УИД 51RS0007-01-2022-002518-16

Дело №2-1495/2022 Мотивированное решение составлено 31.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.

при помощнике судьи Ватуля Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что он является членом <.....> по <.....> и своими силами и за счет собственных средств построил гараж <.....>, которым он открыто владеет и пользуется с момента постройки и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, право собственности на гараж не зарегистрировано. Споров о порядке владения и пользования гаражом с другими собственниками прилегающих гаражей не имеется. Зарегистрировать за собой право собственности на гараж он не может, так как необходимых документов для этого у него не имеется.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором настаивает на удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором решение по иску оставляет на усмотрение суда, спорный гараж и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности не числятся, договор аренды земельного участка, на котором находится спорный гараж, с истцом не заключался, истец значится в городском реестре недвижимости и списке членов <.....> по состоянию на <.....> владельцем спорного гаража, сведений о признании гаража в установленном порядке самовольной постройкой в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты не имеется, истец не обращался в Администрацию г.Апатиты по вопросу выбора земельного участка под строительство спорного гаража. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июня 1989 года <.....> организован кооператив <.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по <.....>, утвержден устав кооператива и списочный состав кооператива. Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июля 1989 года <.....>

в пользование кооперативу <.....> предоставлен земельный участок, площадью 0,64 га, под строительство 160-ти гаражных боксов в коммунальной зоне за <.....> в границах, утвержденных проектом. Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 13 декабря 1991 года <.....> увеличена численность гаражно-строительного кооператива <.....> до 460 человек за счет объединения с кооперативами <.....>. Решением Администрации г.Апатиты Мурманской области от 24 июля 1992 года <.....> гаражно-строительному кооперативу <.....> дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,09 га, для строительства 20-ти боксов гаражей.

В соответствии с техническим планом, заказчиком которого является истец, спорный гараж расположен по адресу: <.....>, является нежилым строением, площадью 59,6 кв. м.

По информации Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты с приложением списка владельцев гаражей <.....> ФИО1 числится в списке членов <.....>, предоставленном старшим ряда по состоянию на <.....>, и значится владельцем гаража, расположенного по адресу: <.....>.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ГОКУ «ЦТИ» следует, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В отзыве КУИ Администрации г.Апатиты сообщает, что гараж, расположенный по адресу: <.....>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался, по сведениям отдела архитектуры и градостроительства истец числится в списочном составе <.....>.

В письменных заявлениях ФИО (старший ряда <.....>), ФИО2, ФИО3председатель <.....>), ФИО4 указали, что истец пользуется спорным гаражом и несет расходы по его содержанию, задолженности не имеет. При этом, ФИО3. и ФИО4 подтвердили, что ФИО1 занимался строительством спорного гаража в 1989-1993 г.г.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж с целью его использования для личных нужд, в связи с чем он приобрел право собственности на него. Нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве допущено не было; самовольной постройкой гараж не является.

Как объект капитального строительства по своим характеристикам гараж относится к недвижимому имуществу, в реестре федеральной собственности спорный гараж не учитывается.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж в предусмотренном нормативными правовыми актами порядке не регистрировалось, правопритязания, а также сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств, основываясь на вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская <.....>, являются правомерными.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты(<.....>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, <.....>, на гараж, расположенный по адресу: Российская <.....>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Верхуша