№ 2-854/2025
64RS0047-01-2025-001889-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Лавровой И.В.,
при секретаре судебного заседания Афашоковой К.Р.,
с участием истца ФИО1,
ответчика, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Авангард», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенных в очной форме 26 апреля 2024 года, с проведением заочной части голосования и общего собрания членов ЖСК «Авангард» от той же даты недействительными.
В обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что она ФИО1, является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в доме <адрес>. 26 апреля 2024 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме голосования, а так же общее собрание членов ЖСК. Истец полагает, что указанные общие собрания проведены и при отсутствии необходимого кворума, и с нарушением процедуры голосования, а потому просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> членов ЖСК «Авангард», оформленных протоколами от 30 июня 2024 года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, так же представляющая интересы ЖСК «Авангард», полагала, что оснований для признания спорных протоколов недействительными не имеется.
Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ЖСК «Авангард» является организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником <адрес> указанном жилом доме.
Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, очный этап голосования проводился 26 апреля 2024 года в 18 часов 00 минут, заочный этап голосования проводился в период с 09 час. 00 мин. 26 апреля 2024 года до 18 час. 00 мин. 26 июля 2024 года
Место приема бюллетеней <адрес>.
На указанном собрании приняты следующие решения:
Утверждение повестки дня.
Избрание председателя и секретаря собрания.
Выборы счетной комиссии.
Наделение правом подписания протокола председателя, секретаря, членов счетной комиссии.
Проведение замены лифтов в многоквартирном доме в рамках реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.
Утверждение перечня и объёма работ по капитальному ремонту.
Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт (в руб.)
Определение срока проведения капитального ремонта.
Определение источника финансирования капитального ремонта.
Определение подрядной организации, с которой будет заключен договор на проведение капитального ремонта.
Организация проведения капитального ремонта лифтового оборудования правлению ЖСК «Авангард».
Выбор лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке работ по замене лифтового оборудования, в том числе подписывать соответствующие акты.
О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предъявлению платежных документов в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.
Обращаясь за судебной защитой, истец ссылалась на то обстоятельство, что о проведении собрания собственники жилых помещений многоквартирных домов не были извещены заблаговременно, надлежащим образом.
Вместе с тем данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу, поскольку ответчиком представлены в суд фотоматериалы, подтверждающие размещение соответствующих объявлений как о проведении собрания, его дате и повесткой дня, так и о результатах проведенного собрания. Доводы истца о том, что на досках объявлений были расклеены иные извещения, содержащие уведомление о проведении собрания, с перечнем вопросов, не соответствующем отраженному в протоколе, суд не учитывает, поскольку дополнительное размещение кратких объявлений не свидетельствует о нарушении процедуры созыва собрания. Факт размещения объявлений подтверждён в суде как представителем ответчика с предоставлением фотоматериалов, так и свидетелями, допрошенными судом.
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
В основу исковых требований о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 30 июня 2024 г., недействительным положено принятие решений по повестке дня и протокола в отсутствие необходимого кворума.
По запросу суда ответчиком представлены: сообщение об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием собственников помещений в <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с 26 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года, список присутствовавших на собрании 26 апреля 2024 года, бюллетень голосования, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 219-228, 230-232) и были исследованы судом в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.
При проверке доводов истца об отсутствии кворума сведения об общих характеристиках многоквартирного дома не оспаривались.
Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> по состоянию на 20 ноября 1994 года составляет 33 290,2 кв.м., что подтверждается сведениями, представленными БТИ (т. 3 л.д. 7).
При этом в протоколе общего собрания общая площадь многоквартирного дома указана – 26 201, 49 кв.м.
Истец, со ссылкой на положения ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ полагал необходимым исключить из расчета кворума голоса следующих собственников:
квартир №№, поскольку в данных бюллетенях отсутствуют инициалы проголосовавших лиц;
квартир №, поскольку подписи в данных бюллетенях выполнены одним лицом;
<адрес> неверно указано отчество собственника.
Суд полагает, что оснований для исключений из подсчета кворума указанных бюллетеней не имеется, поскольку в оспариваемых бюллетенях собственников имеются сведения о проголосовавшем собственнике, о площади жилого помещения, о правоустанавливающем документе, подпись лица, принявшего участие в голосовании, в связи с чем указанные сведения позволяют идентифицировать лицо, его составившего. Кроме этого, собственники указанных помещений данные бюллетени не оспаривали. Доказательств того, что подписи выполнены не указанным в бюллетене лицом, не имеется.
Относительно квартир №, суд полагает, что оснований для исключения из подсчета кворума указанных бюллетеней не имеется, поскольку в голосовании от имени собственника указанных жилых помещений принимал участием председатель ТСЖ «Авангард» (данные квартиры находятся в собственности ТСЖ «Авангард»).
Исходя из положений статьи 34 СК РФ, любой из собственников, совместно владеющих помещением, вправе участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.
С учетом изложенного, доводы истца о необходимости исключения из кворума площадей квартир: № (указана истцом, как находящаяся в долевой собственности т. 3 л.д. 84 оборот, 85), № являются необоснованными.
Доводы истца об исключении из подсчета кворума площадей следующих квартир: №№ являются необоснованными, поскольку право собственности на указанные жилые помещения, несмотря на отсутствие сведений в Росреестре, подтверждено справками ЖСК «Авангард» о выплате пая.
Собственники квартир № и № (ФИО8 и ФИО9) голосовали до совершения сделки купли-продажи, а потому оснований для исключения из подсчета кворума по указанным квартирам не имеется.
Так же не являются обоснованными доводы истца о необходимости исключить из подсчета кворума № поскольку бюллетени по данным квартирам заполнены без каких-либо нарушений, голосовали собственники квартир, либо долей в квартире, с учетом принципа пропорциональности.
Суд полагает, что оснований для исключения из подсчета голосов квартир <адрес> не имеется, поскольку, несмотря на отсутствие указания на дату заполнения бюллетеня (<адрес>) и неправильно указания даты (<адрес> указан март), бюллетени сданы для подсчета голосов до окончания периода голосования в очно-заочной форме.
Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы истца об исключении следующих бюллетеней, голосование по которым совершено лицами, не являющимися собственниками жилых помещений или их долей, и исключения долей жилых площадей в квартирах, где при подсчете учтена общая площадь квартиры, тогда как в собственности находилась только доля: <адрес> -12,275 кв.м. ФИО10 на момент голосования являлась собственником ? долей в праве собственности на квартиру, в отношении ? доли она в наследование на момент проведения голосования не вступила; <адрес> – 64,3 кв.м., <адрес> -51,5 кв.м., <адрес> -50,5 кв.м, <адрес>- ? доля 23,95 кв.м.,<адрес> -1/2 доля 25,35 кв.м., <адрес> – 2/3 доли -42,6 кв.м., <адрес> доля 21,4 кв.м., <адрес> -1/2 доля 30,6 кв.м., <адрес> ? доля 26,4 кв.м., <адрес> ? доли 50,1 кв.м., <адрес> -1/2 доля 39,1 кв.м., <адрес> доли 50,5 кв.м., <адрес> -1/2 доля 25,25 кв.м., <адрес> 2/3 доли 55,2 кв.м., <адрес> 1/6 доли 10,2 кв.м., <адрес> ? доли 48,3 кв.м., <адрес> ? доля 39,4 кв.м., <адрес> ? доля 18,8 кв.м., <адрес> ? доля 24,65 кв.м., <адрес> ? доля 31,5 кв.м., <адрес> 1/6 доля 10,43 кв.м., <адрес> ? доля 24,95 кв.м., <адрес> 1/3 доля 20,9 кв.м.<адрес> 3/8 доли 28,8 кв.м., <адрес> 61,8 кв.м., <адрес> ? доля 10,2 кв.м..
Таким образом, исключению подлежит 898, 955 кв.м. площади.
С учетом изложенного, всего в голосовании приняли участие собственники 18 589,14 кв.м. площадей спорного жилого дома, что более 50%, следовательно, учитывая положения ст. 45,48 ЖК РФ кворум для проведения собрания имелся.
Вместе с тем, при проведении собрания решения принимались по вопросам, требующим для принятия решения квалифицированного большинства голосов (не менее 2/3 голосов от числа лиц, принявших участие в голосовании), вопросам, связанным с проведением капительного ремонта, а именно: № 7 утверждения сметы расходов на капитальный ремонт, № 9 определения источника финансирования капитального ремонта, № 10 определение подрядной организации, с которой будет заключен договор на проведение капитального ремонта, № 11 поручить организацию проведения капитального ремонта лифтового оборудования правлению ЖСК «Авангард», № 12 определить лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке работ по замене лифтового оборудования, № 13 выбора лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специализированный счет, исключению из представленного общего числа площадей квартир подлежат исключению бюллетени для голосования по квартирам: 239 (61,7 кв.м.,), 321 (64,4 кв.м), 337 (63,3) кв.м. – как проголосовавшие «против» и «воздержался». По всем остальным бюллетеням решения были приняты по указанным вопросам «за».
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Доля каждого собственника многоквартирного дома определяется по формуле: Sинд./Sобщ*100%, где Sинд-индивидуальная общая площадь квартир собственника без учета балконов и лоджий, Sобщ-общая площадь жилых и нежилых помещений без учета балконов и лоджий.
Таким образом 18 589,14 кв.м/33 290,2 кв.м*100%=55,8% от общего числа собственников в многоквартирном доме принимали решение по вопросам, отнесенным законам к полномочиям большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вышеуказанным вопросам подлежит отмене с удовлетворением исковых требований истца ФИО1 в указанной части.
Вместе с тем суд не находит оснований для признания недействительными результатов голосования по иным вопросам повестки дня, отраженным в оспариваемом протоколе, поскольку доказательств отсутствия кворума при проведении голосования суду не представлено, как и доказательств нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 48, 49, 51, 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
Согласно пункту 2 статьи 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Как установлено пунктом 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Частью 4 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно части 5 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на адрес, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.
Поскольку порядок организации и проведения общего собрания членов жилищного кооператива в статье 117 ЖК РФ не установлен, в силу части 1 статьи 5 ЖК РФ подлежат применению также нормы права, регулирующие порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (статья 146 ЖК РФ) и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 45 - 48 ЖК РФ), с учетом особенностей применительно к правовому статусу жилищного кооператива, а также положения Устава ЖСК «Авангард».
Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
По смыслу части 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
По смыслу статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2 статьи 146 ЖК РФ).
Судом установлено, что ЖСК «Авангард» создан и зарегистрирован администрацией Октябрьского района г. Саратова <дата> целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Истец ФИО1 на дату проведения общего собрания являлась членом ЖСК и собственником <адрес>.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в период с 26 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание членов ЖСК, оформленное протоколом от 30 июня 2024 года.
Суд полагает, что указание на дату окончания заочной части голосования в протоколе собрания членов ЖСК «Авангард» как «30 июля» является опечаткой, так как из объявления о проведении общего собрания членов ЖСК следует, что оно проводится в срок до 30 июня 2024 года и в указанный день составлен соответствующий протокол.
Повестка дня собрания предусматривала: выбор председателя и секретаря собрания; отчет правления ЖСК «Авангард» по результатам финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за 2023 год; отчет ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Авангард» за 2023 год, принятие сметы расходов на содержание общедомового имущества ЖСК «Авангард» на 2024 год, избрание нового состава правления ЖСК «Авангард», ревизионной комиссии, счетной комиссии, уполномоченных членов ЖСК «Авангард», внесение изменений в устав ЖСК «Авангард».
Пунктом 6.1 Устава ЖСК «Авангард» предусмотрено, что высшим органов управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК.
Согласно п. 6.5 устава, общее собрание членов кооператива правомочно, при участии в нем более половины общего числа членов ЖСК.
Как следует из протокола без собрания членов ЖСК «Авангард» от 30 июня 2024 года на очной части собрания присутствовало 38 человек, в заочной части голосования приняли участие 235 человек, всего участвовало в собрании 66,7% членов ЖСК.
Ответчиком суду представлен список членов ЖСК на дату проведения голосования.
Истец ссылается на отсутствие кворума при проведении указанного собрания, поскольку ряд бюллетеней голосования заполнен без указания инициалов лица, принявшего участие в голосовании, без указания номера квартиры, а ряд бюллетеней заполнены не членами ЖСК «Авангард».
Рассматривая вопрос об исключении из подсчета тех бюллетеней, согласно которым голосовали не члены ЖСК, суд полагает, что доводы истца о том, что по квартирам № голосовал ФИО11 (член ЖСК ФИО12), № голосовал ФИО13 (не член ЖСК), № голосовал ФИО14 (член ЖСК ФИО15), № голосовало лицо – не член ЖСК, № голосовал ФИО16 (член ЖСК ФИО17), № голосовал ФИО18 (не член ЖСК), № голосовала ФИО19 (не член ЖСК), № голосовало лицо, не являющееся членом ЖСК, № голосовал ФИО20 (член ЖСК ФИО21), № голосовал ФИО22 (член ЖСК ФИО23), <адрес> (т. 2 л.д. 153) голосовал ФИО24 членом ЖСК является ФИО25
Так же относительно бюллетеней <адрес> (т. 2 л.д. 13), <адрес> (т. 2 л.д.9), <адрес> (т. 2 л.д. 10), бюллетеня без номера квартиры (т. 2 л.д. 14), № (т. 2 л.д. 23), № (т. 2 л.д. 24, № (т. 2 л.д. 26), № (т. 2 л.д. 31), № (т.2. л.д. 32), № (т. 2 л.д. 35), № (т. 2 л.д. 39), № (л.д. 46), № (л.д. 47), № (л.д. 55), № (л.д. 62), № (т.2 л.д. 63),№ (т. 2 л.д. 65), № (т. 2 л.д. 78), № (т. 2 л.д. 85), № (т. 2 л.д. 87), № (т. 2 л.д. 96), № (т. 2 л.д. 120), № (т. 2 л.д. 123), № (т. 2 л.д. 126), № ( т.2 л.д. 131), № (т. 2 л.д. 133), № (т. 2 л.д. 145), № (т. 2 л.д. 148), № (т.2, л.д. 149), № (т. 2 л.д. 150), № (т. 2 л.д. 154), № (т. 2 л.д. 155), № (т. 2 л.д. 157), № (т. 2 л.д. 166), № (т. 2 л.д. 174), № (т. 2 л.д. 185), № (т. 2 л.д. 189), № (т.2 л.д. 190), № (т. 2 л.д. 193), № (т. 2 л.д. 196), № (т. 2 л.д. 199), № (т. 2 л.д. 213), № (т. 2 л.д. 218), № (т. 2 л.д. 219), № (т. 2 л.д. 221), № (т. 2 л.д. 223), № (т. 2 л.д. 227), № (т. 2 л.д. 229), № (т. 2 л.д. 233), № (т. 2 л.д. 235), отсутствуют имена отчества лиц, принявших участие в голосовании, в том числе и инициалы указанных лиц. При таких обстоятельствах сделать вывод о том, кто именно принял участие в голосовании членов ЖСК – член ЖСК или иное лицо, не являющееся членом ЖСК – невозможно.
Таким образом, всего суд принимает к учету 174 бюллетеня, что составляет менее 50% от общего количества членов ЖСК.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания членов ЖСК отсутствовал, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК «Авангард».
Учитывая, что ФИО7 является собственником жилого помещения в спорном жилом доме, участия в созыве собраний и их проведений не принимал, оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1 к указанному собственнику не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к жилищно-строительному кооперативу «Авангард» (№), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) – удовлетворить частично.
Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом: <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 30 июня 2024 года по вопросам № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.
Признать недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Авангард», оформленных протоколом от 30 июня 2024 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2025 года.
Судья И.В. Лаврова