КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2022-005425-71
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15.03.2023 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 компания (адрес обезличен)» к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,
УСТАНОВИЛ :
АО «ДК (адрес обезличен)» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ФИО13 (адрес обезличен). Между истцом и собственником жилого помещения заключен договор управления многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.)
Ответчик не выполняет своих обязательств по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.) образовалась задолженность в размере 64 600 рублей 51 копейки, на которую были начислены пени в размере 54 377 рублей 75 копеек.
Также истец указывал, что получателем услуг в указанном жилом помещении является ФИО6
На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 580 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.
ФИО2 и её представитель ответчика факт наличия задолженности не оспаривали, указывали на несоответствие начисленной суммы задолженности и пени. Также ФИО2 указывала на единоличную свою обязанность по уплате коммунальных платежей.
ФИО6 иск не признала.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 5, 6, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст.153-158 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома. Размер оплаты при этом определяется с учетом действующих в регионе тарифов и (или) других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец.
В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы по месту пребывания ФИО6 – по (ДД.ММ.ГГГГ.) и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 – по (ДД.ММ.ГГГГ.).
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.08.2019г. по (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма просроченной задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги перед ФИО9 (адрес обезличен)» составляет 64 600 рублей 51 копейки, пени –54 377 рублей 75 копеек.
Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) мировым судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода был вынесен судебный приказ (№) о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 120 768 рублей 26 копеек.
(ДД.ММ.ГГГГ.). данный судебный приказ был отменен, доводов об исполнении приказа ответчики не заявляли.
Разрешая требования истца к ФИО6 суд находит их не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, она не является собственником квартиры, расположенной по адресу: Н.Новгород, ФИО13 (адрес обезличен).
На регистрационном учете в указанной квартире состоит именно «по месту пребывания». Членами одной семьи ответчики не являются.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью второй указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Таким образом, права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч.ч. 2, 3 ст. 31 Кодекса), тогда как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. Кодекс обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной (ст. 159 ГК РФ), так и в письменной форме (ст. ст. 160 - 163 ГК РФ).
Исходя из пояснений ответчиков, квартира была предоставлена ФИО6 в безвозмездное пользование её собственником ФИО2 на основании устного соглашения, по условиям которого обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме возложена на собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 членом семьи собственника квартиры ФИО2 не является, собственник освободил ФИО6 от несения бремени расходов по оплате коммунальных услуг, приняв их на себя в полном объеме, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности с ответчика ФИО6
Разрешая требования истца к ФИО2 суд находит их обоснованными.
Расчёт истца в части оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги сомнений у суда не вызывает. Контррасчёт в данной части ответчиком не представлен.
Разрешая ходатайство истца о применении срока исковой давности, суд не находит оснований для его удовлетворения.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ и ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Учитывая срок исковой давности – 3 года и срок пока данный срок не тёк в период судебной защиты нарушенного права – с (ДД.ММ.ГГГГ.), срока с которого истец узнал о нарушении ответчиком обязанности по оплате кредита (срок возникновения задолженности – (ДД.ММ.ГГГГ.)), суд приходит к выводу, что оснований для применения положения ст. 204 ГК РФ не имеется.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при установлении фактов не внесения платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение с ответчика пени за время просрочки оплаты за указанный период. Размер исчисленной пени составляет 54 377 рублей 75 копеек.
Ответчиками заявлено об уменьшении неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени до – 12 000 рублей;
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя, суд, основываясь на положениях статьи 100 ГПК РФ, приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются с другой стороны в разумных пределах. Истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, что подтверждается договором на оказании юридических услуг и квитанцией от (ДД.ММ.ГГГГ.). Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности гражданского дела; юридических услуг, оказанных представителем по договору; количества дней участия представителя в судебных заседаниях, считает, что требования истца, о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению в размере 3 000 рублей.
Также, на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 580 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО ФИО10 (адрес обезличен)» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 (адрес обезличен)» задолженность по оплате жилищных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 64 600 рублей 51 копейки – основной долг, 12 000 рублей – пени, расходы по уплате государственной пошлины – 3 580 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя – 3 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО11 (адрес обезличен)» к ФИО3 – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись В.С. Кузьменко
Копия верна.
Судья: В.С.Кузьменко
Секретарь: Е.Г.Борцова
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-311/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода