УИД 77RS0018-02-2025-008470-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9081/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Комфорт», ООО «Мебельная компания Русь» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес Комфорт», ООО «Мебельная компания Русь» о признании права собственности на гараж-бокс № 453, общей площадью 13,8 кв.м, расположенный на этаже (уровне) 2 в гараже стоянке по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.09.2015 года умер фио фио момент смерти фио фактически на праве собственности принадлежал объект недвижимости – гараж – бокс № 453, общей площадью 13,8 кв.м, расположенный на этаже (уровне) 2 в гараже стоянке по адресу: адрес. фио инвестировал строительство гаража-бокса по соглашению от 14.02.2013 года об уступке права (требования) № 6801-МЧ/УСТ-14-ММ-В2-453/ВДС-78 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 года между адрес и ООО «Мебельная компания Русь». фио была произведена оплата за гараж-бокс в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 19.02.2013 года и актом об исполнении обязательств по соглашению об уступке права (требования) от 19.02.2013 года. 05.04.2014 года ООО «Мебельная компания Русь» и фио подписали акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования, в соответствии с которым стороны подтвердили завершение реализации инвестиционного проекта по строительству Инвестором-Застройщиком гаража-стоянки по адресу: адрес. 05.04.2014 года ООО «Мебельная компания Русь» и фио подписали акт приема-передачи объекта, по которому фио принял от инвестора-застройщика гараж – бокс № 453, общей площадью 13,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Гараж-бокс поставлен на учет в БТИ. 05.04.2014 года фио заключил договор с управляющей организацией адрес Комфорт» на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки. Вместе с тем, в установленном порядке право собственности фио не было зарегистрировано в публичном реестре. Право истца на спорный гараж-бокс возникло в результате принятия наследства. Действия по принятию наследства были совершены истцом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства путем обращения к нотариусу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании иск поддержал.
Представители ответчиков адрес Комфорт», ООО «Мебельная компания Русь» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, фио инвестировал строительство гаража-бокса № 453, общей площадью 13,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, по соглашению от 14.02.2013 года об уступке права (требования) № 6801-МЧ/УСТ-14-ММ-В2-453/ВДС-78 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 года между адрес и ООО «Мебельная компания Русь».
фио была произведена оплата за гараж-бокс в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 19.02.2013 года и актом об исполнении обязательств по соглашению об уступке права (требования) от 19.02.2013 года.
05.04.2014 года ООО «Мебельная компания Русь» и фио подписали акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования, в соответствии с которым стороны подтвердили завершение реализации инвестиционного проекта по строительству инвестором-застройщиком гаража-стоянки по адресу: адрес.
05.04.2014 года ООО «Мебельная компания Русь» и фио подписали акт приема-передачи объекта, по которому фио принял от инвестора-застройщика гараж – бокс № 453, общей площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Гараж-бокс поставлен на учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией.
05.04.2014 года фио заключил договор с управляющей организацией адрес Комфорт» на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки.
Таким образом, фио фактически на праве собственности принадлежал объект недвижимости – гараж – бокс № 453, общей площадью 13,8 кв.м, расположенный на этаже (уровне) 2 в гараже стоянке по адресу: адрес.
В свою очередь претензии от ООО «Мебельная компания Русь» в адрес фио отсутствуют.
10.09.2015 года фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Право истца ФИО1 на гаражный бокс возникло в результате принятия наследства, что подтверждается справкой нотариуса адрес фио, из которой следует, что истец по состоянию на 21.05.2025 года является единственным наследником к имуществу умершего фио
Истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой адрес Комфорт» об отсутствии задолженности по состоянию на 20.05.2025 года.
Действия по фактическому принятию истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства путем обращения к нотариусу адрес фио
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что у нее не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не являясь правообладателем спорного объекта, истец не может заказать изготовление технического плана и оформить право собственности на гараж-бокс.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ООО «Мебельная компания Русь» 30.10.2014 г. прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем, согласно сведений о юридическом лице по состоянию на 11.04.2017 г., внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ответчик адрес 20.06.2016 года также прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в соответствии с договором соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., соглашением об уступке права (требования) № 6801-МЧ/УСТ-14-ММ-В2-453/ВДС-78 от 14.02.2013 г., не предоставляется возможным во внесудебном порядке.
Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорый объект недвижимости, так как у нее не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку другие лица не заявляют прав на спорный гараж-бокс, а истцом согласно договору исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ...паспортные данные, ИНН <***>, право собственности на гараж-бокс № 453, общей площадью 13,8 кв.м., расположенный на 2 этаже по адресу: адрес.
Право собственности на гараж-бокс подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья
Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.
Судья
Е.В. Юдина