичные условия ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
12.01.2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места, по которому объект долевого строительства передан застройщиком участником.
Период просрочки с 30.05.2021 года по 11.01.2022 года и составляет 227 дней.
Согласно расчету по договору №-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от 15.08. 2019 года сумма неустойки (пени) составляет 759 539 рублей 20 копеек.
Согласно расчету истца по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08. 2019 года сумма неустойки (пени) составляет 104 766 рублей 40 копеек.
В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по указанным договорам, однако, выплата неустойки не произведена.
Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред.
Просила суд взыскать неустойку по договору №-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от 15.08.2019 года в размере 759 539 рублей 20 копеек, неустойку по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года в размере 104 766 рублей 40 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 432 152 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, почтовые/телеграфные расходы в размере 570 рублей 42 копеек.
Истец М. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца-адвокат Елисафенко А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 921 рубля 86 копеек. Суду пояснил в обоснование требования о компенсации морального вреда, что по вине ответчика истцом утрачено право на получение налогового вычета в 2022 году за 2021 год, в котором доход истца был достаточным для получения большой суммы указанного вычета, в настоящее время истец сможет получить налоговый вычет только в 2023 году.
Ответчик ООО «УК «Дмитровская» о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил. Направил письменные возражения на иск, в которых указал, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе незначительный срок просрочки в передаче объекта долевого строительства. Просил применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ. Указывает, что истцом, в нарушение положений ст. 151 ГК РФ, п. 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10, не обосновано требование о взыскании морального вреда, не указано, какие конкретно нравственные или физические страдания он понес, а потому данное требование подлежит отклонению. Также ходатайствовал о применении положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в части не начисления неустойки за период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года и предоставлении отсрочки по исполнению судебного акта до 31.12.2022 года.
Выслушав представителя истца-адвоката Елисафенко А.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 приведенного Закона).
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 15.08.2019 года между М. (участник) и ООО «УК Дмитровская» (застройщик) был заключен договор №-ЛС-1Б участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема – передачи расположенную в объекте квартиру, именуемую далее «квартира», с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.2 договора, на момент подписания договора квартира имеет следующие проектные характеристики, соответствующие проектной документации: планируемая общая площадь 62,0 кв.м., планируемая жилая площадь 29,5 кв.м., количество комнат – 2, количество лоджии – 1, площадь лоджии – 3,0 кв.м., планируемая приведенная площадь лоджии – 1,5 кв.м., место расположения: <адрес>, планируемая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов (лоджии) 63,5 кв.м., строительные оси 1.10-1.11, 1.П-1.Р/С, наличие (отсутствие) отделки: согласно приложению № к настоящему договору. Квартира расположена в отдельно стоящем здании («квартал №») согласно проектной документации), входящем в состав объекта.
Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта эксплуатации в соответствии с разрешением на строительство: до 30.11.2019 года. Планируется продление срока строительства объекта (в части квартала №) до 30.11.2020 года с соответствующим продлением срока действия разрешения на строительство объекта и получение разрешения на ввод объекта (в части квартала №) в эксплуатацию до 30.11.2020 года.
Цена договора на момент заключения договора составляет 10 037 963 рубля 00 копеек (п. 2.1 договора).
В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта (в части квартала №) в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2021 года (п. 5.1 договора).
По соглашению сторон срок передачи квартиры может быть изменен (п. 5.4).
Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.
В случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки (п. 6.2 договора) (л.д. 13-28).
Также, между сторонами был заключен договор №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия г. Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема – передачи расположенное в объекте машино-место, именуемую далее «машино-место» проектной площадью 15,5 кв.м. на минус 2 этаже, строительный номер по проекту 741, которое расположено в отдельно стоящем здании («квартал №» согласно проектной документации), входящем в состав объекта (п. 1.1, 1.2 договора), а участник обязуется уплатить цену в размере 1 384 578 рублей (п. 2.1 договора).
В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи машино-места (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта (в части квартала №) в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2021 года (п. 5.1 договора).
Пункты 6.1, 6.2 договора содержат аналогичные условия наступления ответственности при ненадлежащем исполнении застройщиком данного договора.
Как следует из представленных материалов дела, акта приема-передачи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №), стоимостью 10 053 770 рублей 82 копейки, подписан сторонами 12.01.2022 года.
Также, актом приема – передачи от 12.01.2022 года истцу передано машино – место №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №).
Представленные акты содержат указание на то, что все взаиморасчеты произведены сторонами в полном объеме, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий, объекты передачи осмотрены участником и полностью соответствуют условиям договоров (л.д. 40,41).
Вместе с тем, застройщиком было допущено нарушение условий договора в части сроков передачи истцу указанных объектов долевого строительства.
28.04.2022 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением в добровольном порядке произвести оплату неустойки (пени) по договору №-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от 15.08.2019 года в размере 1 803 152 рубля 75 копеек; неустойки (пени) по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года в размере 248 716 рулей 36 копеек, на предоставленные истцом реквизиты в 20-тидневный срок с даты получения данной претензии, либо направить мотивированное возражение (л.д. 46-47).
В ответе на претензию за №-УКД от 06.05.2022 года и №-УКД от 06.05.2022 года ООО «УК «Дмитровская» отказало в выплате неустойки в заявленном размере, при этом, предложило рассмотреть вопрос о возможности, порядке и размере удовлетворения требований (л.д. 48-49,50-51).
04.06.2022 года истцом в адрес ответчика направлены дополнения к претензии, согласно которым истец требовал выплатить неустойку (пени) по договору №-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от 15.08.2019 года в размере 759 539 рублей 20 копеек; неустойку (пени) по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года в размере 104 766 рублей 40 копеек (л.д. 52).
В своих ответах №-УКД от 29.06.2022 года и №-УКД от 09.06.2022 года застройщик сообщил истцу о том, что строительство объекта завершено, о чем 15.09.2021 года было направлено сообщение. При этом, ссылаясь на положения постановления Правительства Российской Федерации № от 26 марта 2022 года указывает, что в период начисления пени, процентов, возмещения убытков по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве, не включается период с 29.03.2022 года по 01.01.2023 года, при этом, по требованиям, предъявленным до 29.03.2022 года предоставляется отсрочка в их исполнении до 01.01.2023 года (л.д. 53-54,55-56).
Поскольку в добровольном порядке застройщик требования М. не исполнил, последняя обратилась в суд с настоящим иском.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Договорами №-ЛС-1Б на участие в долевом строительстве от 15.08.2019 года и №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года предусмотрены основания освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, установленные в разделе 8 договора: вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Застройщик не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство объекта: издания актов органов государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий (бездействия) организаций монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств наступления кого-либо из перечисленных в разделе 8 договора обстоятельства, стороной ответчика суду не представлено, сведений о заключении между сторонами каких-либо дополнительных соглашений об изменении сроков выполнения обязательств также у суда не имеется и сторонами не представлено.
На основании изложенного, изучив письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении ООО «УК «Дмитровская» условий договоров №-ЛС-1Б на участие в долевом строительстве от 15.08.2019 года и №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года в части передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства в отсутствие предусмотренных договорами обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, ввиду чего требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным.
Расчет неустойки по договору №-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от 15.08.2019 года за период с 30.05.2021 года по 11.01.2022 года, произведен истцом исходя из стоимости договора 10 037 963 рублей 00 копеек, количества 227 дней и ставки ЦБ РФ 5%, что составило 759 539 рублей 20 копеек.
Расчет неустойки по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от 21.08.2019 года за период с 30.05.2021 года по 11.01.2022 года, произведен истцом исходя из стоимости договора 1 384 578 рублей 00 копеек, количества 227 дней и ставки ЦБ РФ 5%, что составило 104766 рублей 40 копеек.
Представленные истцом расчеты указанных неустоек, произведены верно, с учетом положений действующего законодательства, и не содержат арифметических ошибок.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности заявленного размера, последствиям нарушения обязательства.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии со ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Действующее законодательство не ставит применение статьи 333 ГК РФ в зависимость от вида неустойки, следовательно, как договорная, так и законная неустойка подлежит уменьшению судом на основании статьи 333 ГК РФ при условии явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения вышеуказанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства по договорам долевого участия №-ЛС-1Б от 15.08.2019 года и №с-ЛС-1 от 21.08.2019 года, суд учитывает длительность неисполнения ответчиком перед истцом своих обязательств, общую стоимость квартиры и машино-места, принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, суд полагает справедливым определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки по договору №-ЛС-1Б от 15 августа 2019 года в размере 350 000 рублей, по договору №с-ЛС-1 от 21 августа 2019 года в размере 50 000 рублей.
Указанный размер неустойки, по мнению суда, будет соразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком и не превысит размер возможных убытков кредитора в связи с ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение в установленный срок по договору долевого участия в строительстве недвижимого имущества, то доводы истца о причинении ей данными действиями ответчика морального вреда, являются обоснованными.
Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительность, степень вины последнего и иные заслуживающие внимания обстоятельства и с учетом совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика в пользу истца компенсации причиненного морального вреда в сумме 10 000 рублей, будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда довод представителя истца об утрате права получения истцом налогового вычета за 2021 год в 2022 году в большем размере, чем в 2023 году, не принимается, данное право истцом не утрачено, и может быть реализовано в 2023 году, при этом общий размер такого вычета ограничивается суммой, установленной налоговым законодательством.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
Подпунктом 3 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года N 20 предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Ответчиком заявлено о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства
Принимая во внимание компенсационную природу штрафа, все обстоятельства дела, период просрочки выполнения требований потребителя, последствия нарушения обязательства, размер штрафа, а также ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа в пользу потребителя до 100 000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой, поскольку в полной мере учитывает баланс между имущественными интересами сторон, одновременно являясь мерой ответственности застройщика и не создавая необоснованной выгоды для истца.
Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию штраф, размер которого составил 100 000 рублей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, данным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479(в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Кроме того, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика
Довод ответчика о не включении в период начисления неустойки период с 29.03.2022 года по 01.01.2023 года на основании вышеприведенного постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, подлежит отклонению, поскольку заявленный истцом период неустойки, данный временной промежуток не включает.
Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд, с учетом особенностей, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 (с учетом редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела), считает необходимым ходатайство ответчика удовлетворить, предоставив отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 921 рубля 86 копеек, что подтверждается представленными оригиналами чеков.
Указанные расходы суд признает необходимыми, относящимися к судебным издержкам и подлежащими взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ и частью 8 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.
Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, принимая во внимание наличие удовлетворенных судом требований неимущественного характера о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, госпошлина в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 7 500 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования М. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу М. (СНИЛС №, ИНН №) неустойку по договору №-ЛС-1Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей, неустойку по договору №с-ЛС-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, всего 400 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу М. (СНИЛС №, ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу М. (СНИЛС №, ИНН №) штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 921 рубля 86 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований М. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 7 500 рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» отсрочку исполнения решения Петропавловска-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу М. (СНИЛС №, ИНН №) неустойки по договору №-ЛС-1Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей, неустойки по договору №с-ЛС-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.
Судья Г.А. Липкова
подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
Камчатского края № 2- 5711/2022
УИД № 41RS0001-01-2022-007648-35