Решение по делу № 2-2489/2022 от 30.08.2022 - об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-2489/2022

03RS0064-01-2022-001808-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой ГОДАР.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к конкурсному управляющему ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 ФИО9 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что 05.07.2017 года между ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» (ООО «УЗР ДБ»), был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010.

По условиям которого ООО «КилСтройИнвест» обязался в срок не позднее 31.03.2018 года своими силами или с привлечением других лиц построить и передать ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: , сельское общей площадью 82,51 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21.07.2017 года, запись регистрации №.

Пунктами 3.1. 4.1, 4.2.1 Договора установлена обязанность ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» уплатить цену Договора в размере 3 712 950,0 рублей в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации.

21.07.2017 года между сторонами был подписан акт о зачете взаимных требований, согласно которому стороны договорились, что ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» погашает задолженность перед ООО «КилСтройИнвест» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010 от 05.07.2017 года, а ООО «КилСтройИнвест» в свою погашает задолженность перед ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» имеющейся по договору № 2-Шгп от 01.07.2014 года.

Оплата по договору участия в долевом строительстве № 39а-04/010 от 05.07.2017 года подтверждается так же актом сверки по состоянию на 24.09.2019 года подписанным со стороны ООО «КилСтройИнвест», согласно которому отсутствует задолженность по оплате цены Договора участия в долевом строительстве.

30.08.2017 года между ООО «УЗД РБ» и ООО «Строители-7» был подписан договор уступки права требования на спорную квартиру, по договору участия в долевом строительстве № 39а- 04/010 от 05.07.2017 года

Данным договором ООО «УЗД РБ» передало ООО «Строители-7» право требования объекта долевого строительства-квартиру расположенную в ЖК «Миловский нарк», квартал 10, , подъезд №. .

Договор уступки права требования от 30.08.2017 года по договору участия в долевом строительстве №39а-04/010 от 05.07.2017 года был подписан также застройщиком объекта - ООО «КилСтройИнвест».

Указанный договор уступки права требования от 30.08.2017 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 13.09.2017 года

01.08.2019 года между ООО «Строители-7» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО10 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру.

Договор уступки права требования от 01.08.2019 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 19.08.2019 года

21.02.2020 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру. Договор уступки права требования от 21.02.2020 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 20.05.2020 года, номер государственной регистрации №

До настоящего времени обязательства ООО «КилСтройИнвест» по передаче ФИО1 ФИО13 жилого помещения не выполнены, вопреки условиям договора, а именно п. 2.6. Договора, согласно которому срок передачи квартиры участнику установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда РБ от 27.02.2020 года в рамках дела № А07- 21667/2017 в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 ФИО14.

Определением Арбитражного суда РБ от 24.12.2020 года требование о передаче жилого помещения ФИО1 включено в реестр кредиторов ООО «Килстройинвест», данный судебный акт является вступившим в законную силу.

29.12.2021 года Администрация МР Уфимский район РБ выдало разрешение на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, квартире присвоен почтовый адрес: .

22.03.2022 года истец направила Конкурсному управляющему ООО «Килстройинвест» ФИО2 заявление с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры, однако данная просьба осталась без ответа.

В отсутствие акта приема-передачи истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости и реализовать, предусмотренное договоров, свое право на владение квартирой.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд обязать конкурсного управляющего ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 передать ФИО1 в собственность по акту приема-передачи квартиру расположенную по адресу: 450519., признать право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

Представители третьих лиц ИП ФИО3, ООО «Строители-7», ООО «УЗР ДБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по доводам, изложенным в иске и доказательствам представленным суду.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты передачи прав на недвижимое имущество.Согласно ст.4 вышеуказанного Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что 05.07.2017 года между ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010, в соответствии, с условиями которого ООО «КилСтройИнвест» обязался в срок не позднее 31.03.2018 года своими силами или с привлечением других лиц построить и передать ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» объект долевого строительства - квартиру расположенную по адресу: РБ, , , общей площадью 82,51 кв.м. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 02-03547000-286-2021 от 29.12.2021года, выданного Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан жилой дом № 4 в квартале № 10 введен в эксплуатацию. 30.08.2017 года между ООО «УЗД РБ» и ООО «Строители-7» был заключен договор уступки права требования, по договору участия в долевом строительстве №39а- 04/010 от 05.07.2017 года. Указанный договор уступки права требования от 30.08.2017 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 13.09.2017 года 01.08.2019 года между ООО «Строители-7» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру. Договор уступки права требования от 01.08.2019 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 19.08.2019 года 21.02.2020 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру. Договор уступки права требования от 21.02.2020 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 20.05.2020 года, номер государственной регистрации №. Оплата по договору участия в долевом строительстве № 39а- 04/010 от 05.07.2017 года и договорам уступки права требования, подтверждается представленными в материалы дела актом о зачете взаимных требований от 31.08.2017года, подписанными между сторонами договора долевого участия, письмом ООО «Строители-7» от 27.03.2020 года. Кроме того, данное обстоятельство установлено представленным в материалы дела вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 года по делу № А07-21667/2017, которым требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр кредиторов ООО «КилСтройИнвест». 29.03.2021года истец ФИО1 обратилась письмом в адрес конкурсного управляющего ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 о передаче квартиры по акту приема-передачи, которое было оставлено без ответа. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2022года № КУВИ-001/2022-127796434, квартира, общей площадью 76,9 кв.м., расположенная по адресу: поставлена на кадастровый учет 05.04.2022года. Согласно п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013года в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. В соответствии с п. 2.6 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2018года В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома, порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В настоящее время право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, акт приема-передачи спорной квартиры не подписан. В судебном заседании установлено, сторонами не оспорено, что истец, стоимость квартиры оплатил в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору долевого участия застройщику переданы. На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17 к конкурсному управляющему ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 ФИО18 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать конкурсного управляющего ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 ФИО19 передать ФИО1 ФИО20 в собственность по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: , с, .

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: , с/с , .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО22 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: , , .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.