Копия Дело №2-211/2023
УИД 16RS0050-01-2022-009436-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,
при секретаре Ахметшиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Варис» к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Эгида», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Варис» и ООО «Юридическое агентство «Эгида» был заключен договор аренды нежилого помещения №В-3-8. В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель передает помещение № площадью 44,57 кв.м с учетом мест общего пользования на 3 этаже здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес>А, назначение нежилое. В соответствии с п. 2.1 Договора помещение предоставляется Арендатору для использования в качестве офисного помещения. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата складывается из расчета 500 рублей за один квадратный метр в месяц. В дальнейшем между сторонами заключались дополнительные соглашения, продляющие срок действия договора аренды. Ответчик ООО «Юридическое агентство «Эгида» производил оплату задолженности нерегулярно, с большими задержками: В соответствии с подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ актом сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года задолженность составляла 481 895 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ООО «Юридическое агентство «Эгида» и ФИО2 был подписан договор поручительства, в соответствии с которым поручитель солидарно с ООО «ЮА «Эгида» отвечает перед взыскателем за надлежащее исполнение ООО «ЮА «Эгида» обязательств по договору аренды нежилого помещения № В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было продлено действие Договора поручительства до ДД.ММ.ГГГГ или до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Размер неисполненного долга на ДД.ММ.ГГГГ составлял 381895 рублей. На момент подачи настоящего искового заявления сумма основного долга составила 361 895 рублей. Договор аренды нежилого помещения был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлено соответствующее соглашение.
На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 895 рублей 00 копеек.
В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил размер исковых требований, к ранее заявленному требованию просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков неустойку за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 3 807199 рублей 15 копеек (л.д. 70-75).
В судебном заседании представитель истца уточнил размер исковых требований, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 895 рублей, неустойку с учетом введенного моратория в размере 3 293 308 рублей 25 копеек.
Ответчики на судебное заседание не явились, направленные судебные повестки по месту их регистрации (л.д. 38-49, 69), возвращены с отметкой об истечении срока хранения (л.д.67-69; 81, 82, 83, 84).
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.
Таким образом, ответчики ООО «Юридическое агентство «Эгида», ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАРИС» (Арендодатель) и ООО «Юридическое агентство «Эгида» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №В-3-8, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду офисное помещение № площадью 44,57 кв.м. с учетом мест общего пользования на 3 этаже Здания, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, назначение нежилое (л.д.9-10).
Согласно пунктам 3.1.-3.3 Договора арендная плата складывается из расчета 500 рублей за один квадратный метр в месяц, НДС не начисляется. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды помещений, за исключением интернета телевидения и телефонии. Стороны договорились, что размер аренды по истечению одного года аренды может изменяться, не более одного раза в год, но не более чем на 20% от предыдущего размера арендной платы. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 10 дней до даты, с которой будет применяться новый размер арендной платы. Арендатор вносит арендную плату путем перевода денежных средств на расчетный счет, либо наличными в кассу Арендодателя, не позднее 10 числа текущего расчетного месяца на основе и при наличии выставленного Арендодателем соответствующего счета на оплату. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Арендодателя. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Договора аренды Помещения. При расчете арендной платы за неполный месяц она рассчитывается пропорционально фактическим дням аренды.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 11)
Дополнительными соглашениями № договор аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлевался по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).
Во исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ВАРИС» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, по условиям которого Поручитель солидарно с Должником отвечает перед Кредитором за ненадлежащее исполнение Должником обязательств по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а также по всем иным гражданско-правовым договорам, заключенным между Кредитором и Должником (л.д.16-17).
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ или до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Размер неисполненного долга Должника, за неисполнение которого Поручитель отвечает перед Кредитором составляет на дату заключения настоящего соглашения 381895 рублей (л.д.18)
Согласно Акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Юридическое агентство «Эгида» в пользу ООО «Варис» составляет 481895 рублей (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Варис» и ООО «Юридическое агентство «Эгида» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно п.8 указанного Соглашения на момент расторжения договора аренды задолженность Арендатора составляет 481895 рублей. Арендатор не освобождается от обязанности оплаты задолженности по договору в связи с расторжением договора аренды
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Варис» и ООО «Юридическое агентство «Эгида» подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д. 21).
Судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что на момент рассмотрения спора сумма задолженности ООО «Юридического агентства «Эгида» составляет 361 895 рублей.
Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении суммы задолженности, направленные в адрес ответчиков (л.д. 22, 23, 24, 25), оставлены без удовлетворения.
Поскольку ответчиком ООО «Юридического агентства «Эгида» нарушены условия договора, касающиеся сроков оплаты аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 отвечает перед Арендодателем за исполнение Арендатором обязательств по договору аренда нежилого помещения, истец вправе требовать взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке.
Таким образом, требование о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 361895 рублей подлежит удовлетворению.
При рассмотрении требования о взыскании неустойки суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.5.1.1. Договора аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке арендных платежей с Арендатора взыскивается неустойка из расчета 1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 10).
Пунктом 7.1 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, сторона, в отношении которой другая сторона не исполнила или ненадлежащим образом исполнила свои обязательства, вправе потребовать выплаты штрафа в размере 1% от существующей на тот момент задолженности/неисполненного обязательства должника по договору поставки перед кредитором, а также по иному обязательству предусмотренному настоящим договором (оборот л.д.15- 16).
Исходя из положений пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Вышеуказанными условиями договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена солидарная ответственность Поручителя ФИО2 с Должником ООО «Юридическое агентство «Эгида» перед кредитором ООО «ВАРИС» за исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения, в том числе, по оплате штрафных санкций, к каковым относится и неустойка за нарушение обязательств по договору.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Заявленная ко взысканию сумма неустойки за нарушение сроков оплаты аридных платежей представляет собой меру ответственности за несвоевременное исполнение обязанностей по договору аренды нежилого помещения.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия и сроки нарушения ответчиком ООО «Юридическое агентство «Эгида» договорных обязательств по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, непринятия мер по погашению задолженности, суд считает требование о взыскании суммы неустойки по договору поставки в размере 3293308 рублей 25 копеек, соглашаясь с расчетом истца с учётом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на положения статьи 9.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которым введен мораторий на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, сроком на 6 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ), подлежащим удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно пункту, 72 указанного Постановления заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Учитывая отсутствие возражения ответчиков с подтверждающими доказательствами относительно несоразмерности суммы неустойки нарушенным обязательствам суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Варис» к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Эгида», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Эгида», ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варис», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды нежилого помещения №В-3-8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1361895 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 3293 308 рублей 25 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.
Судья:подпись
Копия верна
Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова