РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3897/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000087-78) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании за ней права собственности на гараж-бокс № 58, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:4131, расположенный по адресу: адрес/н, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.
Представитель третьего лица ПК «ГАРОП» по доверенности фио в судебном заседании полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что Потребительский кооператив «Гаражное объединение потребителей» (ПК «ГАРОП») создан в 1997 году, объединив индивидуальные гаражи-боксы № 1-60.
06.09.2023 года истец приобрела в собственность гараж № 58, № 58, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:4131, расположенный по адресу: адрес/н, у предыдущего собственника, члена кооператива ПК «ГАРОП» фио с переуступкой пая.
08.10.2023 года истец принята в члены кооператива с правом эксплуатации гаражного бокса, что подтверждается выпиской из протокола очередного общего собрания пайщиков от 21.12.2024 года.
ФИО2 взнос уплачен истцом в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеется, истец владеет и пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой ПК «ГАРОП» от 22.12.2024 года.
Разрешительная документация на строительство данного гаражного бокса не сохранилась.
Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок выделялся каждому владельцу гаража в индивидуальном порядке, строительство гаражей было согласовано и санкционировано Междуведомственными комиссиями при Исполкомах. В настоящее время гаражи приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражам присвоен адресный ориентир, в отношении гаражей проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражей владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения, истец, как владелец гаража, несет расходы по его содержанию путем оплаты взносов в ПК «ГАРОП».
Суд также учитывает, что согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 50 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование и возведение гаражей и на отводы земельных участков под гаражи. В настоящее время часть владельцев гаражей, расположенных по адресу: адрес/н зарегистрировало право собственности на гаражи и заключило договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества адрес.
Суд полагает, что истец также наделена правом на регистрацию права собственности на гараж. Владельцы до настоящего времени пользуется гаражами, в материалы дела доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, не представлено. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек также не имеется. С момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество; земельный участок, предоставленный под возведение гаражей, не изымался. Ответчиком не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 58, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:4131, расположенный по адресу: адрес/н, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные)) право собственности на гараж-бокс № 58, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:4131, расположенный по адресу: адрес/н.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина