Дело № 2-1616/2022

37RS0005-01-2022-001489-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В..,

при секретаре Румянцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Богданихского сельского поселения с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 с 19 июня 2004 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком, расположенным в СНТ «Лесная поляна». Ранее земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4, который, как известно истцу, скончался в 2002 году. Его наследницей он считал ФИО5, у которой он приобрел земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи дачного участка с садовым домиком от 19 июня 2004 года. ФИО5 скончалась 26 сентября 2016 года. указанные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать вое право на земельный участок

Протокольным определением от 11 августа 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Богданихского сельского поселения на надлежащего – ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО3, извещенные в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Принимая участие в судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3. заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, представитель Богданихского сельского поселения, СНТ «Лесная поляна» извещенные в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились, возражений по существу иска не направили. От председателя СНТ «Лесная поляна» ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 440 кв.м., расположенном по адресу <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный участок отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01.01.2017 включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4, в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, позицию участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № 1852 от 31 декабря 1992 года садоводческому товариществу «Лесная поляна» переданы в коллективную собственность земли общего пользования площадью 0,90 га и в совместную собственность граждан (119 участков) – 5,4 га согласно прилагаемого списка бесплатно.

В прилагаемом списке членов садового товарищества «Лесная поляна» значится ФИО8 участок №93, площадь земельного участка, 0,044 га.

ФИО4 выдано Свидетельство №1264 от 06 января 1993 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно указанного Свидетельства ФИО4, как члену садоводческого товарищества «Лесная поляна», расположенного в районе д.Нежилово Богданихского с/с выделен участок площадью 0,044 га.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования садоводство, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные». Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права -собственность, правообладатель -ФИО4.

Согласно актовой записи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о рождении ФИО4 и ФИО9 являются родителями ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

19 июня 2004 года между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 подписан договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, предметом которого явился земельный участок с садовым домиком № 93 в садоводческом товариществе «Лесная поляна», договор подписан со стороны продавца и покупателя.

По условиям договора денежные средства в размере 10000 руб. получены продавцом в день подписания договора купли-продажи, что также подтверждается распиской о получении денежной суммы.

Согласно справке председателя СНТ «Лесная поляна» ФИО1 владеет земельным участком с садовым домиком № 93 с июня 2004 года, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Суду представлена членская книжка и квитанции, подтверждающие факт оплаты членских и целевых взносов ФИО1 в период с 2004 года по настоящее время, в которой также имеются сведения по оплате членских взносов предыдущем владельцем за период с 1980 года по 2004 год.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса наследником, принявшим наследство к имуществу умершей ФИО5, является ее супруг ФИО2.

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требований ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении требований истца установлено, что между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок по данному договору не обращались.

Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. С момента приобретения земельного участка покупатель ФИО1 использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

ФИО5 свои права на земельный участок, <адрес> » с кадастровым номером №, в установленном законом порядке не заявлял, право собственности на него не оформлял.

ФИО1 пользуясь земельным участком с 2004 года, имел право полагать, что является законным владельцем данного участка, поскольку наследниками ФИО4,, при наличии таковых, наследниками ФИО5, земельный участок не истребовался, право собственности на него не оформлялось, доказательств, подтверждающих бремя содержания данного имущества ответчиком не представлено, сделка по отчуждению земельного участка не оспаривалась. В течении всего периода времени владения ФИО1 земельным участком ответчик интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года