РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 августа 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Абушмановой Г.В.
секретаря судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу 933 об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка под гаражом, признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу №, в котором просит:
- установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499 (гараж №);
- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, его конфигурации и площади в части пересечений по точкам в местах пересечения 7-8-9-10-7, в соответствии с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ВолжанкаГео».
номер точки
X
Y
7
388736,58
1381057,94
8
388736,78
1381058,22
9
388734,18
1381060,08
10
388733,92
1381029,70
7
388736,58
1381057,94
- установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728;
- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ ОКС, его конфигурации и площади в части пересечений по точкам в местах пересечения 4-5-6-1-4, в соответствии с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ВолжанкаГео».
номер точки
X
Y
4
388736,60
1381057,92
5
388736,76
1381057,81
6
388738,58
1381060,55
1
388738,51
1381060,60
4
388736,60
1381057,92
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12510:, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6, в следующих координатах:
обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
388738,51
1381060,60
2
388733,26
1381064,09
3
388731,44
1381061,35
4
388736,60
1381057,92
5
388736,76
1381057,81
6
388738,58
1381060,55
1
388738,51
1381060,60
- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6.
- признать за ФИО5 право собственности нагараж № площадью 19,4 кв. метров, по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № фактически занимаемого земельного участка» были предоставлены гражданам, состоящим в гаражно-строительном кооперативе №, зарегистрированному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 0,24 га у трибун стадиона «Торпедо-9» по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемого генплана.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражно-строительного кооператива №» на основании устава ГСК №, заявления о регистрации и протокола общего собрания членов ГСК №, а также на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «О создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>у на стадионе «Торпедо-9» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № по <адрес>у.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива 933, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу принадлежит гаражный бокс № находящийся по адресу: 443058, <адрес> (у трибуны стадиона Торпедо – 9), ГСК 933. Паевой взнос выплачен полностью.
Право собственности на гараж № у истца не оформлено. Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 9,78 кв. м.
Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара по гаражной амнистии.
Согласно поступившего ответа (от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-174202964, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0925002:499, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж №, принадлежит на праве собственности физическому лицу. Учитывая изложенное, распоряжение указанным земельным участком не относится к компетенции Департамента. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-174219108, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, в ЕГРН содержится информация о земельном участке площадью 9,78 кв. метров с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-933, гараж 6, принадлежащим истцу на праве собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до 30.12.20004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ), при соблюдении условий, закрепленных указанным законом, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. В соответствии со статьей 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений» в отдельные законодательные акты Российской Федерации государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии Законом гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае если его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственная регистрация права собственности данного гражданина на такой гараж. Законом № не предусмотрена процедура увеличения площади земельного участка под гаражом, находящегося в частной собственности.
Истцом были собраны соответствующие заключения на гараж, а именно согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу <адрес>, ГСК-933, гараж №, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация возможна.
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-933, гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-933, гараж №, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0925002:499 составляет 1,28 кв.м., площадь пересечения с ОКС кадастровый № составляет 0,45 кв.м.
Фактически пересечение границ земельных участков и ОКС на местности отсутствуют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В связи с тем, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в испрашиваемых границах и гараж, обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, обеспечил явку представителя ФИО7 которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК – 933 извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указал, что паевый взнос за гараж истцом оплачен полностью.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № фактически занимаемого земельного участка» были предоставлены гражданам, состоящим в гаражно-строительном кооперативе №, зарегистрированному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 0,24 га у трибун стадиона «Торпедо-9» по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемого генплана.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражно-строительного кооператива №» на основании Устава ГСК №, заявления о регистрации и протокола общего собрания членов НСК №, а также на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «о создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>у на стадионе «Торпедо-9» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № по <адрес>у.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для гаражного строительства, общей площадью 9,78 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива 933, паевой взнос за гараж 6 выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК 933 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из искового заявления следует, что истец в целях оформления земельного участка и гаража обратился в Департамент управления имуществом го. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и гаража в собственность.
Согласно поступившего ответа (от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-174202964, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0925002:499, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж №, принадлежит на праве собственности физическому лицу. Учитывая изложенное, распоряжение указанным земельным участком не относится к компетенции Департамента. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-174219108, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, в ЕГРН содержится информация о земельном участке площадью 9,78 кв. метров с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-933, гараж 6, принадлежащим истцу на праве собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон №) установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до 30.12.20004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ), при соблюдении условий, закрепленных указанным законом, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. В соответствии со статьей 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений» в отдельные законодательные акты Российской Федерации государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии Законом гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае если его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственная регистрация права собственности данного гражданина на такой гараж. Законом № не предусмотрена процедура увеличения площади земельного участка под гаражом, находящегося в частной собственности.
Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Поволжское региональное БТИ» площадь гаража № составляет 19,4 кв.м.
Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу <адрес>, ГСК-933, гараж №, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация возможна.
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-933, гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499 (площадь пересечения 1,29 кв.м.).
Согласно сведений ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара, земельный участок находится в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок. не утверждена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с приложениями № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, вязанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Безымянка – приаэродромная территория (подзона 3,4,5,6), охранная зона транспорта. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6, площадью 21 кв.м.. При соотнесении фактических границ земельного участка истца с конфигурацией границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 5, принадлежащий ФИО4, выявлено пересечение границ земельных участков площадью 1,28 кв.м. Также при соотнесении фактических границ земельного участка истца с конфигурацией границ ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728, выявлено пересечение площадью 0,45 кв.м.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (п.п.1 п.2).
Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).
В соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации.
Испрашиваемый земельный участок фактически пересечение границ земельных участков и ОКС на местности не имеет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что фактически на местности отсутствует какое-либо пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0000000:12510 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499, а также пересечение границ земельного участка истца с границами ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499, с также границы ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728 были внесены в ЕГРН с ошибкой.
Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499, а также границ ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728 послужит препятствием при дальнейшем формировании земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6.
В ходе рассмотрения судом установлено, что согласно представленным доказательствам, есть основания для устранения наложения границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0000000:12510 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499, а также с границами ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728, путем исключения точек с координатами.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0925002:499 и 63:01:0000000:12510, а также сведений в отношении ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.
Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0925002:499 и 63:01:0000000:12510, и сведений в отношении ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6.
Согласно представленных по делу доказательств, суд полагает, что право собственности на гараж может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ГСК для гаражного строительства, построенный гараж соответствует градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, СНиП, обязательства по оплате паевого взноса исполнены в полном размере. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Поскольку земельный участок 9,78 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок под гаражом площадью 11,22 кв.м., являются единым земельным участком, имеют общие границы, общая площадь земельного участка в итоге составляет 21 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и гаража на нем, суд полагает, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., путем прекращения права собственности истца на земельный участок площадью 9,78 кв.м. для внесения соответствующих сведений в Росреестр по <адрес>, так как иного способа исполнить решен е суда в данном случае не имеется.
В соответствии с п.1 ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответчики с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу № об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка под гаражом, признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 9,78 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж №.
Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:499 (гараж №);
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, его конфигурации и площади в части пересечений по точкам в местах пересечения 7-8-9-10-7, в соответствии с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ВолжанкаГео».
номер точки
X
Y
7
388736,58
1381057,94
8
388736,78
1381058,22
9
388734,18
1381060,08
10
388733,92
1381029,70
7
388736,58
1381057,94
Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ ОКС с кадастровым номером 63:01:0925002:728;
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ ОКС, его конфигурации и площади в части пересечений по точкам в местах пересечения 4-5-6-1-4, в соответствии с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ВолжанкаГео».
номер точки
X
Y
4
388736,60
1381057,92
5
388736,76
1381057,81
6
388738,58
1381060,55
1
388738,51
1381060,60
4
388736,60
1381057,92
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12510:, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6 в следующих координатах:
обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
388738,51
1381060,60
2
388733,26
1381064,09
3
388731,44
1381061,35
4
388736,60
1381057,92
5
388736,76
1381057,81
6
388738,58
1381060,55
1
388738,51
1381060,60
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:12510, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право собственности на гараж № площадью 19,4 кв. метров, по адресу: <адрес>, ГСК 933, гараж 6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись Г.В. Абушманова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: