РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре А.Ю. Григорчук, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11945/2022 по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к * о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в суд с иском к ответчику * о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 66 244,81 руб., денежных средствх в размере 129 749,96 руб. за фактическое пользование имуществом.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *, срок договора до 17 января 2017 года, однако помещение по акту приема-передачи не передано, в связи с чем, истец просит взыскать денежные средства в счет аренды за период с 01.01.2015 года 17.07.2017 года и денежные средства за фактическое использование помещения за период с 18.07.2017 года по 01.02.2022 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Ответчик * в суд не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, письменных возражений на иск не представила, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращалась. В рамках рассмотрения гражданского дела, ответчиком подан отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности.
Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно, с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на справедливое судебное разбирательство и право на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).
В ходе судебного заседания установлено, что 17 февраля 2014 года между КП «КБ Орджоникидзе» и ИП * заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 9,4 кв.м., расположенного по адресу: *, сроком до 17 января 2017 года.
Согласно п. 5.1 арендная плата определяется на основании методики расчета арендной платы, утвержденной решением 21 сессии 6 созыва Орджоникидзевского поселкового совета № 327 от 30.11.2011 года и составляют 5 005,00 грн. в год без НДС. Размер арендной платы за первый месяц февраль 2014 года составляет 420,00 гр.. Размер арендной платы за каждый последующий месяц аренды определяется с учетом ежемесячного индекса инфляции и налога на добавленную стоимость. Размер арендной платы за долю земельного участка 2,72 кв.м. под арендуемым помещением составляет 43,49 грн. в год.
Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя, арендная плата за долю земельного участка под арендуемым помещением перечисляется на расчетный счет Исполкома Орджоникидзевского поселкового совета.
П. 5.4 договора предусмотрено, что в случае изменения арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора об ее размерах и сроках вступления в силу.
П. 7.2.2 договора аренды, арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить арендодателю арендную плату.
Истец просит взыскать денежные средства в счет аренды за период с 01.01.2015 года 17.07.2017 года и денежные средства за фактическое использование помещения за период с 18.07.2017 года по 01.02.2022 года.
В обоснование своих возражений ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, прекращении статуса ИП с 01 января 2015 года.
В силу сложившихся геополитических обстоятельств на территории Республики Крым произошло изменение порядка государственного устройства.
Согласно ст. 1, ст. 2 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.
Согласно ст. 1, 2, 9, Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (Подписан в г. Москве 18.03.2014), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора. Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На момент заключения договора правоотношения сторон регулировались нормами законодательства Украины.
Отношения аренды земли, на территории Украины регулировались, в частности, Гражданским кодексом Украины, Законом Украины от 06 октября 1998 года N 161-X1V "Об аренде земли".
В соответствии со ст. 11 ГК Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
Статья 626 ГК Украины устанавливала, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со ст. 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.
Статьей 509 ГК Украины предусматривалось, что обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 525, 526, 530 ГК Украины, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если в обязательстве установлен срок (дата) его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ст. 610 ГК Украины).
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ.
Вопреки положениям заключенного между сторонами договора, арендодатель не уведомил арендатора о смене реквизитов, по которым необходимо оплачивать арендную плату, а также об изменении ее размера.
В соответствии с 4.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Срок действия договора установлен 17 января 2017 года, учитывая дату подачи искового заявления в суд 01 июля 2022 года, срок давности по арендным платежам истцом пропущен.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19 октября 2018 года производство по гражданскому делу по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к ИП * о взыскании денежных средств, расторжении договора прекращено в связи с тем, что статус индивидуального предпринимателя прекращен.
С даты прекращения производства по делу до даты подачи искового заявления в суд прошло более четырех лет, что свидетельствует о том, что истец не проявлял должного внимания по взысканию задолженности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, что искусственно создавало возможность взыскания денежных средств за фактическое использование нежилого помещения.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик препятствует доступу в нежилое помещение и до настоящего времени использует его. Исходя из выписки из домовой книги, с 10 сентября 2015 года ответчик зарегистрирована в г. Москва и прибыла с Феодосии, с 01 января 2015 года ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя.
Проанализировав данные обстоятельства, установленные судом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не подтвердились доводы истца, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым к * о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2022 года.
Судья В.Л. Вингерт