Дело № 2-695/2025
УИД 50RS0020-01-2024-005607-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» сентября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при протоколировании помощником судьи ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе земельного участка в натуре, утверждении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о выделе земельного участка в натуре, утверждении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился. 30.06.2025 г. на основании решения Коломенского городского суда по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на автономные жилые блоки, право общей долевой собственности ФИО2 - на 1/3 долю, ФИО3 - на 2/3 доли жилого дома прекращено.
Истец просит произвести раздел земельного с кадастровым номером №, выделить ему собственность земельный участок площадью 315 кв.м., в границах по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4 и указать в решении суда. что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о слушании дела извещены.
От ответчика ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине занятости представителя в другом процессе. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку сама по себе занятость конкретного представителя стороны по делу в другом процессе не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.
В судебном заседании представители истца по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО7, заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ранее в судебном заседании ФИО3 возражала против удовлетворения иска, полагает, ссылаясь на то, что, указанная доля на имя ФИО2 была приобретена у ФИО3 его матерью мошенническим путем, путем введения ФИО3 в заблуждение.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В силу положений п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм, и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.
Из вышеуказанных норм закона следует, что право долевой собственности прекращается у участника долевой собственности только в случае раздела земельного участка или выдела земельного участка между участниками долевой собственности, в результате которых образуется отдельный земельный участок, который подлежит постановке на кадастровый учет.
В силу ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8ГрК РФ).
Принимая во внимание изложенное, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО2, и ответчик ФИО3 являются сособственниками, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 944 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 10-13) ФИО2 принадлежит 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №
ФИО2 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и здания (жилого дома) от 28.02.2020г., заключенного между ФИО3 и ФИО2
17 марта 2025 г. Решением Коломенского городского суда <адрес> в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и здания (жилого дома) от 28.02.2020г. отказано.
09.06.2025 г. Апелляционным определением Московского областного суда решение Коломенского городского суда от 17.03.2025 г. оставлено без изменения. апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.
На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположен жилой дом ранее с кадастровым номером с кадастровым номером №
30.06.2025 г. на основании решения Коломенского городского суда, вступившим в законную силу, по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № на автономные жилые блоки, право общей долевой собственности ФИО2 - на 1/3 долю, ФИО3 - на 2/3 доли жилого дома прекращено.
С целью формирования границ вновь образуемого земельного участка, из состава земель земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 944 кв. м., истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4.
Кадастровым инженером ФИО4, по заказу истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 944 кв. м., подготовлено заключение №, содержащее в себе вариант раздела указанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью 315 кв.м., который возможно выделить в собственность истца и 629 кв.м., который возможно выделить в собственность ответчика. При этом указано, что учитывая решение Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома, раздел земельного произведен таким образом, чтобы выделенная часть жилого дома каждому собственнику находилась на его земельного участке.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Представленную истцом в подтверждение возможности раздела спорного участка схему, подготовленную кадастровым инженером ФИО4, суд принимает в качестве надлежащего доказательства с учетом того, что выводы кадастрового инженера являются полными, обоснованными, последовательными и не содержащими противоречий, заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальное образование в исследуемой области.
Судом установлено, что раздел земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО4 не нарушает права ответчика, доказательств невозможности использования земельного участка при указанном истцом варианте его раздела в натуре в материалы дела не представлено, иного варианта раздела ответчиком не предложено, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.
Проанализировав представленный кадастровым инженером вариант суд, приходит к выводу о возможности принятия его за основу при разрешении спора между сторонами, поскольку данный вариант разработан пропорционально долям истца и ответчика.
Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО4, суд может сделать вывод, что конфигурация и месторасположение спорного земельного участка с кадастровым номером № таковы, что позволяют произвести его реальный раздел на 2-а самостоятельных земельных участка без какого-либо нарушения прав сособственников (истца и ответчика), чтобы, при этом, к каждому вновь образованному земельному участку было возможно осуществлять подъезд (подход) и чтобы на земельном участке, выделенном в единоличную собственность истца и ответчика, полностью располагался принадлежащий им жилой дом, поскольку это будет соответствовать принципу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем строения.
Как следует из схемы раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером при выделении истцу земельного участка, образуются два самостоятельных земельных участка: с площадью 315 кв. м и с площадью 629 кв. м.
Площади образуемых земельных участков соответствуют предельным минимальным размерам, установленным градостроительным регламентом и правилам землепользования и застройки. (более 200 кв.м.)
В силу ст. ст. 11.4 - 11.5 ЗК РФ при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.
Согласно пункту 4 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе.
Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, при разделе земельного участка правовым результатом должно стать появление двух самостоятельных земельный участков, объектов гражданских прав, на которые впоследствии будет произведена регистрация прав собственников.
При таких обстоятельствах, для устранения неопределенности о границах смежного участка ответчика и о принадлежности ему той или иной части суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка площадью 315 кв. м, и 629 кв. категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно составленному заключению № кадастровым инженером ФИО4 от 2025 года, с исключением при этом из ЕГРН сведений о земельном участке общей площадью 944 кв. м., с кадастровым номером №;
утверждении границ земельного участка площадью 315 кв. м, и земельного участка, площадью 629 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
признании за истцом ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 315 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
признании за ответчиком ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 629 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.
руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 944 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,
на земельный участок общей площадью 315 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,
и земельный участок площадью 629 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,
исключив при этом из ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 944 кв. м, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Утвердить границы земельного участка, общей площадью 315 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Утвердить границы земельного участка, общей площадью 629 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ:
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, общей площадью 315 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ответчиком ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 629 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв. м, с кадастровым номером 50:57:0060610:22, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу судебное решение считать основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости об исключении сведений о земельном участке общей площадью 944 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, постановки на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, а также основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки по заявлению любого из собственников без обращения другого собственника.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина
Копия верна