Дело № 2-156/2023
УИД: 61RS0023-01-2022-006749-96
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Свириденко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, о признании приобретшим право собственности,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания 10 ГПЗ» и ее сыном ФИО2 с ее согласия был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 3 776 000 руб. На день заключения указанного договора сын являлся несовершеннолетним, являлся уником 11 класса, не работал, индивидуальным предпринимателем не являлся, полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства не объявлялся. Квартира приобреталась на ее личные денежные средства. 01.06.2021г. между нею и сыном заключён договор дарения квартиры, так как сын считал, что покупка совершена ею, фактически квартира является ею собственностью с 28.01.2019г., поэтому передал ей безвозмездно указанное жилье. Он оплачивала не только выкупной цену, но и коммунальные платежи, налоги. Ее семьяявляется многодетной, поэтому необходимо жилье большей площади. Как многодетная семья она имеет право на льготу по уплате НДФЛ при продаже жилья, поэтому просит считать ФИО1 право собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определениям суда от28.11.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Межрайонная ИФНС России № 12 по Ростовской области.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времен рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчикв судебное заседание не явился, от получения судебной повестки в почтовом отделении уклонился, ввиду чего судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с отметкой об истечении срока хранения. О рассмотрении дела ответчик знает, что свидетельствует поступление от него заявления о признании иска.
Представитель третьего лица в направленных письменных возражениях на исковое заявление выразил мнение о необоснованности исковых требований, ссылаясь на желание истца уклониться от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Просит рассмотреть дело без участия представителя налогового органа и отказать в удвоении иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.
В силуп. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что с 10.06.2021г. ФИО1 является собственником квартирыкадастровый №,расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный объект возникло на основании договора дарения квартиры (без передаточного акта), заключенного 01.06.2021г. с сыном ФИО2
В свою очередь, право собственности ФИО2 на квартиру возникло 07.02.2019г. на основании договора купли-продажи № <данные изъяты> ИМА АН, заключённого 28.01.2019г. с ООО «Строительная компания 10 ГПЗ».
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством
На день заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2 исполнилось 17 лет, сделка совершена с согласия истца как законного представителя несовершеннолетнего покупателя, как того требует п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ФИО1 стороной договора купли-продажи <данные изъяты>, заключённого 28.01.2019г. между сыном ФИО2 и ООО «Строительная компания 10 ГПЗ», не являлась. Доказательств признания недействительным названный договор и признанииФИО2 не приобретшим право собственности на данную квартиру истцом не представлено.
Сам по себе факт оплаты приобретаемого недвижимого имущества по сделке другим лицом, оплата коммунальных платежей и имущественных налогов не является основанием для признания его собственником объекта недвижимости.
По общему правилу, установленному подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры, садового дома (дачи), земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный дохода, а также уплатить с него налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в собственности. Так, по общему правилу доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Если срок владения квартирой менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такой квартиры подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
В силу п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при одновременном соблюдении ряда условий.
В соответствии со ст.57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Подпунктом 1 п.1 ст.23 Налогового кодекса РФ установлена обязанность налогоплательщика уплачивать законно установленные налоги.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласноабз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Выбранный истцом способ защиты права действующим законодательством не предусмотрен.Суд приходит к выводу о том, что исковые требования фактически направлены на изменение стороны исполненного договора купли-продажи <данные изъяты>, заключённого 28.01.2019г. между сыном истца и ООО «Строительная компания 10 ГПЗ», с целью уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц, что в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ недопустимо. С учетом изложенного, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2023 г.