копия

№ 2-681/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года

Ялуторовский районный суд ФИО2 в составе:

председательствующего судьи – ФИО11

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ФИО2 о признании за ним право собственности на нежилое здание, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 .

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве аренды был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж. Учитывая, что строительство гаража было осуществлено без каких-либо разрешений, он имеет признаки самовольной постройки, поэтому иным путем, кроме обращения в суд, свое право собственности на спорный гараж, зарегистрировать не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 230).

Представитель ответчика Администрации ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, направила отзыв, в котором просила принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 227).

Третье лицо ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица МАОУ «СОШ им. Декабристов» ФИО8, действующая на основании прав по должности, в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, направили отзыв, в котором указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 231-233).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов выбора, предоставления земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию», ФИО1, для установки металлического гаража размером 3,5 х 6,0 без устройства погреба, предоставлен земельный участок по , с правом аренды на 2 года и последующим заключением договора аренды (л.д. 11).

Установка металлического гаража была согласована уполномоченными должностными лицами, что подтверждается выкопировкой из плана (л.д. 12-15).

Вместе с тем, как установлено судом истец, вместо металлического гаража на отведенном ему месте возвел капитальный гараж. При этом, документов подтверждающих наличие прав аренды земельного участка, истцом не представлено.

На обращение истца о согласовании предоставление земельного участка для размещения гаража по , ДД.ММ.ГГГГ администрацией было отказано, по причине того, что земельный участок предоставлялся для установления металлического гаража, а не для строительства капитального гаража. При этом, истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: ФИО2 , нежилое здание имеет площадь 28,9 кв.м. (л.д. 16-35).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж выстроен истцом на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Положениями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

На основании ч. 5 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО НПЦ «Геоник» в результате обследования установлено, что спорное нежилое здание (гараж), расположенное на в , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительно является зданием гаража, предназначенного для стоянки и хранения личного автомобильного транспорта. Объект завершён строительством на 100% и имеет площадь 28,9 кв.м., не нарушает правила землепользования и застройки , не препятствует организации дорожного движения в части подъездов к зданиям. Наличие здания гаража явлляется безопасным для жизни и здоровья, как самого застройщика, так и пользователей смежных объектов капитального строительства. Площадь объекта составляет 28,9 кв.м. и его планировка соответствует данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-127).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 209-226) гаражный бокс истца, граничит с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам ФИО5, ФИО6, МАОУ «СОШ им. Декабристов».

При таких обстоятельствах, поскольку дальнейшая эксплуатация нежилого здания (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным заявленное ФИО1 требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО2 , СНИЛС №, право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО2 , согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО7

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд ФИО2 .

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.