31RS0019-01-2022-000207-23 Дело № 2-186/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2022 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 820/9020 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 902000 кв.м. расположенный по <адрес>, х-во ОАО «Агро-Ровеньское», (СПК (колхоз) «Ровеньский»), граничит с востока с землями Воронежской области, с запада – с. Барсучье, яр Малое Барсучье; прекратить право общей долевой собственности ФИО на 820/9020 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, зарегистрированное за ним согласно записи регистрации №.

В обоснование требований истец указал, что на основании договоров купли-продажи КФХ «Зорька», главой которого является он (ФИО1), приобрело у собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 902000 кв.м. расположенного по <адрес>, х-во ОАО «Агро-Ровеньское», (СПК (колхоз) «Ровеньский»), граничит с востока с землями Воронежской области, с запада – с. Барсучье, яр Малое Барсучье земельные доли в количестве 7380/9020 и 820/9020 долей, а на одну земельную долю - 820/9020 в декабре 2019 года между ним и ФИО. был заключен предварительный договор в соответствии с которым ФИО получил от него 150000 руб. Однако основной договор купли-продажи земельной доли он с ФИО заключить не успел, так как 24 марта 2020 года ФИО умер.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договор купли-продажи между ним и ФИО фактически состоялся и был исполнен, поскольку он полностью передал продавцу денежные средства в сумме 150000 руб., и как глава КФХ «Зорька» обрабатывает весь земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – администрации Нагорьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в котором указано, что против удовлетворения требований истца администрация не возражает.

Выслушав истца, заслушав свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 8.05.2008 года следует, что ФИО и ряд других лиц являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4756000 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, х-во ОАО «Агро-Ровеньское», (СПК (колхоз) «Ровеньский»), граничит с востока с землями Воронежской области, с запада – с. Барсучье, яр Малое Барсучье. ФИО2 в указанном земельном участке принадлежала 1/58 доля.

Проектом межевания от 14.05.2018г. и соглашением участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается, что по заказу истца ФИО1 действовавшего в том числе по доверенности ФИО от 8.04.2019 года, в счет земельных долей собственников земельных долей был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 902000 кв.м. по <адрес>, х-во ОАО «Агро-Ровеньское», (СПК (колхоз) «Ровеньский»), граничит с востока с землями Воронежской области, с запада – с. Барсучье, яр Малое Барсучье.

27.03.2020г. по результатам произведенного выдела за ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности на 820/9020 доли в образованном земельном участке с кадастровым номером №. На оставшиеся земельные доли размером 7380/9020 и 820/9020 в том же земельном участке зарегистрировано право общей долевой собственности за КФХ «Зорька», главой которого является истец ФИО1

Истцом в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи земельного пая, заключенный в декабре 2019 года между ФИО1 и ФИО по условиям которого покупатель ФИО1 покупает, а продавец ФИО продает земельный пай в количестве 8,2 га за сумму 150000 рублей в земельном участке с кадастровым номером № по номеру свидетельства РФ XV БЕ-17:41 №408820. В договоре указано, что деньги в сумме 150000 руб. ФИО поручил в присутствии поручителей № 1 и № 2 Факт заключения договора подтвержден подписями продавца, покупателя и свидетелей.

Обстоятельства заключения договора купли-продажи земельной доли между сторонами подтвердил в судебном заседании свидетель № 1., который подтвердил, что денежные средства были получены продавцом ФИО полностью за земельную долю.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер 24 марта 2020 года (л.д. 7).

По сообщению нотариуса Ровеньского нотариального округа от 24.04.2022 года, после смерти ФИО наследственное дело не открывалось, завещаний от его имени нотариусом не удостоверялось.

Таким образом, судом установлено, что в связи с отсутствием у ФИО наследников, в силу ст. 1151 ГК РФ принадлежавшее ему имущество считается вымороченным, и должно перейти в порядке наследования в собственность муниципального образования – Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района.

Однако с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и представленных доказательств, свидетельствующих о достижении между ФИО1 и ФИО соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи – о предмете договора (спорной земельной доле) и ее цене, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи фактически сторонами исполнен путем получения денежных средств продавцом и пользования истцом как покупателем земельной долей в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд приходит к выводу что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО фактически состоялся и в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны ответчика имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельную долю, принадлежавшую ФИО

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 820/9020 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 902000 кв.м. расположенный по <адрес>, х-во ОАО «Агро-Ровеньское», (СПК (колхоз) «Ровеньский»), граничит с востока с землями Воронежской области, с запада – с. Барсучье, яр Малое Барсучье.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 820/9020 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН согласно записи регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 9.06.2022 года.

Решение15.06.2022