44RS0026-01-2025-000635-31
(2- 516 /2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Куприяновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ участка. Требования мотивированы тем, что ФИО2 с 17.12.2019 года является собственником квартиры <адрес> Предыдущим собственником к вышеуказанной квартире были самовольно пристроены сооружения: Литер А5, А 4, а3. Истец в 2021 году обратилась в Димитровский районный суд г. Костромы с иском о сохранении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек: Литер А5, А 4, а3 и признании права собственности на реконструируемый объект недвижимого имущества. В удовлетворении требований было отказано, ввиду того что пристройки Литер А5 расположена за границами земельного участка многоквартирного жилого дома. Как позднее стало известно, в 2006 году ООО «Инженерная геодезическая фирма «Костромагеодезия» по заказу ФИО3 подготовила землеустроительное дело в отношении земельного участка под вышеуказанным многоквартирным жилым домом. Граница земельного участка со стороны <адрес> (точки <адрес>) установлены не по забору, то есть не в соответствии с фактическим землепользованием в нарушение ст. 36 ЗК РФ. Просила признать результаты кадастровых работ по образованию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненных ООО «Инженерная геодезическая фирма «Костромагеодезия» по землеустроительному делу в 2006 году, недействительными в части определения местоположения границы по точкам: точка <адрес>; точка <адрес>; точка <адрес>, а также исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вынесенные по землеустроительному делу в 2006 году, выполненному ООО «Инженерная геодезическая фирма «Костромагеодезия», по точкам: точка <адрес>; точка <адрес>; точка <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истец уточнила требования и в окончательной редакции просила признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 888,78 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в части точки 13 с координатами <адрес>, выполненной ООО «Инженерная геодезическая фирма «Костромагеодезия» по землеустроительному делу 2006 года, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части точки 13 с координатами <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, путем установления новых поворотных точек по следующим координатам:
точка н1 <адрес>
точка н2 <адрес>
точка н3 <адрес>
точка н4 <адрес>
точка н5 <адрес>
точка н6 <адрес>
точка н7 <адрес>
точка н8 <адрес>
установив площадь земельного участка 2 162 кв. м.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ФИО5 исковые требования не признала по доводам, указанным в письменном отзыве, согласно которому в удовлетворении исковых требований следует отказать, в силу следующего. В материалах дела имеется землеустроительное дело, в котором подробно описан план границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, границы спорного земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт согласования границ, подписанный заинтересованными лицами. С учетом того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы о незаконности проведенного межевания спорного земельного участка, указанный довод полагают несостоятельным. Вместе с тем, ответчик полагает, что требования о признании кадастровых работ недействительными, исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении, фактически сопряжены с требованием об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. К данной категории исков применяется срок исковой давности три года. Просили отказать в удовлетворении требований в силу пропуска срока исковой давности, исчисляемого с момента получения ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.12.2019 года, а также проведения мероприятий по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Об осведомленности истца о сложившихся границах земельного участка также свидетельствует решение Димитровского районного суда г. Костромы от 10.11.2021 по делу № 2-649/2021.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщили, что в ЕГРН действительно имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, ври – для эксплуатации жилого дома, площадь 1888,78 кв. м. При признании недействительными кадастровых работ координаты земельного участка будут исключены из ЕГРН. Вместе с тем, для внесения сведений о новом (правильном) местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером должен быть подготовлен межевой план, который содержит новое описание границ земельного участка, либо границы должны быть установлены решением суда для внесения их в ЕГРН.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно закрепленном в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на справедливое судебное разбирательство и право на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).
На основании ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Судом установлено, что дом по адресу <адрес> с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1888,78 кв. м, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Квартира № 1 площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 Квартира № 2 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Галинским. Квартира № 3 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3,ФИО7
Ранее квартира № 1 принадлежала ФИО9, а после ее смерти (10.12.2018 года) права на нее в порядке наследования по завещанию перешли к ФИО1
По мнению истца, границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом в состав земельного участка не был включен земельный участок, расположенный перед жилым домом со стороны ул. Московская.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 44:27:090631:21, расположенного по адресу: <...>, установлены в 2006 году, что подтверждается землеустроительным делом, в котором имеется абрис земельного участка ул. Московская, д. 52 (л.д. 36). На схему нанесен забор с воротами: точки 1, 2, 3, 4, 5.
Как следует из пояснений третьих лиц, в данных границах земельный участок существовал с первых дней владения ими своими объектами недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Порядок проведения кадастровых работ в указанный период определялся Земельным кодексом Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения межевых работ, Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года.
Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельном участке с кадастровым номером 44:27:090631:21 государственный кадастровый учет, земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.
Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.
Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», действовавшего в тот же период, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
В соответствии с разделом 2 Инструкции по межеванию земель межевание земель включает в числе прочего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», в редакции, действовавшей в период межевания, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, при межевании земель с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети проводится полевое их обследование, результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка (пункты 6.1, 6.2).
Как следует из пункта 6 Методических рекомендаций, межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
В силу пункта 9.1 подготовительные работы включают сбор и (или) изучение, кроме прочего, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов.
В соответствии с пунктами 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Исходя из приведенных норм, результат кадастровых работ, выполненных с нарушением требований законодательства, может быть оспорен заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая (ранее - кадастровая) ошибка.
Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенных при проведении межевых работ границ их фактическому положению на момент проведения межевания и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
При разрешении межевого спора (оспаривании результатов межевания) суд должен установить фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Из материалов дела, в том числе материалов реестрового дела, следует, что фактически границы спорного земельного участка, имеющиеся в настоящее время, соответствуют ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком и соблюдаемого до настоящего времени, существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка, имевшиеся на местности при проведении межевания участка в 2006 году, имеют место быть по настоящее время.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении землеустроительных работ по установлению границы спорного земельного участка была допущена ошибка в отображении месторасположения границы (ее координат) между земельными участками, то есть неверно отображено значение характерных точек границы в отличие от действительных характерных точек фактической границы (реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами). Проведенные работы по межеванию земельного участка, в результате которых были установлены границы спорного земельного участка, нарушают права истца как пользователя единого землевладения, следовательно, имеются основания для признания их недействительными.
Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд установил следующее.
Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Соответственно к требованиям о признании результатов кадастровых работ недействительными срок исковой давности не применяется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о допущенной ошибке при проведении межевания (реестровой ошибке). Вопреки доводам ответчика доказательств того, что сложившийся порядок землепользования изменялся истцом и предыдущими землепользователями не имеется. Иные доводы ответчика также не свидетельствуют о невозможности удовлетворения исковых требований, имеющих целью устранения реестровой ошибки, являющейся существенной.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В связи с тем, что при выполнении кадастровых работ по образованию и формированию земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома была допущена ошибка при определении его границ, требование истца о признании недействительными результатов проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № является обоснованным и подлежит удовлетворению, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости и внесением в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления новых поворотных точек по следующим координатам:
точка н1 <адрес>
точка н2 <адрес>
точка н3 <адрес>
точка н4 <адрес>
точка н5 <адрес>
точка н6 <адрес>
точка н7 <адрес>
точка н8 <адрес> и площади земельного участка 2 162 кв. м (согласно заключению кадастрового инженера ФИО10).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 888,78 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в части точки 13 с координатами <адрес>, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерная геодезическая фирма «Костромагеодезия» по землеустроительному делу 2006 года.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части точки 13 с координатами <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:27:090631:21, расположенного по адресу: <...>, путем установления новых поворотных точек по следующим координатам:
точка н1 <адрес>
точка н2 <адрес>
точка н3 <адрес>
точка н4 <адрес>
точка н5 <адрес>
точка н6 <адрес>
точка н7 <адрес>
точка н8 <адрес>,
установив площадь земельного участка 2 162 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Мохова
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года.