УИД 38RS0027-01-2025-000381-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
в обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в феврале 2025 году приобрела квартиру общей площадью 47,3 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> ФИО2 от имени которой действовал ФИО3. на основании доверенности. При встрече ФИО3 предъявил доверенность, согласно которой ФИО2 уполномочила продать спорную квартиру, и показал документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на квартиру. Спорная квартира на основании договора приватизации, являлась собственностью умершего ФИО4 После его смерти в 2004 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником квартиры стала его жена ФИО5, однако право собственности в Росреестре зарегистрировано не было. После смерти ФИО5 в 2018 году право собственности на квартиру перешло ФИО6 по завещанию от 2004 года, которая, фактически приняв наследственное имущество в виде квартиры и другого имущества, находящегося в квартире, не смогла оформить свои права на квартиру у нотариуса по причине отсутствия зарегистрированных в Росреестре прав наследодателя. На основании изложенного наследником имущества ФИО4 по закону является его жена ФИО5, а по завещанию от ФИО5, в порядке ст. 1142, 1118 ГК РФ, является его внучка ФИО6. Сразу после смерти ФИО5 её внучка ФИО2 вступила во владение имуществом, оставшимся после смерти бабушки квартирой, предметами домашнего обихода, личными вещами бабушки. Организовала похороны за свой счет, по настоящее время осуществляет уход за могилой деда и бабушки. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии наследства, то есть она фактически вступила в наследство в установленный законом срок. Следовательно, ФИО5 после смерти ФИО4 приняла наследство в виде спорной квартиры, а ФИО6 в свою очередь фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти ФИО5, состоявшее из личных вещей и квартиры. ФИО2 проживает в гор. Бодайбо, проживать в спорной квартире не намерена, и решила ее продать. Истец заключила договор купли-продажи. Все существенные условия при заключении договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен, но подать договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр истец не имеет возможности в связи с тем, что права собственности наследодателей и право собственности ФИО2 не зарегистрировано. Как покупатель ФИО1 исполнила все обязательства по договору купли-продажи квартиры, а ФИО2 исполнила все обязательства продавца по передаче квартиры.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно, возражений не представила.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 направила отзыв, в котором указала на отсутствие возражений по исковым требованиям.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из представленных суду документов, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от 20 января1993 г.
По сведениям технического паспорта, общая площадь жилого помещения составляет 47,3 кв.м.
При этом, сведения о спорном объекте недвижимости, а также сведения о правообладателях на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ№ от 13 мая 2025 г.
31 марта 2004 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СТ №.
После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело №, из которого следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состояла из квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти 111-СТ №, ФИО5 умерла 7 июля 2018 г.
Согласно завещанию от 29 июня 2004 г. ФИО5 завещала квартиру по указанному выше адресу ФИО8
Согласно свидетельству о заключении брака 1-СТ № ФИО8 заключила брак с ФИО9, после заключения брака ей была присвоена фамилия «Бурдукова».
Также судом установлено, что ФИО10 (отец ответчика) и ФИО11 (брат ответчика) умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти 11-СТ №, 111-СТ №.
Ответчик ФИО2 доверенностью, выданной 24 декабря 2024 г., уполномочили ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2025 г., заключенного между продавцом ФИО2 в лице представителя ФИО3 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 47,3 кв.м, находящуюся на втором этаже пятиэтажного дома, расположенных по адресу: <адрес>
Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, стороны договора - истец ФИО1 и ответчик ФИО2 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры 28 февраля 2025 г., следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
Судом установлено, что истец как покупатель, исполнила все обязательства по договору купли-продажи квартиры, а ответчик ФИО2 исполнила все обязательства продавца по передаче квартиры, но зарегистрировать свое право собственности, заключить договоры на пользование коммунальными услугами и пользоваться своими правами собственника, предусмотренными законом, истец не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра по Иркутской области ни за кем не зарегистрировано.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск, признав за ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме заочное решение изготовлено 19 мая 2025 г.
Председательствующий М.А. Седых