Мотивированное решение по делу изготовлено 16 декабря 2022 года

Дело № 2-1294/2022 23 сентября 2022 года

78RS0001-01-2021-007009-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи и.е.м.

при секретаре р.а.и.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению м.а.сс. к г о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил :

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском к ответчику, в обоснование которого указывал, что XX.XX.XXXX между м.а.сс. (участник долевого строительства), и г (Застройщик, Ответчик), был заключен договор участия в долевом строительстве XXX многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...), согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить вышеуказанный объект и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную 8 этаже, общей площадью XXX кв.м.), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Квартира принята истцом у застройщика по акту приема-передачи XX.XX.XXXX. В процессе эксплуатации, в пределах установленного договором гарантийного срока, истцом были обнаружены недостатки выполненных ответчиком ремонтных работ.

Согласно п.5.3 ДДУ гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п.5 ст.7 Федерального закона от XX.XX.XXXX XXX.

Истец обратился в з для проведения строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры по адресу: ... требованиям нормативных документов. Экспертиза была проведена, с предварительного уведомления застройщика.

з (исполнитель – п.е.с.) были выявлены отклонения в отделочных покрытиях, что является нарушением действующих СП,ГОСТ.

От добровольного возмещения ущерба ответчик отказался, претензию истца, полученную, оставил без ответа.

На основании изложенного, в предъявленном иске, с учетом его уточнения, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика: стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: ... размере <данные изъяты> коп.; взыскать с г в пользу истца компенсацию морального ущерба в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу Истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей»; почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп.; расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился, его представитель р.е.с., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика, и.а.ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, просила о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также просила о снижении суммы компенсации морального вреда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, XX.XX.XXXX между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве XXX, по которому истец являлся участником долевого строительства, а ответчик – застройщиком (л.д. 11-37).

Актом приема-передачи от XX.XX.XXXX, подписанным сторонами, ответчиком передана, а истцом принята одна однокомнатная квартира, расположенная на XXX этаже, общая площадь XXX кв.м, расположенная по адресу: ...л.д. 28).

При этом, согласно приложению XXX к заключенному между сторонами договору квартира передается участнику долевого строительства с отделкой (л.д. 24).

В соответствии со ст. 456 ч. 1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Аналогичные обязанности продавца установлены нормами ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом представлено заключение специалиста XXX, согласно которому, переданная истцу квартира в части работ по ее внутренней отделке не соответствует действующему законодательству, требованиям строительных норм и правил и требованиям технических регламентов, заявленным техническим характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите правы потребителей» и ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные6 акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.2 ст.7 ФЗ №214 от 30.12.2014 г. 2. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом участник долевого строительства вправе предъявить требования к застройщику в этой связи в течение гарантийного срока.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> коп. (л.д.41-133).

С указанным требованием о выплате денежной суммы компенсации недостатков объекта недвижимости, выявленных в процессе эксплуатации, истец направил ответчику письменную претензию, в которой просил выплатить средства в 10-и дневный срок с момента получения требования.

Досудебная претензия была получена истцом, никакого ответа истец не получил.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" название закона (далее - ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 8 ч. 5 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.ч.1,2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения искового заявления м.а.сс. судом, была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта XXX от XX.XX.XXXX объем и качество выполненных в квартире истца строительных и отделочных работ не соответствует объему и качеству работ, предусмотренных заключенным сторонами договором долевого участия в строительстве, в квартире имеются дефекты строительных и отделочных работ, которые являются нарушениями строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов строительных и отделочных работ в квартире по адресу: ... на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> коп.

Эксперт бы предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его заключение отвечает правилам ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части устранения выявленных недостатков в квартире подлежат удовлетворению в суме <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно указанной правовой норме (ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей») при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая приведенное, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца составляет <данные изъяты>

Оснований к применению норм ст. 333 ГК РФ суд не находит, ответчиком допустимых и достаточных доказательств необходимости снижения суммы штрафа не приведено.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, нотариальные услуги и расходы на оплату услуг представителя.

При рассмотрении дела истцом понесены расходы на оплату почтовых отправлений (уведомления, претензии, искового заявления, уточненных исковых заявлений) в адрес г в размере <данные изъяты> коп.

Указанные расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию в сумме <данные изъяты> коп. с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на проведение досудебной оценки в размере <данные изъяты> руб., поскольку данное заключение было представлено истцом как основание к предъявлению настоящего иска.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление м.а.сс. к г» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с г» в пользу м.а.сс.:

- убытки в размере <данные изъяты> руб.;

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;

- штраф в размере <данные изъяты> руб.;

- почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

- расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с г» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья