50RS0005-01-2022-002458-36
Дело №2-2201/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,
При участии представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО7, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО8 <адрес> <адрес>А, принадлежащего ФИО7 Л.А. в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта, установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО8 <адрес> согласно варианту № заключения эксперта. В обоснование иска ссылается на то, что при проведении межевания принадлежащего её земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам участка, что препятствует ей внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнённый иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, указав на необходимость исправлении реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта; исправлении ошибки по варианту № приведёт к нарушению прав ответчика, поскольку площадь её участка уменьшится; границы соседнего участка установлены и при исправлении реестровой ошибки не затрагиваются, приводятся в соответствие со сведениями ЕГРН.
Представители третьих лиц – Администрации Дмитровского городского округа ФИО8 <адрес>, ФИО8 по ФИО8 <адрес> в судебное заседание не явились, извещались, мнение по иску не выражено.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности.
Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО8 <адрес>, <адрес> <адрес>А; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.
В обоснование заявленных требований стороной истца представлен межевой план кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца назначено производство землеустроительной экспертизы, которое поручено эксперту ФИО5.
В соответствии с заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца ФИО2 фактически огорожен по всему периметру, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка истца ФИО2 не соответствует правовым документам, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения, данное отклонение превышает допустимое расхождение; земельный участок ответчика ФИО7 фактически огорожен с южной, западной и восточной сторон – местоположение северной границы условно принимается в соответствии с границей, внесённой в ЕГРН, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО7 не соответствует правовым документам, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения, данное отклонение превышает допустимое расхождение; смежная граница между участками, занимаемыми сторонами, обозначена ограждением; дпределить давность установки указанного ограждения не представляется возможным в связи с отсутствием методики установления данных обстоятельств; фактические границы земельного участка, занимаемого истцом по длине не соответствуют сведениям о длинах границ участка согласно плану участка №; границы земельного участка ответчика ФИО7 с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; наложение границ земельного участка ответчика ФИО7 с кадастровым номером <данные изъяты>, внесённых в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истца ФИО2 имеет место, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., в границах наложения расположены: <данные изъяты> кустов, низкорослое дерево; указанное наложение превышает допустимое расхождение и образовалось в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смещением относительно фактического местоположения границ данного земельного участка; реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена и заключается в смещении западной и восточной границ, внесённых в ЕГРН, на восток на <данные изъяты> м и включении в устанавливаемые границы части землепользования истца.
Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>: вариант № – реестровая ошибка исправляется в спорной части в соответствии с существующим ограждением, площадь участка ответчика составит <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правовым документам на <данные изъяты> кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение; вариант № – реестровая ошибка исправляется в спорной части в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка ответчика составит <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правовым документам на <данные изъяты> кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение; вариант № – реестровая ошибка исправляется путём исключения ошибочных сведений, внесённых в ЕГРН, и внесения исправленных сведений в соответствии с существующим ограждением, площадь участка ответчика составит <данные изъяты> кв.м и будет соответствовать площади по правовым документам.
Экспертом предложено 2 варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>: вариант № – в соответствии с фактическими южной, западной и восточной границами; вариант № – в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ
нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, участок истца огорожен на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.
Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5
Судом учитывается, что данный вариант соответствует фактическому землепользованию сторон по делу, при этом, граница участка ответчика с противоположной стороны от смежной границы приводится в соответствие со сведениями ЕГРН относительно соседнего участка.
Суд также приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части точки:
МСК-50
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты>
МСК-50
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по условным точкам №, где
МСК-50
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в ФИО8 областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова