ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1195/2022 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации м.о. Шварцевское Киреевского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>. ФИО2 собственноручно написал договор купли-продажи в простой письменной форме при свидетеле, который подписал его вместе с продавцом. В его присутствии ФИО2, истцом были переданы денежные средства в сумме 4000 руб. Принадлежавший ФИО2 земельный участок находится рядом с поселком Шварцевский, что устраивало ФИО3 и членов ее семьи: можно в выходной день или в любой день после работы пойти на участок, покосить траву, вскопать грядки, посадить овощные культуры, обкопать фруктовые деревья, переделать много других дел, просто отдохнуть на свежем воздухе. В июле 2007 года ФИО2 умер. В силу юридической неосведомленности истец своевременно не оформила право собственности на земельный участок, так как полагала, что достаточно имеющегося у ФИО1 договора, подписанного продавцом, и его расписки о получении денег. На праве собственности истец пользуется вышеуказанным земельным участком более 18 лет. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку переход к истцу права собственности не оформлялся надлежащим образом, и нет иного способа зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок, кроме как в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать за ней (ФИО3) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: область <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4, не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования полностью поддерживают, по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражают.

Ответчик администрация м.о. Шварцевское Киреевского района Тульской области извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, причину неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений не имеют.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи земельного участка должен обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка, выпиской из ЕГРП, удостоверением члена садово-огородного товарищества.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что ФИО2 являясь собственником спорного земельного участка и на основании статьи 209 ГК РФ, имел право отчуждать принадлежащее ему имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил письменную расписку о том, что он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан Болоховским отделением милиции Киреевского РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, продал дачу ФИО3, проживающей: <адрес>, при свидетеле ФИО8. Получил от ФИО3 денежные средства в размере 4000 руб.

Расписка содержит подписи сторон (ФИО9, ФИО3), а также свидетеля ФИО8.

Суд признает письменную расписку от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и относимым доказательством, данная расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи земельного участка и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

Указанное свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> за 4000 рублей, которые были переданы продавцу.

Кроме того согласно членской книжке, новым владельцем садово-огородного участка № в СТ «Химик» является ФИО3, имеются отметки об уплате целевых взносов.

Из справок, выданных председателем правления СНТ «Химик» ФИО7 следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась и продолжает пользоваться по настоящее время участком №, площадью 6 соток, регулярно оплачивает целевые и членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками последнего являются его сыновья ФИО10 и ФИО11, которым нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли <адрес>, денежные средства, находящиеся в банке и неполученную пенсию.

Наличие иных наследников первой очереди, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя (ст.1148 ГК РФ) судом не установлено.

Лиц заявляющих о своих правах на спорный земельный участок, судом не установлено, о чем свидетельствует так же позиция ответчика администрации м.о. Шварцевское Киреевского района Тульской области и третьих ФИО6 и ФИО5.(наследников ФИО2)

Таким образом, по делу установлено, что ФИО3 до настоящего времени владеет земельным участком как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Факт владения истцом земельным участком на праве собственности после его покупки подтверждается: распиской, членской книжкой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка необходимо признать заключенным.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий