39RS0001-01-2025-004369-76

Дело № 2-4510/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

07 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 142 кв. м по адресу: <адрес> – <адрес>, с/т «Победа» и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, однако на момент заключения договора купли-продажи Продавец не оформил право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем в государственной регистрации права ей было отказано. На основании изложенного, ссылаясь на то, что в ином порядке она не может восстановить свои права, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на трех этажный жилой дом площадью 117,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ранее представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, СНТ «Победа», ООО «ЗСК» не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное положение содержится и в подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 ст. 263 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

07 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером № площадью 142 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения садоводства, малоэтажная жилая застройка» по адресу: <адрес> – <адрес>, с/т «Победа», на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующим договором, который в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что в границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 39:15:130305:614, поставленный на кадастровый учет ФИО1 07 сентября 2016 года.

Согласно техническим плану и паспорту указанного объекта недвижимости, данное строение представляет собой жилой дом 2016 года постройки площадью 117,9 кв. м с количеством этажей – 3.

Строительство указанного дома осуществлено на основании договора подряда от 06 сентября 2016 года и дополнительного соглашения к нему от 20 января 2017 года, заключенным между истцом и ООО «ЗСК».

12 октября 2018 года истец обращалась в Управление Россреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако 22 февраля 2019 года ей было отказано в регистрации права в связи с отсутствием разрешения на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 июня 2019 года административный иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом оставлен без удовлетворения.

Вместе с тем из материалов дела следует, что данный дом истец приобрела фактически по договору купли-продажи, поскольку денежные средства были уплачены в полном объеме как за земельный участок, так и за жилой дом, расположенный на нем, при этом данное имущество было передано покупателю и находится в его владении и пользовании.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19 ноября 2018 года работы по возведению жилого дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, федеральных законов. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым жилым одноквартирным домам. Жилое строение и произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в нем. Для эксплуатации по назначению дом жилой для постоянного проживания пригоден.

Распоряжением комитета городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» от 09 июля 2025 года объекту недвижимости (жилому дому) с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Таким образом, передача прав в отношении объекта недвижимого имущества без проведения процедуры по постановке на государственный кадастровый учет и по государственной регистрации прав на данный объект не противоречит требованиям законодательства, и переход прав может быть осуществлен после фактической передачи соответствующего имущества.

В свою очередь, покупателем объекта – ФИО1 были исполнены все условия договора купли-продажи имущества, оплачена стоимость объекта, жилой дом принят приобретателем.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года № 339 (далее - Правила землепользования), земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне СХ-4 – зона садоводства.

Правилами землепользования зона садоводства установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства на территории садоводческих некоммерческих объединений.

В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Возведение приобретенного истцом объекта на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем категорию «Земли населенных пунктов» соответствует нормам действующего законодательства, так как разрешенное использование данного земельного участка «для ведения садоводства и малоэтажная жилая застройка» в силу вышеприведенных положений законодательства является действительным, при этом данный вид разрешенного использования земельного участка не содержит запрета на строительство на этом земельном участке капитальных строений.

Выдача разрешения на строительство дачного (садового) домика в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовалась, а Правила землепользования (п. 275) допускают, что минимальный отступ садового (жилого) дома от границы смежного земельного участка может составлять 0 метров при условии взаимного согласия правообладателей земельных участков.

При совокупности представленных доказательств с учетом того, что права на аналогичные объекты недвижимости при аналогичных обстоятельствах строительства жилых домов, уже зарегистрированы за другими собственниками, суд находит, что нашли свое подтверждение доводы истца о возникновении у нее оснований для признания права собственности на приобретенное недвижимое имущество с кадастровым номером №, являющиеся жилым домом с характеристиками, описанными в техническом паспорте от 24 сентября 2018 года.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и представленных сторонами доказательств, суд находит, что право истца на оформление в собственность приобретенного ею жилого дома подлежит защите путем признания такого права в судебном порядке.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – трехэтажный жилой дом общей площадью 117,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о возникновении у ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2025 года.