Дело № 2-2210/2023

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

02 августа 2023года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

при секретаре Радзиванович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

05.06.2023 в суд обратился ФИО4 с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Администрации г. Электросталь от 19.08.1993 № 928/15 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. Земельный участок 25.01.2006 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, как ранее учтенный объект.

ФИО1 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, после ее смерти открылось наследство. ФИО1 после вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за регистрацией права собственности на спорный земельный участок не обращалась.

Истец, ФИО4 является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Истец после смерти ФИО1 был принят в члены СТНС «Радуга» и за ним закреплен земельный участок №

Как указывает истец, ФИО4, он будучи членом СНТ «Радуга» владеет спорным земельным участком открыто и добросовестно с 2002 года после смерти матери, т.е. более 22 лет, никакие иные лица в течение этого владения не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. Данный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался. Какого - либо интереса публично-правовое образование к спорному земельному участку не проявляло.

Истец, ФИО4 ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 0/22 от 29.04.2010 просит суд: признать за ним, ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №; указать в решение, что таковое является основанием для государственной регистрации его, ФИО4 права собственности а земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №

Истец, ФИО4 извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности ФИО2, которая обоснование иска и исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО3 оставил разрешение спорного вопроса по существу на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании решения Администрации г. Электросталь от 19.08.1993 № 928/15 является собственником земельного участка, расположенного по адресу<адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от <дата>, выданным Администрацией г. Электросталь. Согласно данным ЕГРН земельный участок 25.01.2006 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, как ранее учтенный объект. ФИО1 после вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за регистрацией права собственности на спорный земельный участок не обращалась.

ФИО1 умерла <дата> о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, после ее смерти открылось наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ)

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ФИО4 является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1 что подтверждается повторным свидетельством о рождении от <дата>, выданным <адрес>. Как указывает истец, он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Из представленной стороной истца справки СНТС «Радуга» от <дата> следует, что ФИО4 является членом СНТС «Радуга» и за ним закреплен участок № площадью №. Участок с <дата> находился в пользовании матери ФИО1, в связи со смертью был переоформлен на сына в <дата>. Описание местоположения границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество может перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как указывает истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 22 лет, пользуется спорным участком, является членом СНТС «Радуга» после смерти ФИО1 никакие иные лица в течение этого владения не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

Доказательства того, что орган местного самоуправления подавал исковое заявление либо совершал какие-либо иные действия в отношении спорного земельного участка, материалы дела не содержат и суду не представлены. Спорный земельный участок брошенным или бесхозным не признавался.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 22.07.2017 № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Факт владения истцом спорным участком после смерти ФИО1, т.е. после <дата>, никем не оспаривался и подтвержден справкой от <дата>, выданной СНТС «Радуга»

Таким образом, поскольку ФИО4 с <дата>, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, расположенным по адресу<адрес> кадастровый №, суд приходит к выводу, что с учетом ст. 234 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной данности. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый № силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда принят 14 августа 2023 года

Судья И.В.Жеребцова