77OS0000-02-2022-006974-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва 31 августа 2023 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-684/2023 по административному исковому заявлению [Автор] об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вортекс Плюс» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых зданий:

с кадастровым номером 77:22:0000000:4430 общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 7 226 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0000000:4326 общей площадью 859,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 28 589 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:81 общей площадью 1 301,2 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 26 828 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020302:18 общей площадью 730,0 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 26 971 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:78 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 49 383 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:77 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 49 383 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:76 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 49 383 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22: 0020226:79 общей площадью 1445,8 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 29 809 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:80 общей площадью 1 498,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 30 900 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0000000:4327 общей площадью 876,4 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 29 145 000 руб.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляет отчет об оценке №1-25.01.О/22, подготовленный ООО «Инновации Бизнес Консалтинг».

В ходе рассмотрения дела от представителя административного истца поступило заявление об уточнении исковых требований на основании выводов судебной оценочной экспертизы.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно выводов судебной оценочной экспертизы не представил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявили.

С учетом надлежащего извещения сторон по делу о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии со статьей 6 этого же закона, государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.

Исходя из того, что административный истец является собственником объектов недвижимости и плательщиком налога на имущество, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Судом установлено, что административный истец является собственником

нежилого здания общей площадью 1 274 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003010:1045, нежилых зданий:

с кадастровым номером 77:22:0000000:4430 общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0000000:4326 общей площадью 859,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0020226:81 общей площадью 1 301,2 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0020302:18 общей площадью 730,0 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0020226:78 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0020226:77 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0020226:76 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22: 0020226:79 общей площадью 1445,8 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0020226:80 общей площадью 1 498,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>,

с кадастровым номером 77:22:0000000:4327 общей площадью 876,4 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 25.11.2021 N 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года» утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2021 года.

В отношении указанных объектов недвижимости утверждена кадастровая стоимость

с кадастровым номером 77:22:0000000:4430 общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 8 750 233,16 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0000000:4326 общей площадью 859,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 37 724 856,77 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:81 общей площадью 1 301,2 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 54 802 002,81 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020302:18 общей площадью 730,0 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 32 421 898,8 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:78 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 62 019 421,2 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:77 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 62 065 931,4 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:76 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 61 975 197,9 руб.;

с кадастровым номером 77:22: 0020226:79 общей площадью 1445,8 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 60 249 247,48 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:80 общей площадью 1 498,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 62 385 800,41 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0000000:4327 общей площадью 876,4 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 38 428 834,16 руб.

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости, административный истец представил в суд отчеты об оценке №1-25.01.О/22, подготовленный ООО «Инновации Бизнес Консалтинг».

С учетом того, что представителем административного ответчика представлены замечания на отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на указанную дату. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке №1-25.01.О/22, подготовленный ООО «Инновации Бизнес Консалтинг» не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 определена:

с кадастровым номером 77:22:0000000:4430 общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 7 832 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0000000:4326 общей площадью 859,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 36 357 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:81 общей площадью 1 301,2 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 23 805 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020302:18 общей площадью 730,0 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 30 872 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:78 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 58 250 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:77 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 58 250 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:76 общей площадью 1 485 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 58 318 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22: 0020226:79 общей площадью 1445,8 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 26 450 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0020226:80 общей площадью 1 498,7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 33 725 000 руб.;

с кадастровым номером 77:22:0000000:4327 общей площадью 876,4 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, пос. Щаповское, <...>, в размере 37 063 000 руб.

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости нежилых помещений полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, отказ от затратного подхода обоснован.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в г. Москве, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Москвы, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость нежилых помещений, указанных выше, на основании выводов судебной оценочной экспертизы.

В силу статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой подачи заявления является дата обращения в суд с административным иском –14 марта 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Установить по состоянию на 1 января 2021 года на период с 1 января 2022 года и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровую стоимость соответствующую рыночной

нежилого здания общей площадью 1 274 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003010:1045, расположенного по адресу: <...>, в размере 170 586 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 2 529,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003007:3541, расположенного по адресу: <...>, в размере 260 898 000 руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является 04 апреля 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.