№ 2-1016/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001128-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования имуществом, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 74.3 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 28.2 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24.2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.
Ссылаясь на то, что истец не имеет возможности пользоваться спорными объектами недвижимости, ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, нежилым помещениями с кадастровыми номерами №, № и земельным участком с кадастровым номером №; определить следующий порядок пользования имуществом, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности: жилым помещением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>: выделить в индивидуальное пользование ФИО1 жилые комнаты, площадью 12,8 кв.м, и 10,3 кв.м, (вход из кухни); выделить в индивидуальное пользование ФИО2 жилые комнаты, площадью 18,2 кв.м, и 10,3 кв.м, (вход из коридора); земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в индивидуальное пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м. согласно схемы расположения частей земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка; выделить в индивидуальное пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м., согласно прилагаемой схемы расположения частей земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка; выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО1: помещения первого этажа площадью 47,8 кв.м., из которых: кухня - 12,4 кв.м., коридор - 7,3 кв.м., туалет - 3,0 кв.м., существующие коммуникации, холодное помещение - 8,1 кв.м., коридор - 17,0 кв.м. (лит. а), помещения подвала площадью 65,1 кв.м., из которых: помещение - 16,2 кв.м., помещение - 29,3 кв.м., баня - 9,5 кв.м., постирочная - 10,1 кв.м., нежилое здание, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно прилагаемой схемы расположения частей земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ФИО2 выдать ФИО1 либо её доверенным лицам - ФИО3, ФИО4 ключи от жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, входной калитки на земельный участок с кадастровым номером №, технических и вспомогательных помещений в срок 2 дня с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 26 880 рублей. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с И.А. в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности с даты истечения установленного для исполнения обязанности срока до фактического исполнения. Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 компенсацию за фактическое пользование имуществом, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности в размере 136 500 рублей, указав, что ответчик сменил замки на входных дверях квартиры и калитки и отказывается передать истцу комплект ключей от новых замков.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду показал, не возражает против выделения истцу комнаты площадью 18,2 кв.м., ему просит выделить комнату площадью 12,8 кв.м., поскольку в данной комнате установлено оборудование. Против удовлетворения требований о передаче истцу ключей от квартиры возражает, поскольку ключи у истицы есть, замки он не менял. Также возражает против удовлетворения требований истицы о взыскании убытков и арендной платы, поскольку препятствий в пользовании объектами недвижимости истцу не чинил, арендных отношений по пользованию имуществом не возникло.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, нежилые помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по ? доле каждый, при этом соглашение об определении порядка пользования указанными объектами недвижимого имущества между ними не достигнуто, суд находит заявленные требования об определении порядка пользования этим имуществом подлежащими удовлетворению по варианту, предложенному истцом с учетом возражений ответчика выделении в его пользование комнаты площадью 12,8 кв.м.
Требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества, передать ключи от жилого помещения, входной калитки, технических и вспомогательных помещений так же подлежать удовлетворению, поскольку нарушение прав ФИО1 действиями ответчика подтверждается как показаниями ФИО2, данными в судебном заседании 30.04.2025 о том, что замки на входных дверях он поменял два года назад, так и материалами проверки КУСП № от 28.04.2025 по заявлению ФИО1 об ограничении доступа к объектам общедолевой собственности, в ходе которой ФИО2 показал, что в квартире с кадастровым номером № находится его имущество и личные вещи, поэтому он установил новые замки на входные двери, запасные ключи ФИО1 не передавал.
Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по оплате бронирования жилого помещения в сумме 26 880 рублей, компенсации за фактическое пользование имуществом, принадлежащим истцу, суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учётом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Из материалов дела следует, что 20.01.2025 через систему бронирования на официальном сайте «Две подушки», произведено бронирование длительного проживания двух взрослых человек в жилом помещении по адресу: <адрес> в период с 24.03.2025 по 03.04.2025, стоимость услуг по бронированию составила 26 880 рублей, что подтверждается подтверждением бронирования №.
Согласно представленным платёжным документам, расходы по оплате бронирования жилого помещения в размере 26 880 рублей понесены истцом ФИО1
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, замки на входных дверях поменял, ключи от новых дверных замков истцу не передал, иного жилого помещения у истца на праве пользования либо на праве собственности не имеется, что привело к необходимости бронировать жилое помещение для временного проживания, в связи, с чем понесенные истцом расходы по бронированию жилого помещения в сумме 26 880 рублей подлежат взысканию с ответчика.
Обращаясь в суд с требованиями о взыскании компенсации за фактическое пользование имуществом истец ссылается на то, что ФИО2 с августа 2023 года пользовался ее 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем, должен возместить компенсацию.
Однако, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что с ноября 2023 года у ФИО2 возникла какая-либо обязанность перед истцом по оплате арендных платежей не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы за фактическое пользование имуществом не имеется.
Поскольку ч. 3 ст. 206 ГПК РФ установлено право суда по требованию истца присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, требования ФИО1 о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 209, 244, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить ФИО1 (паспорт №) препятствий в пользовании жилым помещением площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, нежилым зданием, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, нежилым зданием, площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (паспорт №) ключи от жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; входной калитки на земельный участок с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, технических и вспомогательных помещений.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>: предоставить во владение и в индивидуальное пользование ФИО1 (паспорт №) жилые комнаты, площадью 18,2 кв.м, и 10,3 кв.м (вход из кухни); представить во владение и в индивидуальное пользование ФИО2 (паспорт №) жилые комнаты площадью 12,8 кв.м, и 10,3 кв.м (вход из коридора).
Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:
предоставить в индивидуальное пользование ФИО1 (паспорт №) часть земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 170 кв.м., с местоположением: <адрес>, по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, согласно схеме расположения частей земельного участка с кадастровым номером №: <координаты>;
предоставить в индивидуальное пользование ФИО2 (паспорт №) часть земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 170 кв.м., с местоположением: <адрес>, по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, согласно схеме расположения частей земельного участка с кадастровым номером №: <координаты 1>.
Определить в совместное пользование ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №):
помещения первого этажа и подвала жилого помещения с кадастровым номером №, из которых: помещение кухни площадью 12,4 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., существующие коммуникации, холодное помещение площадью 8,1 кв.м., коридор площадью 17,0 кв.м. (лит. а), помещение подвала площадью 16,2 кв.м., помещение подвала площадью 29,3 кв.м., баня площадью 9,5 кв.м., постирочная площадью 10,1 кв.м.;
нежилые здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, рас положенные по адресу: <адрес>;
часть земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, согласно прилагаемой схемы расположения частей земельного участка с кадастровым номером №: <координаты 2>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки в размере 26 880 (двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства с даты истечения установленного для исполнения обязательства срока до его фактического исполнения.
В удовлетворении требований ФИО1 (паспорт №) о взыскании с ФИО2 (паспорт №) компенсации за фактическое пользование имуществом отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 10.10.2025.